Istrien, Vrsar, möblierte 2-Schlafzimmer-Wohnung am Meer

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Vrsar steht eine attraktive, vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf, die nur 500 Meter von der Adria, wunderschönen Stränden und dem Ortszentrum entfernt liegt. Mit einer Gesamtfläche von 72,73 m² bietet diese moderne Immobilie ein komfortables Wohnambiente, eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Küstenorte Istriens.

Die Wohnung befindet sich in einem fertiggestellten Wohngebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet werden. Die durchdachte Raumgestaltung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Wohn- und Schlafbereiche sind auf zwei separate Ebenen verteilt, was zusätzlichen Komfort, Funktionalität und eine angenehme Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Diese sorgfältig geplante Aufteilung erlaubt eine praktische Nutzung sämtlicher Räume und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und den privaten Rückzugsorten, die der Ruhe und Entspannung dienen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, der ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich miteinander verbindet. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Außenterrasse, die einen einladenden Platz für den morgendlichen Kaffee, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden an warmen mediterranen Abenden bietet. Die direkte Verbindung zwischen dem Innenbereich und der Terrasse trägt zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und ermöglicht es den Bewohnern, das milde mediterrane Klima während eines großen Teils des Jahres zu genießen.

Eine Innentreppe führt in das Untergeschoss, in dem sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Beide Schlafzimmer verfügen über Fenster, durch die natürliches Tageslicht einfällt und eine angenehme, einladende Atmosphäre entsteht. Die räumliche Trennung vom Hauptwohnbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eine ruhigere Umgebung, die sich ideal zum Ausruhen und Entspannen eignet. Die funktionale Anordnung der einzelnen Räume macht die Wohnung sowohl für das tägliche Familienleben als auch für gelegentliche Aufenthalte während des Urlaubs besonders geeignet.

Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die während der kühleren Monate für angenehme Innentemperaturen sorgt. Klimaanlagen bieten zusätzliche Heiz- und Kühlmöglichkeiten, sodass sich die Immobilie hervorragend für die ganzjährige Nutzung eignet. Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung tragen zu einer wirksamen Wärmedämmung bei, während keramische Bodenbeläge durch ihre Langlebigkeit, Funktionalität und einfache Pflege überzeugen. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen den täglichen Wohnkomfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung der Immobilie zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlichen Komfort bietet ein privater Abstellraum innerhalb des Wohngebäudes, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, persönliche Sachen oder saisonale Ausrüstung bereitstellt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz im Privateigentum. Gerade in dieser attraktiven Lage in der Nähe des Ortszentrums und des Meeres stellt ein privater Parkplatz einen besonders wertvollen Vorteil dar. Der fest zugeordnete Stellplatz erleichtert den Alltag und erhöht die praktische Nutzbarkeit der Immobilie, unabhängig davon, ob sie als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt wird.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig, ohne dass größere zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Das fertiggestellte Wohngebäude verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung, und für die Wohnung liegen ordnungsgemäße Eigentumsunterlagen vor. Diese Eigenschaften bieten potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit und Transparenz beim Immobilienerwerb in Kroatien. Dies ist besonders für Interessenten von Bedeutung, die eine zuverlässige Kapitalanlage oder ein eigenes Zuhause an der istrischen Küste suchen.

Mit einer Gesamtfläche von 72,73 m², zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem offenen Wohnbereich, einer Außenterrasse, Fußbodenheizung, Klimaanlage, einem privaten Parkplatz und einem zusätzlichen Abstellraum verbindet diese Wohnung Wohnkomfort mit hoher Funktionalität. Die Entfernung von nur 500 Metern zum Meer und zum Zentrum von Vrsar macht sie besonders interessant für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienwohnung in Istrien oder eine Kapitalanlage mit Potenzial zur touristischen Vermietung suchen. Die praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom ganzjährigen Wohnen über Familienurlaube bis hin zu einer langfristigen Immobilieninvestition.

Vrsar ist ein reizvoller Küstenort an der Westküste Istriens, der für seine malerische historische Altstadt, wunderschönen Strände, seinen attraktiven Yachthafen und sein authentisches mediterranes Flair bekannt ist. Dank der ausgezeichneten Lage der Wohnung sind Strandpromenaden, Restaurants am Meer, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit seiner beeindruckenden Adriaküste, den vorgelagerten Inseln und abwechslungsreichen Radwegen bietet Vrsar ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben am Meer, unvergessliche Familienurlaube und eine attraktive Immobilieninvestition in Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Immobilienbesichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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