Istrien, Svetvinčenat, neues Haus mit Pool zum Verkauf

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage nahe Svetvinčenat, im Herzen des südlichen Istriens, befindet sich dieses attraktive, neu erbaute freistehende Haus, das Käufern auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit privatem Swimmingpool eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Immobilie wurde vollständig ebenerdig konzipiert und verbindet komfortable Wohnräume, zeitgemäße Architektur und praktische Außenanlagen. Damit eignet sie sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil oder Investitionsobjekt auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 70 m² und befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es wurde unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet und bietet ein modernes, funktionales Wohnumfeld mit einer sorgfältig durchdachten Raumaufteilung. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht einen bequemen Zugang zu sämtlichen Räumen und schafft ein angenehmes Wohnkonzept, das sich besonders für Paare, kleinere Familien und Käufer eignet, die ein pflegeleichtes Ferienhaus suchen.

Im Innenbereich befindet sich ein heller Wohnbereich, der nahtlos mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist. Dadurch entsteht ein einladender zentraler Raum für alltägliche Aktivitäten, gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Stunden mit Gästen. Die praktische Raumgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient aus und bewahrt gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Offenheit, Großzügigkeit und Wohnkomfort.

Die Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet damit komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für das Familienleben, Wochenendaufenthalte oder die touristische Vermietung. Gleichzeitig entsteht eine ausgewogene Verbindung zwischen privaten Schlafbereichen und gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen, sodass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch geselliges Beisammensein gewährleistet sind.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick auf den privaten Swimmingpool mit einer Wasserfläche von 21 m². Dieser Außenbereich schafft eine einladende Umgebung zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden während der warmen mediterranen Monate. Die überdachte Terrasse stellt zudem eine angenehme Verbindung zwischen dem Innenbereich des Hauses und dem umliegenden Garten her.

Das 400 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, darunter eine separate Liegefläche mit Sonnenliegen und ein Grillbereich. Käufer können die Außenanlagen nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln, beispielsweise durch eine ansprechende Gartengestaltung, dekorative Bepflanzung, hochwertige Gartenmöbel und gemütliche Sitzbereiche. Auf diese Weise lässt sich eine attraktive Umgebung schaffen, die sowohl der Erholung als auch der Freizeitgestaltung dient.

Der private Swimmingpool stellt ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal für Käufer dar, die ein modernes Haus zum Kauf in Istrien suchen. Zusammen mit der überdachten Terrasse und dem überschaubaren, pflegeleichten Garten entsteht ein angenehmer Außenbereich für Sommerurlaube, ruhige Nachmittage und gesellige Zusammenkünfte. Diese Eigenschaften erhöhen zugleich die Attraktivität der Immobilie als potenzielle Ferienunterkunft für touristische Gäste.

Das Haus wurde auf Grundlage einer gültigen Baugenehmigung errichtet, und die erforderlichen kommunalen Erschließungsbeiträge wurden bereits entrichtet. Die Immobilie ist sowohl an das öffentliche Wasserversorgungsnetz als auch an das Stromnetz angeschlossen, wodurch die wesentliche Infrastruktur für eine komfortable Wohnnutzung vorhanden ist. Das Haus ist sofort bezugsfertig, sodass die zukünftigen Eigentümer einziehen können, ohne zuvor umfangreiche Bauarbeiten abschließen zu müssen.

Der Neubauzustand, die praktische ebenerdige Raumaufteilung und die moderne Bauweise machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die eine bereits fertiggestellte Immobilie bevorzugen, anstatt ein eigenes Bauprojekt durchführen zu müssen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem privaten Swimmingpool und einer überdachten Terrasse bietet die wesentlichen Voraussetzungen für ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.

Die Lage bietet eine wünschenswerte Balance zwischen ruhigem Wohnen in ländlicher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit etablierter Ortschaften, beliebter Küstenziele und wichtiger Verkehrsverbindungen. Svetvinčenat liegt etwa 8 km entfernt, während das Gebiet um Pula und Fažana ungefähr 16 km von der Immobilie entfernt ist. Die Stadt Pula befindet sich in einer Entfernung von rund 21 km, und der Flughafen Pula ist nach etwa 23 km erreichbar.

Svetvinčenat gehört zu den reizvollsten historischen Ortschaften Zentralistriens und ist insbesondere für das beeindruckende Schloss Morosini Grimani, seine malerische Steinarchitektur und seine traditionelle mediterrane Atmosphäre bekannt. Der historische Ortsplatz, kulturelle Veranstaltungen und die umliegende Landschaft machen diese Region besonders attraktiv für Käufer, die einen authentischen istrischen Lebensstil suchen. Der nahe gelegene Küstenort Fažana bietet wunderschöne Strände an der Adria, Restaurants direkt am Wasser und Bootsverbindungen zum Nationalpark Brijuni. Pula wiederum überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem berühmten römischen Amphitheater.

Die strategisch günstige Lage der Immobilie ermöglicht es den Eigentümern, die Ruhe eines angenehmen Wohnumfeldes zu genießen und gleichzeitig die Adriaküste in bequemer Fahrentfernung zu erreichen. Diese Kombination ist besonders interessant für Familien, die einen ruhigen dauerhaften Wohnsitz suchen, sowie für Käufer, die sich ein privates Feriendomizil mit Zugang zu Stränden, Restaurants und regionalen Sehenswürdigkeiten wünschen.

Für Investoren, die den Kauf eines Hauses mit Swimmingpool zur touristischen Vermietung in Istrien in Betracht ziehen, bietet diese Immobilie mehrere attraktive Eigenschaften. Die moderne Bauweise, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine überdachte Terrasse und der private Pool entsprechen Ausstattungsmerkmalen, die von Feriengästen häufig nachgefragt werden. Die Nähe zu Svetvinčenat, Fažana, Pula und dem Flughafen Pula unterstützt zusätzlich das Potenzial der Immobilie als Investition in eine Ferienunterkunft, sofern die jeweils geltenden Voraussetzungen für die touristische Vermietung erfüllt werden.

Die überschaubare Grundstücksgröße macht das Haus auch für Käufer interessant, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne den hohen Pflegeaufwand eines besonders großen Anwesens übernehmen zu müssen. Es steht ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und für Mahlzeiten im Freien zur Verfügung. Gleichzeitig erleichtert die kompakte, eingeschossige Bauweise den Alltag und ermöglicht eine unkomplizierte Verwaltung und Pflege der Immobilie.

Dieses neu erbaute freistehende Haus nahe Svetvinčenat vereint 70 m² Wohnfläche, ein 400 m² großes Grundstück, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen privaten Swimmingpool mit 21 m² Fläche und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool. Dank gültiger Bauunterlagen, bereits entrichteter kommunaler Erschließungsbeiträge, vorhandener Wasseranschlüsse und Stromversorgung sowie sofortiger Bezugsfertigkeit stellt die Immobilie eine attraktive Kaufgelegenheit für Interessenten dar, die ein modernes Haus in Istrien erwerben möchten.

Ob als komfortabler dauerhafter Familienwohnsitz, privates Ferienhaus oder potenzielle Investition für die touristische Vermietung, diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Freien und einer guten Erreichbarkeit einiger der beliebtesten Reiseziele im südlichen Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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