Istrien, Umag: Renoviertes Haus mit Pool und 2 Wohnungen

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Umag in Istrien gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte freistehende Haus eine hervorragende Gelegenheit, eine vollständig möblierte Immobilie mit zwei unabhängigen Wohnungen, einem privaten Swimmingpool und einem attraktiv gestalteten Garten zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von 173 m² auf einem 342 m² großen Grundstück bietet das Haus komfortable Wohnmöglichkeiten für Familien, Ferienaufenthalte oder die touristische Vermietung. Die Lage, etwa 5 km vom Zentrum von Umag und 6 km vom Meer und den Stränden entfernt, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Nordwesten Istriens.

Das Haus wurde im Jahr 2021 renoviert und besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen separaten Eingang verfügen. Diese praktische Aufteilung ermöglicht es zwei Familien, komfortabel unter einem Dach zu wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit zu bewahren. Darüber hinaus bietet sie die Möglichkeit, die private Wohnnutzung mit der touristischen Vermietung zu kombinieren, indem die zukünftigen Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnen und die andere an Urlaubsgäste vermieten.

Die gesamte Wohnfläche von 173 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Jede Etage bildet eine eigenständige Wohnung mit einem eigenen Wohnbereich, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Wohnzimmer sowie zwei Küchen mit Essbereichen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein angenehmes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Der separate Eingang gewährleistet die Unabhängigkeit von der Wohnung im Obergeschoss, wodurch sich diese Aufteilung besonders für größere Familien oder die touristische Vermietung eignet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vollständig ausgestattete und eigenständig nutzbare Wohnung mit separatem Eingang. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Platz bietet, um sich an der frischen Luft zu entspannen, warme Tage zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen.

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist der vollständig eingezäunte und gepflegte Garten, der Privatsphäre und eine angenehme Umgebung zum Entspannen bietet. Im Garten befindet sich ein privater Swimmingpool, der sich ideal zur Erfrischung während der warmen Sommermonate, zum Genießen sonniger Tage und für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Der abgeschlossene Außenbereich trägt zusätzlich zum Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre für Bewohner und Gäste bei.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst außerdem eine Terrasse, die sich hervorragend für den Morgenkaffee, Mahlzeiten im Freien, Familientreffen oder zum Entspannen nach einem Tag am Strand eignet. Die Kombination aus Swimmingpool, Terrasse und begrüntem Garten schafft eine einladende mediterrane Atmosphäre, die den Wert der Immobilie als Ferienhaus oder touristische Unterkunft zusätzlich steigert.

Auf dem Grundstück stehen außerdem Parkplätze für zwei Autos zur Verfügung, die sowohl den dauerhaften Bewohnern als auch den Feriengästen praktischen Komfort bieten. Eigene Stellplätze innerhalb des Grundstücks sind besonders für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen sowie für Eigentümer von Vorteil, die beide Wohnungen touristisch vermieten möchten.

Das Haus wurde 2021 renoviert. Nach den vorliegenden Informationen wurden die Möbel, die Ausstattung und weitere relevante Bestandteile kürzlich erneuert, gewartet oder neu angeschafft. Dank dieser Verbesserungen ist die Immobilie sofort nutzbar, ohne dass zusätzliche Anfangsinvestitionen für Renovierungsarbeiten oder die Einrichtung erforderlich sind.

Die Immobilie wird schlüsselfertig, vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Sämtliche vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch können die zukünftigen Eigentümer kurzfristig einziehen oder das Haus als Ferienimmobilie nutzen, ohne zusätzliche Kosten und organisatorischen Aufwand für die Einrichtung des Innenbereichs einplanen zu müssen.

Der vollständig möblierte Zustand macht die Immobilie besonders attraktiv für einheimische und internationale Käufer, die ein sofort nutzbares Haus in Istrien suchen. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander genutzt werden und bieten damit Flexibilität bei der Organisation der Unterbringung sowie bei der Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse.

Für Käufer, die an einer Investition in die touristische Vermietung interessiert sind, stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit dar. Zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen, insgesamt vier Schlafzimmer, ein privater Swimmingpool, ein gepflegter Garten und Parkmöglichkeiten bilden eine praktische Grundlage für die Unterbringung von Feriengästen während der Tourismussaison.

