Istria, Labin: Eccezionale tenuta privata con piscina e sauna vicino al mare

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

**Questa proprietà è proposta in esclusiva da Alpha Luxe Group Real Estate.**

Situata ai margini della storica città di Labin, a soli 1 km circa dal centro cittadino e a circa 3,5 km dalla spiaggia, questa eccezionale proprietà privata sorge su un terreno splendidamente curato e paesaggisticamente sistemato di 1.040 m².

La casa offre circa 220 m² di superficie abitabile ed è stata costruita nel 2016. Da allora è stata continuamente modernizzata, aggiornata dal punto di vista tecnico e valorizzata con numerosi dettagli personalizzati. Il risultato è una proprietà dal carattere fortemente individuale, con quattro camere da letto e quattro bagni, una grande piscina, una sauna privata, un'accogliente estensione con ampie superfici vetrate rivolte verso la terrazza e la piscina, un'eccezionale konoba, un garage e diversi spazi esterni progettati con particolare attenzione.

**Ambienti spaziosi con abbondante luce naturale e vista sul giardino**

Il piano terra si sviluppa attorno a un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta. La cucina è integrata nell'ambiente, ma posizionata leggermente di lato, creando una piacevole separazione rispetto alla zona giorno principale.

Una grande stufa a legna indipendente costituisce un suggestivo punto focale del soggiorno e crea un'atmosfera calda e accogliente, soprattutto durante i mesi più freddi.

Le grandi finestre collegano gli ambienti interni al giardino e alla piscina. La zona giorno è completata da un'accogliente estensione con ampie superfici vetrate rivolte verso la terrazza e la piscina, uno spazio riparato con splendide viste sul verde, di cui è possibile godere durante tutto l'anno.

Il piano terra comprende inoltre una camera da letto con bagno privato interno e un WC separato per gli ospiti.

**Quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno**

Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno privato interno. Tutte e tre le camere hanno accesso diretto all'ampio balcone che si sviluppa attorno alla casa. I climatizzatori presenti nelle zone giorno e notte garantiscono temperature piacevoli sia in estate che in inverno.

**Spazi esterni dal design eccezionale**

Una parte significativa dello stile di vita offerto da questa proprietà si svolge all'aperto.

La grande piscina privata rappresenta il fulcro del giardino ed è circondata da spaziose terrazze e aree dedicate al relax. Alberi maturi e una vegetazione rigogliosa garantiscono un elevato livello di privacy.

Pietra naturale, legno e vegetazione mediterranea caratterizzano il design degli spazi esterni.

Direttamente accanto alla piscina si trovano aree coperte per sedersi e rilassarsi, ideali per trascorrere lunghe giornate estive e serate all'aperto.

**Eccezionale konoba con un'atmosfera tutta sua**

Una delle caratteristiche particolari della proprietà è la tradizionale konoba istriana, progettata come ambiente separato: uno spazio rustico dedicato alla convivialità e ai pasti, con lavorazioni in legno personalizzate, un bar e un'atmosfera in stile saloon, un camino e un'accogliente zona salotto.

Grazie a questo design eccezionale, possiede un carattere assolutamente unico.

Costituisce uno speciale luogo di ritrovo all'interno della proprietà e offre un ambiente suggestivo per trascorrere serate con la famiglia e gli amici durante tutto l'anno.

**Sauna privata in un edificio indipendente in legno**

Un'altra caratteristica particolare è la sauna realizzata su misura.

È ospitata in un edificio separato in legno situato nel giardino ed è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli. Aggiunge alla proprietà uno spazio privato dedicato al benessere.

**Garage, edificio accessorio e serra**

La proprietà comprende un grande garage indipendente con porta avvolgibile elettrica, finestra e ingresso laterale separato.

Nel terreno si trovano inoltre un basso edificio accessorio in muratura destinato alla conservazione della legna da ardere e una piccola serra in vetro per la coltivazione di erbe aromatiche, frutta o verdura.

I diversi edifici e gli spazi esterni sono armoniosamente integrati nel giardino e insieme creano la sensazione di trovarsi in un resort privato.

**Tecnologia moderna e approvvigionamento energetico**

Gli impianti idrici ed elettrici sono stati rinnovati ed è disponibile un collegamento elettrico trifase.

Un impianto fotovoltaico con una capacità di accumulo a batteria di 5 kWh contribuisce all'approvvigionamento energetico della casa. Durante i mesi estivi, il fabbisogno di elettricità e acqua calda della proprietà è stato finora interamente coperto dal sistema.

Tra le ulteriori dotazioni figurano l'illuminazione con sensori attorno alla casa e un sistema completo di videosorveglianza esterna.

La proprietà viene venduta parzialmente arredata; tutte le camere da letto rimarranno completamente arredate.

**Labin, città, mare e natura nelle immediate vicinanze**

La posizione combina privacy e tranquillità con la vicinanza immediata a una vivace città istriana.

Il centro di Labin dista soltanto circa 1 km. Le infrastrutture e i servizi sono disponibili durante tutto l'anno. La spiaggia si trova a circa 3,5 km.

Il centro storico medievale di Labin sorge su una collina sopra la costa ed è una delle cittadine più caratteristiche della parte orientale dell'Istria, con strade storiche, piazze affascinanti, gallerie e studi di artisti, oltre a numerosi ottimi caffè e ristoranti.

Direttamente sotto Labin si trova Rabac, conosciuta per le sue baie, le spiagge di ciottoli e le acque particolarmente limpide del Golfo del Quarnaro.

Anche la natura è sempre a portata di mano: il variegato paesaggio dell'Istria orientale inizia appena fuori dalla città, mentre il Parco naturale dell'Učka è raggiungibile in circa 30 minuti e offre numerose opportunità per escursioni a piedi, gite in bicicletta ed esplorazioni.

Questa eccezionale proprietà combina individualità, spaziosità e privacy con ambienti distintivi dedicati alla vita quotidiana, al tempo libero e al relax.

**Una casa dal carattere unico e inconfondibile, nelle immediate vicinanze di Labin e del mare.**

Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!

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