Casa con 3 appartamenti, a 800 m dal mare – Fontane vicino a Parenzo

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Casa con 3 appartamenti ben avviata a Funtana – a 800 m dal mare

Situata in una zona residenziale tranquilla e molto ricercata di Funtana, questa curata casa con appartamenti offre circa 370 m² di superficie abitabile su un terreno di 545 m².

La proprietà combina una confortevole abitazione, un reddito da locazione già consolidato e un interessante potenziale futuro in una delle località costiere più richieste dell'Istria. Costruita nel 2005 e ristrutturata nel 2010, la casa si presenta in condizioni eccellenti.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Posizione residenziale tranquilla a Funtana
• Circa 800 m dal mare
• Circa 500 m dal centro del paese
• 370 m² di superficie abitabile
• Terreno di 545 m²
• Costruita nel 2005
• Ristrutturata nel 2010
• 3 piani
• 3 unità abitative
• Mansarda di 60 m² allo stato grezzo con potenziale di sviluppo, collegamenti idrici ed elettrici già installati
• 6 camere da letto
• 4 bagni
• Licenza per affitti turistici
• Circa €25.000 di reddito annuo da locazione
• Attività di affitto consolidata con clientela abituale
• Aria condizionata in tutta la proprietà
• Predisposizione per il riscaldamento centralizzato
• Sorgente d'acqua privata con serbatoio e sistema di pompaggio
• Ulivo, fico e ciliegio sul terreno
• Terreno completamente recintato
• Due cancelli d'ingresso
• Posti auto per diversi veicoli
• Ottime condizioni generali
• Costruzione solida con mattoni Wienerberger di alta qualità

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Piano terra – circa 130 m²

L'appartamento dei proprietari offre:

• Ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• Terrazza con accesso diretto al giardino

Primo piano

Appartamento 1 – circa 55 m²

• Zona giorno con cucina
• 2 camere da letto
• Bagno
• Terrazza

Appartamento 2 – circa 50 m²

• Zona giorno con cucina
• 1 camera da letto
• Bagno
• Terrazza

Un'ulteriore terrazza è accessibile dal luminoso e spazioso vano scala con corridoio.

Entrambi gli appartamenti vengono affittati con successo ai turisti da molti anni e beneficiano di una fedele clientela abituale.

Mansarda – circa 60 m²

La mansarda è attualmente allo stato grezzo e dispone già dei collegamenti per acqua ed elettricità.

Quest'area offre numerose possibilità di utilizzo futuro, tra cui un ulteriore appartamento per vacanze, uno studio, una zona wellness, un alloggio per ospiti o uno spazio abitativo privato.

SPAZI ESTERNI

La proprietà completamente recintata garantisce privacy e sicurezza. Due cancelli consentono un accesso comodo, mentre diversi veicoli possono essere parcheggiati all'interno della proprietà.

Il giardino ben curato è arricchito da piante mediterranee e alberi da frutto.

Una caratteristica particolare è la sorgente d'acqua privata della proprietà. L'acqua naturale viene pompata in un grande serbatoio di accumulo ed è attualmente utilizzata per l'irrigazione del giardino.

POSIZIONE

La proprietà si trova in una tranquilla strada residenziale di Funtana, uno dei villaggi costieri più attraenti della costa occidentale dell'Istria.

Il porto turistico, i ristoranti, i caffè, il panificio, i negozi e la famosa passeggiata sul mare sono tutti raggiungibili a piedi.

Il mare dista solo circa 800 metri, mentre il centro del paese si trova a circa 500 metri.

La storica città di Poreč e il pittoresco villaggio di pescatori di Vrsar sono raggiungibili in pochi minuti d'auto e offrono ulteriori opportunità di svago, ristorazione e shopping.

CONCLUSIONE

Questa proprietà offre una rara combinazione di vita confortevole, attività turistica consolidata, reddito continuativo e potenziale di sviluppo futuro.

Che si tratti di una casa plurifamiliare, di un investimento immobiliare o di una combinazione tra residenza privata e attività turistica, questa curata casa con appartamenti a Funtana rappresenta un'opportunità eccezionale in una delle località più desiderabili dell'Istria.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi!

Le visite vengono organizzate previa firma di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.

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