Istrien, Poreč, neue Erdgeschosswohnung mit Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer attraktiven Wohnlage, etwa 6 Kilometer von Poreč entfernt, einem der begehrtesten Küstenorte Istriens, steht eine moderne Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, privatem Garten und zwei Stellplätzen zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in der Nähe der Adria und gepflegter Strände. Sie verbindet zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Dank ihrer günstigen Lage und der sorgfältig geplanten Ausstattung bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienwohnung oder eine Anlageimmobilie in der Nähe von Poreč suchen.

Zu den attraktivsten Merkmalen der Wohnung gehört ihre Lage im Erdgeschoss, die einen bequemen Zugang zum privaten Garten und zur überdachten Terrasse ermöglicht. Diese Außenbereiche bilden eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bieten den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Möglichkeiten, sich zu entspannen, Zeit im Freien zu verbringen und die mediterrane Atmosphäre in einer komfortablen Wohnumgebung zu genießen.

Der private Garten ist besonders für Käufer interessant, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Er bietet eine einladende Umgebung, um frische Luft zu genießen, ruhige Nachmittage im Freien zu verbringen oder einen erholsamen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Für Einzelpersonen oder Paare, die eine Wohnung mit den zusätzlichen Vorzügen eines eigenen Gartens suchen, steigert dieses Merkmal die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Die überdachte Terrasse stellt einen weiteren wertvollen Außenbereich dar und bietet einen angenehmen Platz für den morgendlichen Kaffee, Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden nach einem ereignisreichen Tag. Durch ihre Überdachung ist sie besonders praktisch für die tägliche Nutzung und schafft eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenbereich der Wohnung und dem privaten Garten.

Gemeinsam bilden die überdachte Terrasse und der Garten eine Kombination aus Außenflächen, die im mediterranen Klima besonders geschätzt wird. Während der wärmeren Monate können diese Bereiche zu einer Erweiterung des eigentlichen Wohnraums werden und den Bewohnern ermöglichen, die angenehme Umgebung zu genießen, ohne das eigene Grundstück verlassen zu müssen.

Die Wohnung wurde sorgfältig geplant, um ein Höchstmaß an Funktionalität zu erreichen und die vorhandene Wohnfläche möglichst effizient zu nutzen. Ihre praktische Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine überdachte Terrasse und einen privaten Garten.

Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und vereint Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einer komfortablen und einladenden Einheit. Diese moderne Gestaltung unterstützt einen unkomplizierten Alltag, da sich die Bewohner mühelos zwischen Kochen, Essen, Entspannen und gemeinsamen Stunden mit Familie oder Freunden bewegen können.

Die Zusammenführung dieser wesentlichen Wohnfunktionen in einem offenen Raum trägt außerdem zu einem großzügigeren Raumgefühl bei. Anstatt die vorhandene Fläche in mehrere kleinere Zimmer aufzuteilen, legt das Wohnkonzept besonderen Wert auf Praktikabilität, Bewegungsfreiheit und eine effiziente Nutzung des Innenraums.

Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Rahmen für die tägliche Erholung und kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer eingerichtet werden. Ob für ruhige Abende, den Empfang von Gästen oder entspannte Stunden zu Hause, dieser Bereich ist auf ein komfortables Wohngefühl ausgerichtet.

Die Küche und der Essbereich sind in dasselbe offene Raumkonzept integriert und schaffen eine praktische Umgebung für die Zubereitung und das gemeinsame Genießen von Mahlzeiten. Die Verbindung von Küche, Essplatz und Wohnzimmer trägt zu einer funktionalen und modernen Wohnatmosphäre bei.

Das Schlafzimmer bietet einen separaten privaten Rückzugsbereich, der zum Schlafen und Entspannen vorgesehen ist. Durch die Trennung vom Hauptwohnbereich entsteht eine praktische Aufteilung zwischen alltäglichen Aktivitäten und persönlicher Erholung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für die dauerhafte Nutzung als Wohnsitz als auch für Ferienaufenthalte.