Nach den ursprünglichen Immobilienangaben wurde das Haus bereits erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt. Sein derzeitiger Zustand ermöglicht es einem zukünftigen Eigentümer, diese Tätigkeit ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen fortzuführen. Die vorhandenen Möbel, die Ausstattung und die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten erleichtern die Organisation der Ferienvermietung zusätzlich.

Das Haus ist auch eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, insbesondere für mehrere Generationen derselben Familie. Die getrennten Wohnungen ermöglichen einen unabhängigen Alltag, während der gemeinsame Garten, der Swimmingpool und die Außenterrassen angenehme Bereiche für gemeinsame Aktivitäten bieten. Eine Wohnung kann als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden, während die andere Familienmitgliedern, Freunden oder Feriengästen zur Verfügung steht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, abseits der stark frequentierten Touristengebiete. Diese Lage bietet Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre und ermöglicht gleichzeitig einen bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umag.

Das Zentrum von Umag liegt etwa 5 km entfernt, während sich das Meer und die Strände in einer Entfernung von ungefähr 6 km befinden. Diese günstige Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zur Adriaküste, zum Schwimmen, Sonnenbaden, zu Spaziergängen am Meer und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten während des gesamten Jahres.

Umag gehört zu den bekanntesten Urlaubszielen im Nordwesten Istriens und ist für seine historische Altstadt, die attraktive Adriaküste und die gut entwickelte touristische Infrastruktur bekannt. Die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Restaurants mit mediterraner Küche, Rad- und Wanderwege, Promenaden entlang der Küste sowie sportliche Aktivitäten, darunter das international bekannte ATP-Tennisturnier.

Die weitere Region rund um Umag zeichnet sich durch malerische Küstenorte, grünes Hinterland, traditionelle Architektur und eine authentische mediterrane Lebensweise aus. Besucher können historische Gassen erkunden, die nahe gelegenen Strände genießen, die regionale Küche entdecken und die Naturschönheiten Nordwestistriens erleben. Diese Vorzüge machen die Gegend sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte und Investitionen in touristische Immobilien attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Dorflage und Nähe zur Küste schafft eine ansprechende Umgebung für Käufer, die die Vorteile des Lebens in Istrien genießen möchten, ohne unmittelbar in einem belebten Touristenzentrum zu wohnen. Die Entfernung von ungefähr 5 km nach Umag und 6 km zu den Stränden bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen einer friedlichen Wohnumgebung und der Erreichbarkeit der Adria.

Die flexible Raumaufteilung der Immobilie ist besonders wertvoll, da sie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb desselben Gebäudes eröffnet. Die beiden unabhängigen Wohneinheiten können zwei Haushalte beherbergen, privates Wohnen mit touristischer Vermietung verbinden oder als separate Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Immobilie an veränderte familiäre Bedürfnisse und Investitionspläne anzupassen.

Der private Swimmingpool, der gepflegte und vollständig eingezäunte Garten sowie die Außenterrassen heben dieses Haus zusätzlich von herkömmlichen Wohnimmobilien ab. Diese Ausstattungsmerkmale schaffen eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie für Eigentümer und Feriengäste, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

Die im Jahr 2021 abgeschlossene Renovierung stellt zusammen mit den vollständig möblierten und ausgestatteten Innenräumen einen wichtigen Vorteil für Käufer dar, die nach dem Erwerb einer Immobilie zusätzliche Arbeiten vermeiden möchten. Die Einbeziehung sämtlicher vorhandener Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Kaufpreis vereinfacht die Übernahme der Immobilie und ermöglicht ihre sofortige Nutzung zu Wohn- oder Ferienzwecken.

Mit 173 m² Wohnfläche, einem 342 m² großen Grundstück, zwei vollständig unabhängigen Wohnungen mit separaten Eingängen, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Küchen mit Essbereichen, zwei Wohnzimmern, einer Terrasse im Obergeschoss, einer zusätzlichen Außenterrasse, einem privaten Swimmingpool, einem vollständig eingezäunten und gepflegten Garten sowie Parkplätzen für zwei Autos bietet dieses renovierte Haus eine attraktive Gelegenheit zum Immobilienkauf in der Nähe von Umag in Istrien.

Die ruhige Wohnlage, etwa 5 km vom Zentrum von Umag und 6 km von den Stränden der Adria entfernt, erhöht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie als Familienhaus, Ferienimmobilie oder Investitionsobjekt für die touristische Vermietung. Der schlüsselfertige Verkauf, die im Kaufpreis enthaltenen Möbel und Ausstattungsgegenstände sowie die flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten bieten eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

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