Istra, Labin: Izjemno zasebno posestvo z bazenom in savno v bližini morja

OPIS NEPREMIČNINE

**To nepremičnino ekskluzivno ponuja nepremičninska agencija Alpha Luxe Group Real Estate.**

Na obrobju zgodovinskega mesta Labin, le približno 1 km od mestnega središča in približno 3,5 km od plaže, se to izjemno zasebno posestvo nahaja na čudovito urejenem zemljišču s površino 1.040 m².

Hiša ponuja približno 220 m² bivalne površine in je bila zgrajena leta 2016. Od takrat je bila nenehno posodabljana, tehnično nadgrajevana in obogatena s številnimi individualnimi podrobnostmi. Rezultat je izrazito osebno zasnovana nepremičnina s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, velikim bazenom, zasebno savno, prijetnim prizidkom z obsežnimi steklenimi površinami, obrnjenimi proti terasi in bazenu, izjemno konobo, garažo in več premišljeno zasnovanimi zunanjimi površinami.

**Prostorno bivanje z obilico svetlobe in pogledom na vrt**

Pritličje je zasnovano okoli prostornega odprtega dnevnega in jedilnega prostora. Kuhinja je vključena v prostor, vendar je postavljena nekoliko ob strani, kar ustvarja prijetno ločitev od glavnega dnevnega prostora.

Velika samostoječa peč na drva predstavlja izrazito osrednjo točko dnevne sobe ter ustvarja toplo in prijetno vzdušje, zlasti v hladnejših mesecih.

Velika okna povezujejo notranjost z vrtom in bazenom. Dnevni prostor dopolnjuje prijeten prizidek z obsežnimi steklenimi površinami, obrnjenimi proti terasi in bazenu – zaščiten prostor s čudovitim pogledom na zelenje, v katerem je mogoče uživati skozi vse leto.

V pritličju sta tudi ena spalnica z lastno kopalnico in ločeno stranišče za goste.

**Štiri spalnice – vsaka s svojo kopalnico**

V zgornjem nadstropju so še tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Vse tri spalnice imajo neposreden dostop do prostornega balkona, ki se razteza okoli hiše. Klimatske naprave v dnevnih in spalnih prostorih zagotavljajo prijetne temperature tako poleti kot pozimi.

**Izjemno oblikovan zunanji prostor**

Pomemben del življenjskega sloga, ki ga ponuja ta nepremičnina, se odvija na prostem.

Velik zasebni bazen predstavlja osrednji del vrta, obdajajo pa ga prostorne terase in območja za sprostitev. Odrasla drevesa in bujno rastlinje zagotavljajo visoko stopnjo zasebnosti.

Naravni kamen, les in sredozemsko rastlinje oblikujejo podobo zemljišča.

Neposredno ob bazenu so pokriti prostori za sedenje in sprostitev – idealni za dolge poletne dni in večere na prostem.

**Izjemna konoba s svojim edinstvenim vzdušjem**

Ena od posebnosti posestva je ločeno zasnovana tradicionalna istrska konoba – rustikalen prostor za druženje in obedovanje z individualno izdelanimi lesenimi elementi, barom in vzdušjem v slogu saloona, kaminom ter prijetnim prostorom za sedenje.

Zaradi te izjemne zasnove ima povsem svojstven značaj.

Predstavlja poseben prostor za druženje na posestvu in skozi vse leto ponuja prijetno, vzdušja polno okolje za večere z družino in prijatelji.

**Zasebna savna v lastni leseni stavbi**

Druga posebnost je individualno izdelana savna.

Nahaja se v ločeni leseni stavbi na vrtu in je bila ustvarjena z veliko pozornostjo do podrobnosti. Posestvu dodaja zaseben prostor za dobro počutje in sprostitev.

**Garaža, pomožni objekt in rastlinjak**

Posestvo vključuje veliko samostojno garažo z električnimi rolo vrati, oknom in ločenim stranskim vhodom.

Na zemljišču je tudi nizek zidan pomožni objekt za shranjevanje drv ter majhen steklen rastlinjak za gojenje zelišč, sadja ali zelenjave.

Različne stavbe in zunanji prostori so harmonično vključeni v vrt ter skupaj ustvarjajo občutek zasebnega letovišča.

**Sodobna tehnologija in oskrba z energijo**

Vodovodne in električne napeljave so bile obnovljene, na voljo pa je tudi trifazni električni priključek.

Fotovoltaični sistem z baterijsko zmogljivostjo shranjevanja 5 kWh podpira oskrbo hiše z energijo. V poletnih mesecih je sistem doslej v celoti pokrival potrebe nepremičnine po električni energiji in topli vodi.

Dodatne značilnosti vključujejo senzorsko razsvetljavo okoli hiše ter celovit zunanji videonadzor.

Posestvo se prodaja delno opremljeno; vse spalnice bodo ostale v celoti opremljene.

**Labin – mesto, morje in narava v neposredni bližini**

Lokacija združuje zasebnost in mir z neposredno bližino živahnega istrskega mesta.

Središče Labina je oddaljeno le približno 1 km. Infrastruktura je na voljo skozi vse leto. Plaža je oddaljena približno 3,5 km.

Srednjeveško staro mestno jedro Labina leži na hribu nad obalo in je eno izmed mest z najbolj izrazitim značajem na vzhodni strani Istre, z zgodovinskimi ulicami, očarljivimi trgi, galerijami in umetniškimi ateljeji ter številnimi dobrimi kavarnami in restavracijami.

Neposredno pod Labinom leži Rabac, znan po svojih zalivih, prodnatih plažah in posebej čistem morju Kvarnerskega zaliva.

Tudi narava je vedno blizu: raznolika pokrajina vzhodne Istre se začne tik zunaj mesta, medtem ko je Naravni park Učka dosegljiv v približno 30 minutah in ponuja številne možnosti za pohodništvo, kolesarjenje in raziskovanje.

To izjemno posestvo združuje individualnost, prostornost in zasebnost s posebnimi prostori za bivanje, preživljanje prostega časa in sprostitev.

**Hiša s svojim edinstvenim značajem, v neposredni bližini Labina in morja.**

Ogledi nepremičnine se organizirajo po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju.

Posredniška provizija znaša 3% + DDV in se plača ob podpisu predpogodbe ali končne kupoprodajne pogodbe.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja!

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.

Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com