Das Badezimmer vervollständigt die wesentliche Innenausstattung der Wohnung und trägt zu einer gut organisierten Raumaufteilung bei. Zusammen mit dem Schlafzimmer und dem offenen Wohnbereich bietet es die notwendigen Räumlichkeiten für einen angenehmen Alltag.

Obwohl die Wohnung Teil eines Wohnprojekts mit kleineren und besonders praktisch gestalteten Wohneinheiten ist, wurde ihre Raumaufteilung so konzipiert, dass die verfügbare Fläche optimal genutzt wird. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Einzelpersonen, Paare und Käufer, die ein überschaubares Zuhause ohne den höheren Pflege- und Instandhaltungsaufwand einer wesentlich größeren Immobilie bevorzugen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und den Wohnkomfort der zukünftigen Bewohner gelegt. Die Wohnung soll vollständig klimatisiert werden und ein System erhalten, das sowohl das Heizen als auch das Kühlen während des gesamten Jahres ermöglicht.

Diese moderne Lösung zur Temperaturregelung wird dazu beitragen, sowohl während der heißen Sommermonate als auch in kühleren Jahreszeiten angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten. Die Möglichkeit, das Raumklima an unterschiedliche Jahreszeiten anzupassen, ist besonders wertvoll für Eigentümer, die ihre Immobilie ganzjährig und nicht ausschließlich im Sommer nutzen möchten.

Darüber hinaus ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung vorgesehen, die während der kälteren Monate für zusätzlichen Komfort sorgen soll. Diese Ausstattung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl im Alltag und erhöht die Eignung der Immobilie als dauerhafter Wohnsitz.

Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist darauf ausgelegt, zu jeder Jahreszeit ein komfortables Raumklima zu schaffen. Diese geplanten Installationen bieten praktische Vorteile für Käufer, die eine moderne Wohnung in der Nähe von Poreč suchen, die das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Moderne Heiz- und Kühllösungen ergänzen außerdem das zeitgemäße Design der Wohnung und schaffen ein attraktives Gleichgewicht zwischen alltäglicher Funktionalität und hohem Wohnkomfort.

Ein weiterer bedeutender Vorteil sind die zwei Stellplätze im Innenhof des Wohngebäudes. Beide Stellplätze sind bereits im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, sodass die zukünftigen Eigentümer über zugeordnete Parkmöglichkeiten verfügen, ohne zusätzliche Anschaffungskosten für diese Stellplätze tragen zu müssen.

Zwei Stellplätze sind besonders praktisch für Haushalte mit mehr als einem Fahrzeug oder für Eigentümer, die regelmäßig Besucher empfangen. Auch für eine Ferienimmobilie in einem beliebten Küstenort stellen sie einen wertvollen Vorteil dar, da verfügbare Parkmöglichkeiten während der stark frequentierten Tourismussaison besonders wichtig sein können.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Garten, überdachter Terrasse, funktionaler Raumaufteilung, geplanten modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie zwei im Preis enthaltenen Stellplätzen schafft eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen.

Der Baubeginn des Wohnprojekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das Projekt befindet sich somit derzeit in der Phase vor dem eigentlichen Baubeginn und bietet Interessenten die Möglichkeit, sich bereits vor Aufnahme der Bauarbeiten mit den verfügbaren Immobilien auseinanderzusetzen.

Der Investor nimmt bereits Reservierungen entgegen, sodass interessierte Käufer ihre bevorzugte Wohnung frühzeitig sichern können. Dies bietet Kaufinteressenten die Gelegenheit, die verfügbaren Optionen zu prüfen und eine Immobilie auszuwählen, die ihren individuellen Anforderungen am besten entspricht.

Das Wohnprojekt umfasst mehrere Wohnungen mit kleineren, praktisch gestalteten Grundrissen. Diese Vielfalt ermöglicht es Käufern, unterschiedliche verfügbare Wohneinheiten entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen, dem geplanten Verwendungszweck und ihrem Budget in Betracht zu ziehen.

