Istrien, Svetvinčenat: Villa mit Pool und 3 Schlafzimmern

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer ruhigen und attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat wird eine moderne, freistehende Villa mit privatem Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau und ist Teil eines Wohnprojekts, das aus insgesamt vier identischen Häusern besteht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 687 m². Die gesamte Nettonutzfläche beträgt 192,85 m², wovon 136,92 m² auf das Erdgeschoss einschließlich der überdachten und nicht überdachten Terrassen entfallen. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 55,93 m². Dank der funktionalen Raumaufteilung, der zeitgemäßen Architektur und der ruhigen Umgebung eignet sich diese Immobilie sowohl als komfortabler Familienwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Investitionsobjekt für die touristische Vermietung.

Das Erdgeschoss umfasst einen überdachten Eingangsbereich, eine Eingangshalle sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der harmonisch mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese gemeinsam genutzten Wohnräume verfügen über eine Gesamtfläche von 46,12 m² und schaffen eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder Gästen. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Abstellraum und ein Technikraum. Im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit Flächen von 20,60 m² und 15,60 m² untergebracht, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Insgesamt bietet die Villa drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC beziehungsweise einen Hauswirtschaftsraum. Diese durchdachte Raumaufteilung gewährleistet Funktionalität, hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für die zukünftigen Bewohner und ihre Gäste.

Der Außenbereich wurde sorgfältig geplant, um ideale Bedingungen für Erholung, Entspannung und den Genuss des mediterranen Lebensstils zu schaffen. Zum Anwesen gehören ein privater Swimmingpool, ein gestalteter Garten, eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 32,40 m² und einem Essbereich im Freien sowie eine weitere, nicht überdachte Terrasse mit einer Fläche von 13,30 m² und einer Pergola. Traditionelle Steinsäulen, Holzbalken, große Fenster und großzügige Glasschiebetüren verbinden charakteristische Elemente der istrischen Architektur mit modernem Design. Die großen Glasflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen der Villa.

Das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben und verfügt über ein Eingangstor, wodurch die Privatsphäre und die Sicherheit zusätzlich unterstützt werden. Gemäß den Projektvisualisierungen ist auf dem privaten Grundstück auch eine eigene Zufahrt vorgesehen, die ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen bietet. Der geplante Energieeffizienzstandard der Immobilie entspricht der Energieklasse A+, was auf das im Bauprojekt vorgesehene hohe Niveau der energetischen Effizienz hinweist. Die Verbindung aus traditionell inspirierten Baumaterialien, zeitgemäßer Architektur und funktionaler Ausstattung macht die Villa zu einer interessanten Wohnimmobilie im istrischen Hinterland.

Svetvinčenat ist eine malerische Ortschaft im Herzen Istriens, die insbesondere für ihre historische Burg, ihre traditionelle Steinarchitektur und die gut erhaltene istrische Kulturlandschaft bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Atmosphäre, einen authentischen regionalen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten aus, die Natur, die kulturellen Besonderheiten und die traditionellen Lebensweisen Istriens zu entdecken. Die nächstgelegenen Strände befinden sich in einer Entfernung von ungefähr 15 km, sodass die Adriaküste bequem erreichbar ist, während gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre des istrischen Landesinneren erhalten bleiben.

Dank dieser attraktiven Lage bietet die moderne Villa mit privatem Swimmingpool ausgezeichnete Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie, als komfortabler ganzjähriger Wohnsitz oder als Investition in eine Immobilie zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, großzügigen Außenbereichen, privaten Erholungsmöglichkeiten und einer angenehmen natürlichen Umgebung macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die modernen Wohnkomfort mit dem authentischen Charakter Istriens verbinden möchten.

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