Istria, Carnizza: Casa nella natura vicino mare

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Situata nel tranquillo villaggio di Pavićini, vicino a Krnica, sulla costa orientale dell'Istria, questa pratica casa familiare offre privacy, uno splendido ambiente naturale e la vicinanza al mare, che si trova a soli 1 km di distanza.

**Nota importante: La casa non dispone di una documentazione completamente regolarizzata e il sottotetto non è registrato nelle planimetrie ufficiali dell'immobile.**

Circondata dal verde e dal bosco, la proprietà sorge su un ampio terreno di 646 m² e dispone di due strade di accesso separate, che garantiscono maggiore privacy e un'eccellente funzionalità. Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una tranquilla casa vacanze, di una residenza permanente oppure di un investimento nel mercato immobiliare istriano in continua crescita.

La casa dispone di una superficie abitabile complessiva di 111 m² distribuita su due livelli. Il piano terra, con una superficie di circa 60 m², è composto da una cucina funzionale collegata al soggiorno, due confortevoli camere da letto, un bagno e una terrazza con vista sul tranquillo ambiente naturale circostante.

Una scala esterna conduce al livello del sottotetto non ancora completato, con una superficie di circa 40 m², offrendo ai futuri proprietari la possibilità di personalizzare e organizzare questo spazio in base ai propri desideri, alle proprie esigenze e alle proprie necessità. Gli impianti per l'elettricità e l'acqua sono già stati predisposti, consentendo di proseguire più facilmente i lavori e di completare il piano superiore.

Attualmente la proprietà offre tre camere da letto e due bagni, rendendola adatta sia alla vita familiare sia a un eventuale utilizzo per locazioni turistiche. Tra le caratteristiche aggiuntive figurano un pratico ripostiglio, serramenti in PVC con finestre dotate di doppi vetri, un sistema di riscaldamento alimentato a energia elettrica e un eccellente ambiente naturale che garantisce tranquillità, privacy e comfort durante tutto l'anno.

La casa è stata originariamente costruita nel 2010 ed è stata parzialmente ristrutturata nel 2025, offrendo così una combinazione tra uno spazio abitativo esistente e funzionale e un ulteriore potenziale per futuri miglioramenti, completamenti e interventi di valorizzazione.

È particolarmente importante tenere in considerazione lo stato attuale della documentazione relativa all'immobile. La casa non dispone di una documentazione completamente regolarizzata e il sottotetto non è registrato nelle planimetrie ufficiali dell'immobile. Questo aspetto deve essere attentamente considerato durante la valutazione dell'acquisto e in relazione a eventuali futuri interventi di ristrutturazione, completamento o sviluppo della proprietà.

Krnica e i villaggi circostanti lungo la costa orientale dell'Istria sono conosciuti per la loro natura incontaminata, il mare cristallino, le spiagge nascoste e l'autentica atmosfera mediterranea. Questa zona è sempre più ricercata dagli acquirenti che desiderano acquistare un immobile tranquillo in Istria vicino al mare, lontano dalla confusione dei centri urbani, pur rimanendo a una comoda distanza da Pola, Marčana e da tutti i principali servizi e infrastrutture.

La posizione offre un ottimo potenziale di investimento a lungo termine, soprattutto per gli acquirenti interessati a case vacanze e immobili destinati alla locazione turistica in località caratterizzate da natura e tranquillità. La vicinanza al mare, l'ambiente tranquillo, l'ampio terreno e la possibilità di completare e organizzare ulteriormente il sottotetto non finito contribuiscono ad aumentare il potenziale di questa proprietà a Pavićini, vicino a Krnica. È tuttavia necessario tenere in considerazione lo stato attuale della documentazione e il fatto che il sottotetto non risulta registrato nelle planimetrie ufficiali dell'immobile.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

Le visite all'immobile vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della sottoscrizione del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

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