Istrien, Poreč, neue Wohnung mit Privatgarten & Parkplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer attraktiven Wohnlage etwa 6 Kilometer von Poreč entfernt, einem der begehrtesten Küstenorte Istriens, steht eine moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und zwei Stellplätzen zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in der Nähe der Adria und gepflegter Strände. Sie verbindet zeitgemäße Architektur, eine praktische Innenraumgestaltung und komfortable Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Dank ihrer günstigen Lage und der sorgfältig durchdachten Ausstattung bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienwohnung oder eine Anlageimmobilie in der Nähe von Poreč suchen.

Eines der attraktivsten Merkmale der Wohnung ist ihre Lage im Erdgeschoss, die einen bequemen Zugang zum privaten Garten ermöglicht. Dieser Außenbereich bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Möglichkeiten, sich zu entspannen, Zeit im Freien zu verbringen und die mediterrane Atmosphäre in einer komfortablen Wohnumgebung zu genießen.

Der private Garten ist besonders für Käufer interessant, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Er bietet eine einladende Umgebung, um frische Luft zu genießen, ruhige Nachmittage im Freien zu verbringen oder einen erholsamen Rückzugsort inmitten von Grünflächen zu gestalten. Für Einzelpersonen oder Paare, die eine Wohnung mit den zusätzlichen Vorteilen eines eigenen Gartens suchen, erhöht dieses Merkmal die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Die Wohnung wurde sorgfältig geplant, um eine möglichst hohe Funktionalität zu erreichen und die verfügbare Wohnfläche effizient zu nutzen. Ihr praktischer Grundriss umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen privaten Garten.

Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer komfortablen und einladenden Einheit. Diese moderne Raumaufteilung erleichtert den Alltag, da die Bewohner problemlos zwischen Kochen, Essen, Entspannen und gemeinsamen Aktivitäten mit Familie oder Freunden wechseln können.

Die Zusammenführung dieser wesentlichen Wohnfunktionen in einem offenen Raum trägt außerdem dazu bei, innerhalb der Wohnung ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Anstatt die verfügbare Fläche in mehrere kleinere Zimmer aufzuteilen, legt der Grundriss besonderen Wert auf Zweckmäßigkeit, Bewegungsfreiheit und eine effiziente Nutzung der Innenräume.

Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Umgebung für die tägliche Erholung und kann nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers eingerichtet werden. Ob für ruhige Abende, den Empfang von Besuchern oder entspannte Stunden zu Hause, dieser Raum ist darauf ausgelegt, einen komfortablen Lebensstil zu unterstützen.

Die Küche und der Essbereich sind in dasselbe offene Raumkonzept integriert und schaffen eine praktische Umgebung für die Zubereitung von Mahlzeiten und das gemeinsame Essen. Diese Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer trägt zu einer funktionalen und zeitgemäßen Wohnatmosphäre bei.

Das Schlafzimmer bietet einen separaten privaten Raum zum Schlafen und Entspannen. Durch die Trennung vom Hauptwohnbereich entsteht eine praktische Aufteilung zwischen alltäglichen Aktivitäten und persönlicher Erholung, wodurch sich die Wohnung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte eignet.

Das Badezimmer vervollständigt die wesentliche Innenausstattung der Wohnung und trägt zu einer gut organisierten Raumaufteilung bei. Zusammen mit dem Schlafzimmer und dem offenen Wohnbereich stellt es die notwendigen Räumlichkeiten für einen komfortablen Alltag bereit.

Obwohl die Wohnung Teil eines Wohnprojekts mit kleineren und praktisch geschnittenen Wohneinheiten ist, wurde ihr Grundriss so konzipiert, dass die verfügbare Fläche optimal genutzt wird. Dadurch ist die Immobilie besonders für Einzelpersonen, Paare und Käufer attraktiv, die ein überschaubares Zuhause ohne den mit einer wesentlich größeren Immobilie verbundenen Pflege- und Instandhaltungsaufwand bevorzugen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und den Komfort der zukünftigen Bewohner gelegt. Die Wohnung soll vollständig klimatisiert werden und ein System erhalten, das sowohl das Heizen als auch das Kühlen während des gesamten Jahres ermöglicht.

Diese moderne Lösung zur Raumklimaregulierung wird dazu beitragen, sowohl während der warmen Sommermonate als auch in kühleren Jahreszeiten angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten. Die Möglichkeit, die Raumtemperatur zu unterschiedlichen Jahreszeiten anzupassen, ist besonders wertvoll für Eigentümer, die die Wohnung ganzjährig und nicht ausschließlich im Sommer nutzen möchten.

Darüber hinaus ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung vorgesehen, die in den kälteren Monaten zusätzlichen Komfort bietet. Dieses Ausstattungsmerkmal unterstützt ein angenehmes tägliches Wohngefühl und trägt zur Eignung der Immobilie als dauerhafter Wohnsitz bei.

Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion soll zu jeder Jahreszeit ein komfortables Raumklima schaffen. Diese geplanten Installationen stellen praktische Vorteile für Käufer dar, die eine moderne Wohnung in der Nähe von Poreč suchen, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Moderne Heiz- und Kühllösungen ergänzen zudem die zeitgemäße Gestaltung der Wohnung und bieten ein attraktives Gleichgewicht zwischen alltäglicher Funktionalität und Wohnkomfort.

