Istria, Kanfanar – Ville moderne con vista mare

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Due ville contemporanee identiche sono proposte in vendita in fase roh bau, situate in una zona tranquilla e verde dell’Istria occidentale vicino a Kanfanar. La posizione garantisce privacy, vista aperta sul mare ed eccellenti collegamenti con la costa istriana e l’entroterra. Progettate in stile architettonico moderno, queste proprietà offrono un notevole potenziale d’investimento, sia per residenza privata di alto livello, sia per casa vacanze di lusso o locazione turistica premium.

Ogni villa dispone di 150 m2 di superficie abitabile su un lotto di 611 m2. La distribuzione degli spazi si sviluppa tra piano terra e primo piano, con particolare attenzione ad ampiezza, luce naturale e funzionalità. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con grandi superfici vetrate che garantiscono massima luminosità e continuità verso la piscina e la terrazza esterna. La cucina con zona pranzo è concepita come fulcro della casa. Sempre al piano terra sono presenti due camere da letto con bagno privato, assicurando comfort e riservatezza.

Al piano superiore si trova la camera padronale con bagno en suite e accesso diretto a una grande terrazza con splendida vista mare. Una seconda terrazza sul retro offre uno spazio più intimo per il relax. L’area esterna comprende una piscina di 12 x 3 metri, doccia esterna con WC e cucina estiva coperta, perfetta per godere delle serate mediterranee.

Le specifiche tecniche prevedono riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e climatizzatori in tutte le stanze, garantendo comfort ed efficienza energetica durante tutto l’anno. Tra gli elementi costruttivi già realizzati o previsti figurano serramenti in alluminio, impermeabilizzazioni, impianti idrici interni, allacciamenti elettrici e comunali e ceramica R11 per interni e terrazze. Parte della tecnologia della piscina è già installata, mentre il resto dell’attrezzatura è disponibile.

Essendo le ville identiche, l’acquirente può scegliere il livello di completamento. Il prezzo in fase roh bau varia da 235.000 euro a 320.000 euro, a seconda dello stato di avanzamento, con possibilità di sconto del 5 percento. Una fase più avanzata è disponibile a 330.000 euro più IVA, anch’essa con sconto del 5 percento. È inoltre possibile optare per la formula chiavi in mano, con personalizzazione completa degli interni secondo le preferenze dell’acquirente. Il prezzo finale di una villa completata varia da 530.000 euro a circa 595.000 euro, in base ai materiali e alle finiture scelte.

Un ulteriore vantaggio è la possibilità di acquisire la società di progetto, opportunità interessante per investitori che desiderano ottimizzare la struttura aziendale e fiscale.

Kanfanar è un comune strategicamente posizionato in Istria, noto per la sua atmosfera autentica, la vicinanza a Rovigno e il rapido accesso alle principali vie di collegamento tra costa ed entroterra. L’area circostante è caratterizzata da vigneti, uliveti, percorsi ciclabili e gastronomia tradizionale, rendendola ideale per turismo di lusso e crescita del valore immobiliare nel lungo periodo. La combinazione di tranquillità, vista mare e accessibilità rende questa posizione particolarmente interessante per investimenti immobiliari premium in Istria.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com