Istra, Marčana : Moderna vila s bazenom i pogledom na more

OPIS NEKRETNINE

Novoizgrađena moderna vila s privatnim bazenom i pogledom na more prodaje se u mirnom području u blizini Marčane, u istočnoj Istri. Nekretnina je udaljena približno 2,5 km od najbliže plaže te objedinjuje suvremenu arhitekturu, kvalitetnu gradnju, privatnost i praktičan raspored pogodan za stalno stanovanje, privatni odmor ili turistički najam.

Vila je raspoređena na dvije etaže i nudi ukupnu neto površinu od 146 m², dok bruto površina iznosi 245 m². Interijer je pažljivo osmišljen kako bi stvorio snažnu povezanost između stambenih prostora, terasa, bazena, uređenog vrta i okolnih pogleda.

U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u jednu središnju cjelinu. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i otvaraju interijer prema vrtu, privatnom bazenu i udaljenom pogledu na more.

U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom en-suite kupaonicom i izravnim izlazom na terasu uz bazen. Ovakav raspored posebno je praktičan za goste ili vlasnike kojima odgovara spavaća soba na donjoj etaži. Na istoj etaži nalazi se i dodatni gostinjski toalet.

Na gornjoj etaži smještene su još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom en-suite kupaonicom, garderobom tipa walk-in i izravnim izlazom na terasu. S ove etaže pruža se atraktivan otvoren pogled prema moru i okolnom istarskom krajoliku.

Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i udobnosti tijekom cijele godine. Podno grijanje ugrađeno je u cijeloj kući, dok su sve prostorije klimatizirane. U dnevnom boravku izvedena je i priprema za kamin, što budućem vlasniku omogućuje dodatno podizanje razine udobnosti i stvaranje ugodne atmosfere tijekom hladnijih mjeseci.

Potpuno ograđeni vrt pruža visoku razinu privatnosti i stvara ugodno okruženje za boravak na otvorenom. U središtu vanjskog prostora nalazi se privatni bazen površine 32 m², uz koji je uređeno sunčalište. Pokraj bazena nalazi se natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, idealna za objedovanje na otvorenom, opuštanje i druženje.

Vila ukupno raspolaže s tri spavaće sobe, a svaka ima vlastitu en-suite kupaonicu, dok dvije spavaće sobe na katu dodatno uključuju walk-in garderobe. Na raspolaganju je i dodatni gostinjski toalet, a spavaća soba s kupaonicom u prizemlju pruža dodatnu fleksibilnost za goste, članove obitelji ili vlasnike kojima je važan jednostavniji pristup.

Velike staklene stijene naglašavaju moderan arhitektonski karakter vile i omogućuju dodatni prodor dnevnog svjetla u stambene prostore. U cijeloj nekretnini korišteni su kvalitetni materijali i oprema koji doprinose udobnosti i dugoročnoj funkcionalnosti.

Vila se prodaje nenamještena, čime se budućem vlasniku pruža potpuna sloboda da interijer osmisli i opremi prema vlastitim željama, životnom stilu i planiranoj namjeni nekretnine.

Nekretnina je udaljena približno 2,5 km od mora i najbliže plaže. Trgovine, restorani i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život dostupni su na udaljenosti od približno 3 km, dok se Zračna luka Pula nalazi oko 16 km od nekretnine, što omogućuje praktičan pristup domaćim i međunarodnim putovanjima.

Kombinacija blizine obale, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, privatnog bazena površine 32 m², pogleda na more, uređenih vanjskih površina, natkrivene terase s ljetnom kuhinjom, podnog grijanja, klimatizacije i potpuno ograđenog vrta daje ovoj nekretnini vrlo dobar potencijal za turistički najam. Istodobno, mirna lokacija, kvalitetna gradnja te sustavi grijanja i hlađenja tijekom cijele godine čine je jednako prikladnom za stalno stanovanje ili privatnu kuću za odmor.

Marčana je poznata po mirnom ruralnom okruženju, tradicionalnom istarskom karakteru i praktičnoj povezanosti s istočnom obalom poluotoka. Šire područje nudi jednostavan pristup plažama, prirodnim uvalama, obalnim mjestima, lokalnim restoranima, biciklističkim rutama i Puli, što ovu lokaciju čini privlačnom kupcima koji traže privatnost, a pritom žele ostati u blizini važnih sadržaja i prometnih veza.

Sa 146 m² neto površine, 245 m² bruto površine, tri spavaće sobe, tri en-suite kupaonice, dvije walk-in garderobe, dodatnim gostinjskim toaletom, privatnim bazenom od 32 m², pogledom na more, uređenim vrtom, natkrivenom terasom s ljetnom kuhinjom, podnim grijanjem, klima uređajima u svim prostorijama, pripremom za kamin i praktičnom blizinom obale, ova moderna vila predstavlja atraktivnu priliku na području Marčane.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com