Ein weiterer wichtiger Vorteil sind die beiden Stellplätze im Innenhof des Wohngebäudes. Beide Parkplätze sind bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten, sodass zukünftige Eigentümer über fest zugeordnete Parkmöglichkeiten verfügen, ohne zusätzliche Kosten für deren Erwerb tragen zu müssen.

Zwei Stellplätze sind besonders praktisch für Haushalte mit mehr als einem Fahrzeug oder für Eigentümer, die regelmäßig Besuch empfangen. Sie stellen außerdem einen wertvollen Vorteil für eine Ferienimmobilie in einem beliebten Küstenort dar, wo die Verfügbarkeit von Parkmöglichkeiten während der stark frequentierten Tourismussaison zunehmend an Bedeutung gewinnen kann.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Garten, funktionalem Grundriss, geplanten modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie zwei im Preis enthaltenen Stellplätzen schafft eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen.

Der Baubeginn des Wohnprojekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das Projekt befindet sich somit derzeit in der Phase vor Baubeginn und bietet Kaufinteressenten die Möglichkeit, die verfügbaren Immobilien bereits vor Aufnahme der Bauarbeiten in Betracht zu ziehen.

Der Investor nimmt bereits Reservierungen entgegen, sodass interessierte Käufer ihre bevorzugte Wohnung frühzeitig sichern können. Dadurch erhalten Kaufinteressenten die Gelegenheit, die verfügbaren Optionen zu prüfen und eine Immobilie auszuwählen, die ihren individuellen Anforderungen am besten entspricht.

Das Wohnprojekt umfasst mehrere Wohnungen mit kleineren, praktischen Grundrissen. Diese Vielfalt gibt Käufern die Flexibilität, unterschiedliche verfügbare Wohneinheiten entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen, der geplanten Nutzung und ihrem Budget zu berücksichtigen.

Für Käufer, die sich für eine Erdgeschosswohnung mit privatem Garten interessieren, stellt die Kombination aus funktionalem Innenraum und eigenem Außenbereich einen wichtigen Vorteil dar. Interessenten, die auch andere Wohnungen innerhalb des Projekts in Betracht ziehen, können die verfügbaren Möglichkeiten erkunden und deren jeweilige Eigenschaften vergleichen.

Die Möglichkeit, eine Wohnung bereits vor Baubeginn zu reservieren, kann besonders für Käufer interessant sein, die ihren zukünftigen Immobilienerwerb frühzeitig planen möchten. Interessenten können zusätzliche Informationen zu Grundrissen, verfügbaren Wohneinheiten, Baudetails und Reservierungsbedingungen anfordern.

Das Projekt ist darauf ausgelegt, moderne Wohnmöglichkeiten in einer günstigen Lage nahe Poreč anzubieten. Der Schwerpunkt auf praktischen Grundrissen, komfortablen Wohnräumen und Ausstattungsmerkmalen, die eine ganzjährige Nutzung unterstützen, macht es für unterschiedliche Käufergruppen geeignet.

Für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, bietet die Wohnung eine überschaubare und funktionale Wohnumgebung. Das Schlafzimmer, die offene Küche mit Wohnbereich, das Badezimmer und der private Garten bieten eine ausgewogene Kombination aus wesentlichen Innenräumen und zusätzlicher Außenfläche.

Die Lage im Erdgeschoss kann auch für Käufer besonders attraktiv sein, die einen bequemen Zugang zu ihrem Zuhause bevorzugen, ohne Treppen zu einer Wohnung in einem höheren Stockwerk benutzen zu müssen. Dieses praktische Merkmal ergänzt die komfortable und gut zugängliche Wohnraumgestaltung der Immobilie.

Als private Ferienwohnung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, die istrische Küste und ihren mediterranen Lebensstil zu genießen. Der private Garten schafft einen einladenden Ort zum Entspannen, während die günstige Lage es den Eigentümern ermöglicht, nahegelegene Strände und örtliche Einrichtungen ohne lange Anfahrtswege zu erreichen.

Der Außenbereich ist besonders bei der Nutzung als Ferienimmobilie wertvoll, da die Bewohner das angenehme Küstenklima direkt auf ihrem eigenen Grundstück genießen können. Ob sie Zeit im Freien verbringen oder sich im Garten entspannen, zukünftige Eigentümer profitieren von einer zusätzlichen Dimension mediterranen Wohnens.

Für Käufer, die eine Investition in Betracht ziehen, kann die Wohnung vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen auch für die touristische Vermietung geeignet sein. Ihre Lage nahe Poreč, der praktische Grundriss mit einem Schlafzimmer, der private Garten und die beiden im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze sind Merkmale, die Besucher ansprechen können, die eine Unterkunft an der istrischen Küste suchen.

Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und einem bequemen Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Adria und gepflegte Strände befinden sich in der Nähe, sodass die Bewohner die wunderschöne Küstenlandschaft genießen können, ohne weit von ihrem Zuhause entfernt zu sein.