Für Käufer, die sich für eine Erdgeschosswohnung mit privatem Garten interessieren, stellt die Verbindung von funktionalem Innenraum und eigenem Außenbereich einen wesentlichen Vorteil dar. Interessenten, die auch andere Wohnungen innerhalb des Projekts in Betracht ziehen, können die verfügbaren Möglichkeiten prüfen und deren individuelle Eigenschaften vergleichen.

Die Möglichkeit, eine Wohnung bereits vor Beginn der Bauarbeiten zu reservieren, kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ihren zukünftigen Immobilienerwerb frühzeitig planen möchten. Interessenten können zusätzliche Informationen zu Grundrissen, verfügbaren Wohneinheiten, Baudetails und Reservierungsbedingungen anfordern.

Das Neubauprojekt wurde entwickelt, um modernen Wohnraum in einer verkehrsgünstigen Lage in der Nähe von Poreč anzubieten. Der Schwerpunkt auf praktischen Grundrissen, komfortablen Wohnbereichen und Ausstattungsmerkmalen für die ganzjährige Nutzung macht es für unterschiedliche Käufergruppen geeignet.

Für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, bietet die Wohnung ein überschaubares und funktionales Wohnumfeld. Das Schlafzimmer, die offene Küche mit Wohnbereich, das Badezimmer, der private Garten und die überdachte Terrasse schaffen eine ausgewogene Kombination aus wichtigen Innenräumen und zusätzlicher Außenfläche.

Die Lage im Erdgeschoss kann außerdem besonders attraktiv für Käufer sein, die einen bequemen Zugang zu ihrer Wohnung bevorzugen, ohne Treppen zu einer höher gelegenen Etage nutzen zu müssen. Dieses praktische Merkmal ergänzt die komfortable und gut zugängliche Wohnraumgestaltung der Immobilie.

Als private Ferienwohnung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, die istrische Küste und den mediterranen Lebensstil zu genießen. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse schaffen einladende Bereiche zur Erholung, während die günstige Lage es den Eigentümern ermöglicht, nahe gelegene Strände und örtliche Einrichtungen ohne lange Wege zu erreichen.

Die Außenbereiche sind besonders für die Nutzung als Ferienimmobilie wertvoll, da sie den Bewohnern ermöglichen, das angenehme Küstenklima direkt auf dem eigenen Grundstück zu genießen. Ob auf der Terrasse oder beim Entspannen im Garten, die zukünftigen Eigentümer profitieren von einer zusätzlichen Dimension mediterraner Lebensqualität.

Für Käufer, die eine Investition in Betracht ziehen, kann die Wohnung auch für die touristische Vermietung geeignet sein, sofern die geltenden Vorschriften eingehalten und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen eingeholt werden. Die Lage nahe Poreč, der praktische Grundriss mit einem Schlafzimmer, der private Garten, die überdachte Terrasse und die zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze sind Eigenschaften, die Besucher ansprechen können, die eine Unterkunft an der istrischen Küste suchen.

Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und der bequemen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Adria und gepflegte Strände befinden sich in der Nähe, sodass die Bewohner die schöne Küstenlandschaft genießen können, ohne weit von ihrem Zuhause entfernt zu sein.

Geschäfte, eine Post, eine Schule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Verfügbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Eigentümer praktisch, die ihre Wohnung hauptsächlich während der Ferien nutzen möchten.

Das Zentrum von Poreč liegt etwa 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bewohner können somit die Vorteile einer ruhigeren Wohnlage genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und wichtige Dienstleistungen der Stadt profitieren.

Für Käufer, die eine Neubauwohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten in der Nähe von Poreč suchen, stellt die Nähe zu attraktiven Stränden einen bedeutenden Vorteil dar. Das umliegende Küstengebiet bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, zur Erholung am Meer und zum Genießen der natürlichen Schönheit der mediterranen Landschaft.

Gleichzeitig macht die Verfügbarkeit von Schulen, einem Kindergarten, Geschäften und weiteren alltäglichen Dienstleistungen den Standort auch für Menschen geeignet, die sich ein komfortables dauerhaftes Zuhause schaffen möchten, anstatt die Immobilie ausschließlich während der Sommermonate zu nutzen.

