Umgebung von Poreč - Doppelhaushälfte mit großem Garten und Baugrundstück

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Poreč, nur wenige Autominuten von der Stadt und dem Meer entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte, die sich durch ihre Geräumigkeit, funktionale Aufteilung und zahlreiche Umbaumöglichkeiten auszeichnet.

Das Haus wurde 1999 erbaut, hat eine Gesamtfläche von 269 m² und verteilt sich auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Anwesen verfügt über einen Garten von ca. 460 m² und ein zusätzliches Baugrundstück von 570 m² auf einem separaten Grundstück.


Aufteilung der Räume

Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 100 m², die derzeit als Lagerraum dient und zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet. Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers kann es als separate Wohneinheit, zwei Wohnungen oder als Geschäftslokal gestaltet werden.

Im ersten Stock gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden kann. Vom Esszimmer gelangen Sie durch große Glastüren auf eine großzügige Terrasse, die einen angenehmen Raum zum Verweilen im Freien bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit teilweisem Meerblick.

Dank separater Eingänge bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnräume zu trennen, was für zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität bei der Nutzung sorgt.


Ausstattung und Zustand der Immobilie

Das Haus ist mit einer Heizölzentralheizung über Heizkörper und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet.

Die Immobilie erfordert bestimmte Investitionen und einen teilweisen Umbau, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, den Raum an ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen.


Hof und zusätzliches Bauland

Um das Haus herum befindet sich ein ca. 460 m² großer Garten, der Privatsphäre und Platz zum Verweilen im Freien bietet. Im Hof ​​gibt es auch einen Carport zum Abstellen von zwei Autos.

Neben dem Haus befindet sich ein weiteres Baugrundstück von 570 m², eingetragen auf einem separaten Katastergrundstück, mit Zugang von der anderen Straßenseite.

Dieses zusätzliche Grundstück stellt einen besonderen Wert der Immobilie dar, da es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es kann als Erweiterung des bestehenden Gartens und Hofes gestaltet werden, wodurch ein noch großzügigerer Außenbereich entsteht, für zusätzliche Bauarbeiten gemäß dem Raumplan genutzt oder separat verkauft werden.


Standort und Potenzial

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen istrischen Umgebung, nur wenige Autominuten von Poreč, dem Meer und den Stränden entfernt.

Dank seiner Großzügigkeit, separaten Eingängen, Sanierungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bauland stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familienleben, Mehrgenerationenwohnungen, touristische Vermietung oder Investition dar.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie uns gerne kontaktieren!

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč

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