ISTRIA, Visinada: Elegante villa moderna nella fase di costruzione ROH-BAU!

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Nel cuore della pittoresca Visinada, dove le colline si fondono con i vigneti, è in vendita una villa moderna dal design architettonico contemporaneo, armoniosamente arricchita da elementi tradizionali istriani. Grazie all’ottima posizione, la villa si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari – ristoranti, rinomate cantine, negozi e altre attrazioni turistiche.

L’immobile è in vendita allo stato grezzo (roh-bau), offrendo al nuovo proprietario la possibilità di completarlo le proprie preferenze. La superficie netta è di 163,50 m², mentre la superficie totale del terreno è di spaziosi 1.038 m², offrendo privacy e spazio per servizi aggiuntivi. Ogni dettaglio è progettato pensando al comfort, all'estetica e al contatto con la natura.

Il piano terra si apre in uno spazio luminoso – spazioso soggiorno, zona pranzo e cucina si fondono in un unico open space con uscita diretta sulla terrazza coperta e sulla piscina di 32 m². Il piano terra include anche un portico d’ingresso, toilette e ripostiglio.

Al primo piano sono situate due confortevoli camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera da letto principale ha anche accesso a una spaziosa terrazza (18,60 m²) con vista panoramica sul paesaggio istriano.

Nel giardino si trova una struttura aggiuntiva di 35,30 m², prevista come area wellness (sauna, jacuzzi, deposito), con possibilità di riorganizzarlo in un appartamento o in casa per gli ospiti.

Caratteristiche principali:
• Posizione eccellente a Vižinada – tranquillità, natura e vicinanza a prestigiose cantine, ristoranti e attrazioni turistiche, a soli 15 minuti da Parenzo e dal mare,
• Villa completata in fase di costruzione grezza per la personalizzazione in base ai propri desideri,
• Superficie abitabile netta: 163,50 m²,
• Superficie totale del terreno: 1.038 m²,
• Piscina: 32 m²,
• Vista panoramica sul paesaggio istriano,
• Due camere da letto, ciascuna con bagno privato, 2 toilette,
• Edificio aggiuntivo nel giardino (35,30 m²) per area benessere o appartamento,
• Allacciamenti elettrici e idrici attivi,
• Permesso di costruzione valido,
• Ideale per affitto turistico o per un lussuoso rifugio privato.

Perché investire:
• Ottima microlocalità con grande potenziale per l'affitto turistico,
• Tutta l'infrastruttura disponibile: acqua, elettricità, documentazione regolare.

Non perdere l’occasione di investire in questa proprietà unica con grande potenziale, in una posizione privilegiata nel cuore dell’Istria!