Poreč gehört zu den bekanntesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine historische Altstadt, die schönen Strände an der Adria und seine lebendige mediterrane Atmosphäre bekannt. In der Stadt befindet sich die Euphrasius-Basilika, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die malerische Uferpromenade, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ziehen das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an.

Die Küstenorte rund um Poreč bieten eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhigen Wohnvierteln und der bequemen Erreichbarkeit eines etablierten Urlaubsziels. Dadurch ist die gesamte Region besonders begehrt bei Käufern, die Ferienimmobilien, dauerhafte Wohnsitze oder Anlageobjekte an der istrischen Küste suchen.

Die Nähe zu Poreč ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern außerdem, die Vorteile des Wohnens in der Umgebung einer bekannten Küstenstadt zu genießen, ohne unmittelbar in deren belebtesten Innenstadtbereichen zu leben. Dieses Gleichgewicht zwischen guter Erreichbarkeit und einer ruhigeren Wohnumgebung kann besonders für Käufer attraktiv sein, die Privatsphäre und alltäglichen Komfort schätzen.

Das mediterrane Klima und die attraktive Küstenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine angenehme Lebensgestaltung während des gesamten Jahres. Die Bewohner können nahe gelegene Strände entdecken, verschiedenen Aktivitäten im Freien nachgehen und die entspannte Atmosphäre erleben, für die die istrische Küste weithin geschätzt wird.

Der private Garten und die überdachte Terrasse der Wohnung ergänzen diese Standortvorteile durch eigene Außenbereiche, in denen die Bewohner ihre Umgebung genießen können, ohne das Haus verlassen zu müssen. Diese Verbindung von komfortablem Wohnen im Innenbereich und privaten Außenflächen gehört zu den charakteristischen Eigenschaften der Immobilie.

Die Erdgeschosslage erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich, da sie einen bequemen Zugang zu den Wohnräumen und den dazugehörigen Außenbereichen ermöglicht. Für Käufer, die einen unkomplizierten Übergang zwischen Innen- und Außenleben schätzen, bietet diese Gestaltung ein besonders attraktives Wohngefühl.

Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einer überdachten Terrasse, einem privaten Garten, geplanter Fußbodenheizung, Klimaanlage und zwei im Preis enthaltenen Stellplätzen bietet die Immobilie eine ausgewogene Auswahl an nützlichen und funktionalen Ausstattungsmerkmalen.

Die Verfügbarkeit weiterer Wohnungen innerhalb des Neubauprojekts macht das Angebot auch für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten interessant. Kaufinteressenten können die verfügbaren Wohneinheiten prüfen und die Immobilie auswählen, die ihren Anforderungen am besten entspricht.

Da der Baubeginn für Anfang 2027 vorgesehen ist und bereits Reservierungen entgegengenommen werden, haben Interessenten die Möglichkeit, sich schon vor Beginn der Bauarbeiten mit dem Wohnprojekt zu beschäftigen. Diese frühe Phase bietet ausreichend Zeit, um Grundrisse, verfügbare Wohnungen, Baudetails und Reservierungsbedingungen zu prüfen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer, privatem Garten, überdachter Terrasse, geplanter Fußbodenheizung, Klimaanlage und zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätzen stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine Neubauimmobilie in der Nähe von Poreč zu erwerben.

Die Lage etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, die Nähe zur Adria und zu gepflegten Stränden sowie die gute Erreichbarkeit von Geschäften, Post, Schule und Kindergarten machen diese Immobilie zu einer geeigneten Wahl für Käufer, die komfortables ganzjähriges Wohnen, eine private Ferienwohnung oder eine mögliche Investition in die touristische Vermietung in Istrien suchen.

Für weitere Informationen zur Wohnung, zu den verfügbaren Wohneinheiten innerhalb des Projekts, zu Grundrissen, Baudetails und Reservierungsbedingungen oder zur Vereinbarung eines Termins können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem kroatischen Gesetz über die Vermittlung von Immobiliengeschäften organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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