Villa moderna con piscina e privacy – vicino a Rovigno

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Moderna villa istriana con piscina, tranquillità e vista sul verde — vicino a Rovigno

Nel cuore del paesaggio istriano, a pochi minuti di auto da Rovigno e dal Canale di Leme, è in vendita un’elegante villa a piano terra che unisce architettura contemporanea, comfort e totale privacy. Situata su un lotto con vista aperta sul verde, questa proprietà offre la perfetta armonia tra design moderno e ambiente naturale.

La villa è stata costruita nel 2024 e si estende su circa 140 m² di superficie netta, su un terreno di 550 m², con ulteriori 200 m² di giardino. Il concetto a piano terra consente un uso semplice e confortevole degli spazi — senza scale, con particolare attenzione alla luce, all’aria e alla connessione tra interni ed esterni.

All’interno ci sono tre spaziose camere da letto, due bagni moderni e un ampio soggiorno open-space con zona pranzo e cucina. Le pareti in vetro aprono lo spazio verso la terrazza coperta e la piscina, creando una sensazione di continuità tra interno ed esterno.

L’area esterna è progettata per il completo relax e piacere: piscina riscaldata, solarium esposto a sud, terrazza coperta con barbecue e giardino curato con ulivi e piante mediterranee.

La qualità costruttiva e l’equipaggiamento tecnico soddisfano standard elevati: struttura in cemento armato, muri in mattoni, facciata Demit spessa 12 cm, serramenti di qualità e climatizzazione Daikin in tutti gli ambienti. La villa è predisposta per il riscaldamento a pavimento, con possibilità di installare una pompa di calore.

Allacciamenti: acqua ed elettricità, sistema di scarico tramite fossa settica. L’immobile possiede il permesso di utilizzo e documentazione di proprietà regolare (1/1).

Questa villa è la scelta ideale per chi desidera godere di pace, natura e sole, rimanendo vicino al mare, ai contenuti culturali e al fascino di Rovigno.

Caratteristiche principali:

Anno di costruzione 2024

Superficie netta villa ca. 140 m²

Terreno 550 m² + ulteriori 200 m² di giardino

Tre camere da letto e due bagni

Soggiorno open-space con zona pranzo e cucina

Ampie pareti in vetro, abbondanza di luce naturale

Piscina riscaldata e solarium esposto a sud

Terrazza coperta con barbecue e sala da pranzo estiva

Climatizzatori Daikin in tutti gli ambienti

Predisposizione per riscaldamento a pavimento (possibilità pompa di calore)

Facciata Demit 12 cm

Serramenti di qualità

Acqua, elettricità, fossa settica

Permesso di utilizzo e proprietà 1/1

Parcheggio privato

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci.
Questa villa vi aspetta — un connubio di comfort moderno, autenticità istriana e totale tranquillità.

Doris Benazić
Mob: +385 91 50 60 500
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: doris@investa.hr
www.investa.hr

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