Villaggio istriano privato – 4 case, 3,4 ha + terreno edificabile, infrastrutture

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

OPPORTUNITÀ UNICA – UN INTERO BORGO NEL CUORE DELL’ISTRIA
Il borgo si trova in una posizione ideale – a soli 30 minuti di auto dal mare e a 15 minuti dallo svincolo della superstrada, la Y istriana, garantendo così un eccellente collegamento con il resto dell’Istria e oltre.
La proprietà comprende inoltre circa 34.000 m² di terreno agricolo che si estende lungo un ruscello, oltre a 1.100 m² di terreno edificabile. Questa superficie amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo di contenuti in linea con un concetto agrituristico o residenziale.
Il borgo è composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa tradizionale istriana in pietra completamente ristrutturata, mentre gli altri tre edifici sono stati risanati, con tetti rinnovati e importanti interventi strutturali e protettivi già eseguiti.
Questa proprietà eccezionale rappresenta un’opportunità rara e quasi irripetibile: è in vendita un intero autentico borgo istriano, inserito nel pittoresco paesaggio di una verde vallata. Il borgo offre una vista affascinante sui pascoli aperti e sul massiccio montuoso circostante. Per la sua composizione e per la sua predisposizione infrastrutturale, invita alla realizzazione di diversi concept di sviluppo – da un esclusivo complesso agrituristico con capacità ricettive fino a case vacanza indipendenti, capaci di offrire un’esperienza di alto livello dell’Istria rurale.
Situato nelle vicinanze di una strada di comunicazione, il borgo offre completa tranquillità, un ambiente naturale e una forte identità storica. Considerando la posizione, la struttura degli edifici esistenti e gli allacciamenti alla rete elettrica e idrica, questa tenuta si presenta come una location ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano.
1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1)
Questa casa rappresenta il cuore della proprietà – un’eredità familiare restaurata dai proprietari con particolare cura e amore. Durante l’intero processo di ristrutturazione è stata prestata grande attenzione alla conservazione degli elementi tradizionali dell’architettura istriana. Sono stati utilizzati materiali autentici e ogni dettaglio degli interni riflette il rispetto per l’ambiente originario.
La casa è completamente arredata con mobili rustici e dotazioni autentiche, inclusi nel prezzo della proprietà. Non si tratta solo di una casa – è un’eredità accuratamente preservata, che emana calore e il vero spirito istriano.
Piano terra – 75 m²:
Ampio soggiorno con camino integrato • sala da pranzo • cucina completamente attrezzata • bagno • due ripostigli • corridoio
Primo piano – 75 m²:
Due camere da letto • bagno • ulteriore soggiorno o spazio di lavoro
Giardino privato:
Giardino curato, racchiuso da alti muri in pietra che garantiscono privacy e un’atmosfera mediterranea, con cancello d’ingresso a due ante in ferro battuto che sottolinea ulteriormente il carattere rustico della tenuta.
2. ALA EST / STALLA (Edificio 2)
Piano terra 44 m² + primo piano 44 m² – spazio su due livelli allo stato grezzo avanzato, con ingresso indipendente. Ideale per la trasformazione in un’unità abitativa separata, atelier o appartamento.
3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3)
Seminterrato – 47 m²
Piano terra – 47 m²:
Attualmente composto da zona giorno funzionale, cucina e corridoio.
Primo piano – 47 m²:
Due stanze; la struttura lignea del soffitto è ben conservata. È necessario un intervento completo di adattamento degli impianti e degli interni.
4. STORICO MULINO IN PIETRA (Edificio 4)
Seminterrato – 63 m²:
Spazio originario del mulino e del deposito, con elementi in pietra conservati.
Piano terra – 63 m²:
Nuova struttura interpiano realizzata, soletta in calcestruzzo e nuovo tetto; spazio con potenziale per un utilizzo multifunzionale, ad esempio come galleria, studio o spazio abitativo.
ULTERIORI VANTAGGI
Infrastruttura:
Gli allacciamenti alla rete elettrica e all’infrastruttura idrica sono operativi.
Accesso e privacy:
Accesso asfaltato, con gli ultimi 50 metri di strada sterrata che garantiscono ulteriore privacy.
Flessibilità:
Possibilità di suddivisione fino a quattro unità funzionali separate.
Potenziale d’investimento:
La posizione geografica e l’autenticità del luogo rendono questa proprietà un’eccellente opportunità per lo sviluppo di strutture ricettive rurali di lusso.