Istrien, Medulin : Luxusvilla mit Pool nahe Meer

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Medulin, nur etwa 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese beeindruckende Luxusvilla mit insgesamt 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem angelegten Garten mit einer Fläche von 411 m². Die Immobilie wurde so konzipiert, dass moderner Wohnkomfort mit dem mediterranen Lebensstil verbunden wird. Sie bietet großzügige Innenräume, mehrere unabhängige Wohnbereiche, umfangreiche Außenanlagen und ein hervorragendes Potenzial für die private Nutzung, als Ferienimmobilie oder als touristische Investition.

Die Villa wurde sorgfältig geplant, um auf jeder Etage ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten. Der Zugang zum ersten und zweiten Obergeschoss ist vom Erdgeschoss getrennt, sodass die oberen Etagen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können.

Das Erdgeschoss umfasst ungefähr 100 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem eleganten Wohnzimmer mit Holzofen, einem Essbereich, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Der technische Bereich umfasst die notwendige Ausstattung sowie einen 600-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung über Solarmodule und Strom. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zusätzliche Nebenräume, darunter ein Abstellraum und eine Waschküche mit einer Gesamtfläche von ungefähr 60 m², die sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Ausrüstung und anderen Gegenständen eignen.

Das erste Obergeschoss mit ebenfalls ungefähr 100 m² umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine modern ausgestattete Küche. Auf dieser Etage befindet sich eine etwa 23 m² große Terrasse mit Schiebewänden, die einen komfortablen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und einen teilweisen Meerblick bietet. Eine zweite, kleinere Terrasse mit ungefähr 4 m² stellt zusätzlichen Außenraum zur Verfügung.

Das zweite Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über ungefähr 100 m² und weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das erste Obergeschoss auf. Es umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie eine etwa 23 m² große Terrasse mit teilweisem Blick auf das Meer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Swimmingpool mit einer Fläche von 24 m², ergänzt durch einen etwa 50 m² großen Sonnenbereich. Der Pool nutzt Elektrolysetechnologie zur Wasseraufbereitung und verfügt über eine automatische Temperaturregelung. Zwei solarbetriebene Außenduschen werten den Pool- und Gartenbereich zusätzlich auf und schaffen während der wärmeren Monate einen idealen Ort zum Entspannen.

Die Villa ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei, elektrischen Aluminiumrollläden und Moskitonetzen ausgestattet. In allen Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Inverter-Klimaanlagen, die eine effiziente Kühlung und Beheizung der gesamten Immobilie ermöglichen. Ein Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich für Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Die modernen Möbel und sorgfältig ausgewählten Details sind darauf abgestimmt, sowohl Komfort als auch eine ansprechende Optik zu gewährleisten. Die Raumaufteilung und Ausstattung machen die Villa sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft geeignet.

Der Außenbereich umfasst einen angelegten Garten sowie einen Grillbereich von ungefähr 15 m². Innerhalb des Grundstücks stehen fünf Parkplätze zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur umfasst Strom, einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation und eine biologische Klärgrube. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Strand und bietet dadurch einen einfachen Zugang zu allen Vorteilen des mediterranen Lebens an der Küste. Restaurants, Geschäfte, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Küste bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für verschiedene Wassersportaktivitäten, während das Zentrum von Medulin in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Medulin gehört zu den bekanntesten Küstenorten im Süden Istriens und wird für seine lange Küstenlinie, seine Strände, den Yachthafen, seine Restaurants und das lebendige touristische Angebot geschätzt. Die Region verbindet eine gute Infrastruktur für den Alltag mit einer hohen Attraktivität als Urlaubsziel und eignet sich daher sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Zweitwohnsitze und Immobilieninvestitionen. Die Nähe zur Adria und die gut entwickelte touristische Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Nachfrage nach hochwertigen Villen in Küstennähe.

Die Immobilie ist für touristische Beherbergung kategorisiert und bietet damit die Möglichkeit, sie entweder vollständig zu vermieten oder das erste und zweite Obergeschoss separat zu vermieten. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität für Käufer, die eine Immobilie suchen, die private Nutzung mit potenziellen Einnahmen aus touristischer Vermietung verbinden kann.

Mit ihrem modernen Design, den großzügigen Innen- und Außenbereichen, dem separaten Zugang zu den oberen Etagen, dem teilweisen Meerblick, dem beheizten Swimmingpool, dem angelegten Garten und der Nähe zum Strand stellt diese Villa eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Luxusimmobilie in Medulin suchen. Sie eignet sich hervorragend für komfortables Familienleben, Ferienaufenthalte oder eine langfristige Immobilieninvestition an der istrischen Küste.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.

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