Istra, Poreč: Vila s 7 apartmaji, bazenom in pogledom

OPIS NEPREMIČNINE

Mediteranska vila s 7 apartmaji, pogledom na morje in velikim bazenom v bližini Poreča

Redka priložnost za nakup popolnoma opremljene in uspešno upravljane turistične nepremičnine v srcu Istre.

V očarljivem kraju Labinci, le 7 km od morja in 12 km od zgodovinskega mesta Poreč, se nahaja ta impresivna mediteranska vila, ki združuje uveljavljen turistični posel, udobno zasebno bivanje in odličen investicijski potencial.

Nepremičnina obsega približno 662 m² bruto tlorisne površine (BTP), kar ustreza približno 450 m² bivalne površine. Dodatno je na voljo še 96 m² kletnih prostorov, kar skupaj predstavlja približno 550 m² uporabnih notranjih površin. Vila stoji na skrbno urejenem zemljišču velikosti 1.543 m².

Nepremičnina trenutno obsega sedem apartmajev. Šest enot se uspešno oddaja turistom, medtem ko je prostoren apartma v pritličju doslej služil lastnikom kot zasebni bivalni prostor. Novi lastnik lahko ta koncept ohrani ali pa tudi pritlični apartma vključi v turistično oddajanje in s tem še poveča prihodkovni potencial.

Vila se prodaja popolnoma opremljena, vključno s kakovostnim pohištvom, inventarjem in opremo, kar omogoča takojšen prevzem in nadaljevanje dejavnosti.

Osnovni podatki

• Lokacija: Labinci pri Poreču
• Površina zemljišča: 1.543 m²
• Bruto tlorisna površina (BTP): 662 m²
• Bivalna površina: približno 450 m²
• Dodatna klet: 96 m²
• Skupaj približno 550 m² uporabnih notranjih površin
• 7 apartmajev
• 11 spalnic
• Kapaciteta do 26 gostov
• Strešna terasa s pogledom na morje
• Dvojna garaža in dodatna zasebna parkirna mesta
• Oddaljenost od morja: približno 7 km
• Oddaljenost od Poreča: približno 12 km

Razporeditev bivalnih enot

• 2 apartmaja z eno dvoposteljno spalnico
• 2 apartmaja z eno dvoposteljno spalnico in enim enojnim ležiščem
• 1 apartma z eno dvoposteljno spalnico in raztegljivim kavčem za dve osebi
• 1 velik apartma s štirimi dvoposteljnimi spalnicami
• 1 prostoren pritlični apartma z dvema dvoposteljnima spalnicama

Apartmaji za goste v zgornjih nadstropjih so svetli, sodobno opremljeni in popolnoma pripravljeni za turistično oddajanje. Vključujejo moderne kuhinje, udobne spalne prostore, klimatske naprave in lepo vzdrževane kopalnice.

Pritlični apartma ponuja odprto kuhinjo s točilnim pultom, prostoren dnevni in jedilni del s tradicionalnim zidanim kaminom, dve dvoposteljni spalnici, zasebni patio z lastnimi vhodnimi vrati ter neposreden dostop do vrta. Po želji ga je mogoče brez težav vključiti v turistično oddajanje.

Izjemen zunanji prostor

V središču posestva se nahaja impresiven bazen velikosti približno 100 m², zasnovan kot zasebna resort oaza. Bazen vključuje masažne šobe in slapno prho ter nudi sprostitev in wellness v čudovitem mediteranskem okolju.

Gostom so na voljo:

• Prostorne sončne terase z ležalniki
• Pokrit paviljon za obedovanje
• Zunanja hišica za žar s servirnim pultom
• Več zunanjih prostorov za sedenje in sprostitev
• Osvetljen bazenski in vrtni del
• Mediteranski vrt s palmami, oljkami in okrasnimi rastlinami

Celotna nepremičnina ustvarja vtis ekskluzivnega butičnega resorta in ne klasične apartmajske hiše.

Udobje in trajnost

Vila zagotavlja udobno bivanje skozi vse leto in vključuje:

• Talno ogrevanje
• 13 klimatskih naprav
• Sedem solarnih kolektorjev za podporo pripravi tople vode
• Kakovostno pohištvo po celotni nepremičnini
• Celoten inventar je vključen v kupnino

Na zemljišču se nahaja tudi velika podzemna cisterna z avtentičnim zgodovinskim kamnitim vodnjakom. Poleg dekorativne vrednosti se shranjena voda uporablja za namakanje vrta. Nameščen je sistem za zalivanje, po celotnem zunanjem prostoru pa so že položene cevi za namakanje.

Uveljavljen turistični posel

Vila se že vrsto let uspešno oddaja turistom in ima zvest krog stalnih gostov ter dobro uveljavljeno prisotnost na trgu.

Posebna prednost za investitorje je možnost prevzema obstoječe dejavnosti skupaj z že potrjenimi rezervacijami za prihajajočo sezono.

Glavne prednosti

• Mediteranska vila s 7 apartmaji
• 662 m² bruto tlorisne površine
• Približno 450 m² bivalne površine
• Dodatna klet velikosti 96 m²
• Skupaj približno 550 m² uporabnih notranjih površin
• Zemljišče velikosti 1.543 m²
• 11 spalnic
• Kapaciteta do 26 gostov
• Pogled na morje s strešne terase
• Le 7 km do morja in 12 km do Poreča
• Bazen velikosti približno 100 m²
• Masažne šobe in slapna prha
• Talno ogrevanje
• 13 klimatskih naprav
• Sedem solarnih kolektorjev
• Zgodovinski kamniti vodnjak s podzemno cisterno
• Zunanja hišica za žar in pokrit paviljon za obedovanje
• Osvetljen bazenski in vrtni del
• Dvojna garaža in dovolj parkirnih mest za goste
• Prostoren pritlični apartma z zasebnim patiojem in ločenim vhodom
• Popolnoma opremljena in opremljena nepremičnina
• Uveljavljen turistični posel
• Možnost prevzema obstoječih rezervacij
• Odlična investicijska priložnost v bližini Poreča

Izjemna nepremičnina, ki združuje mediteranski življenjski slog, uspešno turistično dejavnost in privlačen razvojni potencial v eni najbolj zaželenih regij Istre.


Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja!

Ogledi nepremičnin so organizirani po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju, skladno z Zakonom o nepremičninskem posredovanju.

Posredniška provizija znaša 3 % + DDV in zapade v plačilo ob podpisu predpogodbe ali kupoprodajne pogodbe.

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Niste našli, kar ste iskali? Oglejte si vse Hiše Poreč v naši ponudbi!