Istrien, Banjole : Luxuswohnung mit 3 Zimmern am Meer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine luxuriöse Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von 108,36 m² steht in Banjole, Istrien, nur etwa 250 Meter vom Meer entfernt zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neu errichteten Wohngebäudes und verbindet großzügige Innenräume, hochwertige Ausstattungen, einen privaten Garten, Meerblick und einen eigenen Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und funktionalen Grundriss, der für komfortables modernes Wohnen konzipiert wurde. Sie besteht aus einem großen Eingangsbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbindet. Eine Terrasse mit Meerblick erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen der Küstenumgebung.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 108,36 m². Zusätzlich zu den Innenräumen und der Terrasse gehört zur Immobilie ein privater Garten mit einer Fläche von 16,09 m². Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Außenraum, der zum Entspannen, für Begrünung oder zur Gestaltung eines privaten mediterranen Bereichs genutzt werden kann.

Ein eigener Stellplatz befindet sich im Innenhof des Gebäudes und ist mit der erforderlichen Infrastruktur für Elektromobilität ausgestattet. Der Stellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der das bequeme Laden eines Elektroautos oder Elektrofahrrads ermöglicht.

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und nach hohen modernen Baustandards errichtet und ausgestattet. Sie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet und dazu beiträgt, das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima zu erhalten.

In allen Räumen wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige und effiziente Beheizung der gesamten Wohnung ermöglicht. Jeder Raum ist außerdem mit einer Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, wodurch eine individuelle Temperaturregelung und zusätzlicher Komfort sowohl in den wärmeren als auch in den kühleren Monaten gewährleistet werden.

Die Immobilie verfügt über hochwertige verglaste Aluminiumwände, die viel natürliches Licht in die Innenräume lassen und die Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umliegenden Küstenlandschaft verstärken. In den Schlafzimmern wurde dreischichtiges Holzparkett verlegt, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft.

Die Badezimmer und die übrigen geeigneten Bereiche sind mit hochwertigen Lamborghini-Keramikfliesen und hochwertigen Sanitäranlagen von Laufen ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine 15 cm starke Wärmedämmfassade, die zu einer besseren Energieeffizienz, einem höheren Wärmeschutz und angenehmem Wohnkomfort während des gesamten Jahres beiträgt.

Zur zusätzlichen Ausstattung gehören Sicherheitseingangstüren und Rollläden, die mehr Privatsphäre, Sicherheit und einen praktischen Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Das Treppenhaus ist mit Blue-King-Granit verkleidet, was den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes eine langlebige und elegante Ausführung verleiht.

Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig. Eine gültige Nutzungsgenehmigung wurde erteilt, die Immobilie ist rechtlich in separate Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt, und die Wohnung ist frei von Belastungen, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche rechtliche Sicherheit und Klarheit bietet.

Mit 108,36 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse mit Meerblick, einem privaten Garten von 16,09 m², elektrischer Fußbodenheizung, Mitsubishi-Klimaanlage in jedem Raum, hochwertigen Bodenbelägen und Keramikfliesen, Energieklasse A+ sowie einem eigenen Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bietet diese Wohnung einen hohen Standard für komfortables Wohnen an der Küste.

Banjole ist ein besonders gefragter Küstenort im Süden Istriens, bekannt für sein klares Adriatisches Meer, natürliche Buchten, Strände, Restaurants und eine entspannte mediterrane Atmosphäre. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Pula, Medulin, Premantura, Kap Kamenjak sowie zahlreichen Freizeit- und Küstenattraktionen in der Umgebung. Da das Meer nur etwa 250 Meter entfernt ist, eignet sich die Immobilie besonders gut für dauerhaftes Wohnen, als luxuriöse Ferienresidenz oder als Investition auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.

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