Stavbno zemljišče za poslovno rabo – Bibići

OPIS NEPREMIČNINE

Naprodaj je izjemno kakovostno zazidljivo zemljišče z gospodarsko namembnostjo, primerno za proizvodne, poslovne in trgovske dejavnosti na debelo in drobno. Zemljišče se nahaja v občini Svetvinčenat, v notranjosti Istre, z odlično prometno povezavo.

Skupna površina znaša 5.478 m² in obsega glavno parcelo velikosti 5.363 m² ter 115 m² v zemljiško knjigo vpisanega solastniškega deleža na dostopni poti.

Ključne tehnične značilnosti in urbanistični pogoji

Največja dovoljena zazidanost (Kig): 70 % – možnost gradnje objekta s tlorisno površino, večjo od 3.750 m², ob upoštevanju vseh veljavnih prostorskih in gradbenih predpisov.

Etažnost in višina: dovoljena je gradnja ene podzemne etaže in dveh nadzemnih etaž (P+2), z največjo dovoljeno višino objekta 12 metrov.

Oblika in konfiguracija terena: pravilna trapezna parcela, popolnoma ravna, dolga približno 150 metrov in široka od 42 do 50 metrov. Zaradi svoje oblike je idealna za gradnjo industrijskih hal, logističnih centrov, skladišč in manipulativnih površin za tovorna vozila.

Dostop za težka tovorna vozila: neposreden dostop do vrisane poti, široke približno 7–8 metrov, ki je od glavne asfaltirane ceste oddaljena le 150 metrov. Širina poti omogoča dobre pogoje za dvosmerni promet vlačilcev in težkih tovornjakov, ob predhodnem preverjanju dejanskih prometnih in dostopnih pogojev.

Pravno stanje dostopne poti: med solastniki dostopne poti obstaja popolno soglasje glede njene ureditve in izvedbe potrebne infrastrukture. Pravnih ovir ni znanih.

Prostorska dokumentacija: lokacijska informacija je že pridobljena in je na voljo na vpogled. Izdelan je tudi elaborat zakoličbe.

Komunalna infrastruktura: priključki za elektriko in vodo so oddaljeni približno 100–150 metrov od zemljišča.

Strateška lokacija in potencial za obnovljive vire energije

Zemljišče neposredno meji na sončno elektrarno, kar predstavlja zanimivo priložnost za preveritev možnosti priključitve na električno omrežje, sklenitev pogodb za dobavo električne energije iz obnovljivih virov ter namestitev lastnih sončnih panelov na strehi prihodnje industrijske ali poslovne hale, ob upoštevanju tehničnih pogojev in potrebnih dovoljenj.

Pogoji prodaje

Prodaja izključno v celoti, kot enotna parcela.

Urejeno lastništvo, brez vpisanih bremen.

Ustrezna dokumentacija je zainteresiranim kupcem na voljo na vpogled.

Odlična naložbena priložnost za podjetja, investitorje in razvijalce projektov, ki iščejo strateško umeščeno zemljišče v Istri za razvoj proizvodnih, poslovnih, skladiščnih ali logističnih dejavnosti.

Posredniška provizija se obračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.

Euro Immobilien d.o.o.
Mob: +385 99 444 0500
Tel: +385 51 220 024
E-mail: info@euro-immobilien.hr
www.euro-immobilien.hr