Istrien, Poreč: Villa mit 7 Apartments, großem Pool und Meerblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

Mediterrane Villa mit 7 Apartments, Meerblick und großem Pool nahe Poreč

Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig möblierte und erfolgreich betriebene Ferienimmobilie im Herzen Istriens zu erwerben.

In einem charmanten Ort gelegen, nur 7 km vom Meer und 12 km von der historischen Stadt Poreč entfernt, vereint diese beeindruckende mediterrane Villa einen etablierten Tourismusbetrieb mit komfortablem Privatwohnen und hervorragendem Investitionspotenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 662 m² Bruttogeschossfläche (BGF), was einer Wohnfläche von etwa 450 m² entspricht. Hinzu kommen weitere 96 m² Kellergeschoss, sodass insgesamt rund 550 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung stehen. Die Villa befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 1.543 m².

Derzeit umfasst die Immobilie sieben Apartments. Sechs Einheiten werden erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet, während das großzügige Erdgeschossapartment bisher den Eigentümern als privater Wohnbereich diente. Ein neuer Eigentümer kann dieses Konzept fortführen oder das Erdgeschoss ebenfalls in die touristische Vermietung integrieren und dadurch das Ertragspotenzial weiter steigern.

Die Villa wird vollständig möbliert und inklusive hochwertiger Einrichtung, Inventar und Ausstattung verkauft, sodass der Betrieb unmittelbar übernommen und fortgeführt werden kann.

Eckdaten

• Lage: bei Poreč
• Grundstücksfläche: 1.543 m²
• Bruttogeschossfläche (BGF): 662 m²
• Wohnfläche: ca. 450 m²
• Zusätzlicher Keller: 96 m²
• Insgesamt ca. 550 m² nutzbare Innenfläche
• 7 Apartments
• 11 Schlafzimmer
• Kapazität für bis zu 26 Gäste
• Dachterrasse mit Meerblick
• Doppelgarage sowie weitere private Stellplätze
• Entfernung zum Meer: ca. 7 km
• Entfernung nach Poreč: ca. 12 km

Aufteilung der Wohneinheiten

• 2 Apartments mit jeweils einem Doppelzimmer
• 2 Apartments mit einem Doppelzimmer und einem Einzelbett
• 1 Apartment mit einem Doppelzimmer sowie einem Schlafsofa für zwei Personen
• 1 großes Apartment mit vier Doppelzimmern
• 1 großzügiges Erdgeschossapartment mit zwei Doppelzimmern

Die Gästewohnungen in den oberen Etagen sind hell, modern und vollständig für die touristische Vermietung ausgestattet. Sie verfügen über moderne Küchen, komfortable Schlafbereiche, Klimaanlagen sowie gepflegte Badezimmer.

Das Erdgeschossapartment bietet eine offene Küche mit Bartheke, großzügige Wohn- und Essbereiche rund um einen traditionellen gemauerten Kamin, zwei Doppelzimmer, einen privaten Patio mit eigenem Zugangstor sowie direkten Zugang zum Garten. Bei Bedarf kann es problemlos in den Ferienvermietungsbetrieb integriert werden.

Außergewöhnlicher Außenbereich

Im Mittelpunkt des Anwesens befindet sich ein beeindruckender Swimmingpool von rund 100 m², der als private Resort-Oase gestaltet wurde. Der Pool verfügt über integrierte Massagedüsen sowie eine Schwalldusche und bietet Erholung und Wellness in einem wunderschön gestalteten mediterranen Ambiente.

Den Gästen stehen zur Verfügung:

• Großzügige Sonnenterrassen mit Liegen
• Überdachter Esspavillon
• Außen-Grillhaus mit Serviertheke
• Mehrere Sitz- und Ruhebereiche im Freien
• Beleuchteter Pool- und Gartenbereich
• Mediterrane Gartenanlage mit Palmen, Olivenbäumen und Zierpflanzen

Die gesamte Anlage vermittelt eher das Ambiente eines exklusiven Boutique-Resorts als das eines klassischen Apartmenthauses.

Komfort & Nachhaltigkeit

Die Immobilie bietet ganzjährigen Wohnkomfort und verfügt über:

• Fußbodenheizung
• 13 Klimaanlagen
• Sieben Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Hochwertige Möblierung im gesamten Objekt
• Vollständiges Inventar im Kaufpreis enthalten

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große unterirdische Zisterne mit einer authentischen historischen Brunnenanlage aus Naturstein. Neben ihrem dekorativen Charakter wird das gespeicherte Wasser zur Gartenbewässerung genutzt. Ein Rasensprenger ist vorhanden, zudem sind in der gesamten Außenanlage bereits Bewässerungsrohre vorinstalliert.

Etablierter Vermietungsbetrieb

Die Villa wird seit vielen Jahren erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über einen treuen Stamm an wiederkehrenden Gästen sowie eine etablierte Marktpräsenz.

Ein besonderer Vorteil für Investoren besteht in der Möglichkeit, den bestehenden Vermietungsbetrieb inklusive bereits vorhandener Buchungen für die kommende Saison zu übernehmen.

Highlights auf einen Blick

• Mediterrane Villa mit 7 Apartments
• 662 m² Bruttogeschossfläche
• Ca. 450 m² Wohnfläche
• Zusätzlicher Keller mit 96 m²
• Insgesamt ca. 550 m² nutzbare Innenfläche
• Grundstück mit 1.543 m²
• 11 Schlafzimmer
• Kapazität für bis zu 26 Gäste
• Meerblick von der Dachterrasse
• Nur 7 km zum Meer und 12 km nach Poreč
• Swimmingpool ca. 100 m² mit Massagedüsen und Schwalldusche
• Fußbodenheizung
• 13 Klimaanlagen
• Sieben Solarkollektoren
• Historische Naturstein-Brunnenanlage mit unterirdischer Zisterne
• Außen-Grillhaus und überdachter Esspavillon
• Beleuchteter Pool- und Gartenbereich
• Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze für Gäste
• Großzügiges Erdgeschossapartment mit privatem Patio und separatem Zugang
• Vollständig möbliert und ausgestattet
• Etablierter Ferienvermietungsbetrieb
• Übernahme bestehender Buchungen möglich
• Hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Nähe von Poreč

Eine außergewöhnliche Immobilie, die mediterranen Lebensstil, touristischen Erfolg und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Istriens vereint.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder Kaufvertrages fällig.


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