Istria, [Città]: Villa con piscina e 4 camere da letto

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Questa villa familiare indipendente su due piani, in vendita in Istria, si trova su un ampio terreno di 981 m² e dispone di una piscina privata all'aperto di 40 m². Progettata come un'unica unità abitativa, la proprietà offre una superficie lorda complessiva di 214,22 m², di cui 124,46 m² al piano terra e 89,76 m² al primo piano. La superficie utile netta totale dichiarata è di 199,50 m², con 113,45 m² al piano terra e 85,60 m² al primo piano, mentre le terrazze coperte e l'ingresso sono calcolati con un coefficiente del 50%. Le dimensioni approssimative dell'edificio sono di 19,60 x 10,30 m.

Il piano terra comprende un ingresso coperto, un atrio d'ingresso di 6,80 m², un'ampia zona giorno open space di 48,40 m² che unisce soggiorno e sala da pranzo, una cucina di 12,70 m², una camera da letto di 13,80 m², un bagno di 5,20 m², un ulteriore WC per gli ospiti di 2,60 m², un locale tecnico adibito a centrale termica e ripostiglio di 6,30 m² e due terrazze coperte. La disposizione funzionale degli ambienti garantisce comfort e praticità nella vita quotidiana, mentre la spaziosa zona giorno open space crea un'atmosfera accogliente, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia, rilassarsi e ricevere ospiti.

Al primo piano si trovano tre camere da letto con superfici rispettivamente di 13,30 m², 13,30 m² e 14,20 m², ciascuna dotata di un bagno privato. Questo livello comprende inoltre un corridoio di 10,20 m², una scala interna e tre terrazze coperte. L'attenta distribuzione degli spazi al piano superiore assicura maggiore privacy e comfort ai membri della famiglia e agli ospiti. Le terrazze coperte offrono inoltre piacevoli spazi esterni dove rilassarsi e trascorrere il tempo libero durante le diverse stagioni dell'anno.

Complessivamente, la villa dispone di quattro camere da letto, quattro bagni e un ulteriore WC per gli ospiti. Secondo la documentazione progettuale, per l'immobile è prevista una classe di efficienza energetica A+, un vantaggio significativo dal punto di vista delle prestazioni energetiche. Trattandosi di una casa familiare indipendente costituita da un'unica unità abitativa, non sono applicabili la registrazione condominiale separata e la suddivisione in unità immobiliari residenziali autonome.

L'Istria è ampiamente conosciuta per i suoi splendidi paesaggi mediterranei, gli affascinanti borghi storici e le eccellenti tradizioni enogastronomiche. Questa suggestiva regione della Croazia offre interessanti opportunità per la residenza permanente, le vacanze in famiglia e gli investimenti immobiliari a lungo termine, combinando la tranquillità della campagna con il fascino della costa adriatica. Grazie all'ampio terreno, alla disposizione funzionale degli ambienti, alle quattro camere da letto e alla piscina privata, questa villa in vendita in Istria rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una confortevole abitazione familiare, una residenza per le vacanze o un investimento a lungo termine nel mercato immobiliare croato.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare nuovamente in futuro!

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