Geschäfte, eine Postfiliale, eine Schule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Verfügbarkeit dieser Einrichtungen macht die Lage sowohl für dauerhaft dort lebende Bewohner als auch für Eigentümer praktisch, die die Wohnung hauptsächlich während ihres Urlaubs nutzen möchten.

Das Zentrum von Poreč liegt ungefähr 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bewohner können somit von einer ruhigeren Wohnlage profitieren und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu den Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und wichtigen Dienstleistungen der Stadt behalten.

Für Käufer, die eine Neubauwohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten in der Nähe von Poreč suchen, stellt die Nähe zu attraktiven Stränden einen bedeutenden Vorteil dar. Die umliegende Küstenregion bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, für Freizeitaktivitäten am Meer und zum Genießen der natürlichen Schönheit der mediterranen Landschaft.

Gleichzeitig macht die Verfügbarkeit von Schulen, einem Kindergarten, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Lage auch für Menschen geeignet, die sich ein komfortables dauerhaftes Zuhause schaffen möchten, anstatt die Immobilie ausschließlich in den Sommermonaten zu nutzen.

Poreč gehört zu den bekanntesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine historische Altstadt, die schönen Strände an der Adria und die lebendige mediterrane Atmosphäre bekannt. In der Stadt befindet sich die Euphrasius-Basilika, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Gleichzeitig ziehen die malerische Uferpromenade, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an.

Die Küstensiedlungen rund um Poreč bieten eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhigen Wohnvierteln und einem bequemen Zugang zu einem etablierten Urlaubsziel. Dadurch ist die weitere Umgebung besonders begehrt bei Käufern, die Ferienimmobilien, dauerhafte Wohnsitze oder Anlageimmobilien an der istrischen Küste suchen.

Die Nähe zu Poreč ermöglicht es zukünftigen Eigentümern außerdem, die Vorteile des Wohnens in der Nähe einer bekannten Küstenstadt zu genießen, ohne sich unmittelbar in deren belebtesten zentralen Bereichen zu befinden. Dieses Gleichgewicht zwischen guter Erreichbarkeit und einer ruhigeren Wohnumgebung kann besonders für Käufer attraktiv sein, die Privatsphäre und alltägliche Bequemlichkeit schätzen.

Das mediterrane Klima und die attraktive Küstenlandschaft bieten das ganze Jahr über Möglichkeiten für einen angenehmen Lebensstil. Die Bewohner können nahegelegene Strände erkunden, Aktivitäten im Freien genießen und die entspannte Atmosphäre erleben, für die die istrische Küste weithin geschätzt wird.

Der private Garten der Wohnung ergänzt diese Standortvorteile durch einen eigenen Außenbereich, in dem die Bewohner die Umgebung genießen können, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen. Diese Verbindung zwischen komfortablem Wohnen im Innenbereich und einem privaten Außenbereich gehört zu den charakteristischen Eigenschaften der Immobilie.

Die Lage im Erdgeschoss erhöht die praktische Nutzbarkeit der Wohnung zusätzlich, da sie einen bequemen Zugang zu den Wohnräumen und dem zugehörigen Außenbereich ermöglicht. Für Käufer, die einen einfachen Übergang zwischen dem Wohnen im Innen- und Außenbereich schätzen, bietet diese Gestaltung ein besonders attraktives Wohngefühl.

Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einem privaten Garten, geplanter Fußbodenheizung, Klimaanlage und zwei im Preis enthaltenen Stellplätzen bietet die Immobilie eine ausgewogene Auswahl an praktischen und funktionalen Eigenschaften.

Die Verfügbarkeit weiterer Wohnungen innerhalb des Projekts macht das Wohnbauvorhaben auch für Käufer mit unterschiedlichen Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten attraktiv. Kaufinteressenten können die verfügbaren Wohneinheiten prüfen und die Immobilie auswählen, die ihren Anforderungen am besten entspricht.

Da der Baubeginn für Anfang 2027 erwartet wird und bereits Reservierungen angenommen werden, haben interessierte Käufer die Gelegenheit, das Projekt vor Beginn der Bauarbeiten in Betracht zu ziehen. Diese frühe Phase bietet ausreichend Zeit, um Grundrisse, verfügbare Wohnungen, Baudetails und Reservierungsbedingungen zu prüfen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer, privatem Garten, geplanter Fußbodenheizung, Klimaanlage und zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätzen stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine Neubauimmobilie in der Nähe von Poreč zu erwerben.

Ihre Lage etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, die Nähe zur Adria und zu gepflegten Stränden sowie die gute Erreichbarkeit von Geschäften, einer Postfiliale, einer Schule und einem Kindergarten machen sie zu einer geeigneten Wahl für Käufer, die komfortables ganzjähriges Wohnen, eine eigene Ferienwohnung oder eine potenzielle Investition in die touristische Vermietung in Istrien suchen.

Für weitere Informationen zur Wohnung, zu den verfügbaren Wohneinheiten innerhalb des Projekts, zu Grundrissen, Baudetails, Reservierungsbedingungen oder zur Vereinbarung eines Termins können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem kroatischen Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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