Neue Villa mit Pool und Meerblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer angenehmen istrischen Siedlung in der Nähe von Poreč befindet sich diese moderne Neubauvilla, die zeitgenössisches Design, hochwertige Bauweise und traditionelle istrische Details vereint.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 159,52 m² verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erste Etage. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 985 m².

Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer führt, das in einem offenen Konzept mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht und verbinden den Wohnraum mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein Technikraum.

Eine mit Steinen ausgekleidete Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick auf das Meer und die umliegende Natur.

Einen besonderen Charakter erhält das Anwesen durch die Außenschreinerei in dunkler Anthrazitfarbe mit Fensterläden im gleichen Farbton, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt und den authentischen istrischen Charme unterstreicht.

Beim Bau wurden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet, unter denen folgende hervorstechen:

- Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
- Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
- PVC-Tischlerei mit dreischichtigem Glas
- Hochwertige Keramikbeläge
- Vorbereitung für solare Warmwasserbereitung
- Installationen für Ladestationen für Elektroautos

Die Villa wird „schlüsselfertig“ verkauft, mit der Möglichkeit, den Innenraum nach den eigenen Wünschen und Stil zu gestalten.

Die großzügige Gartenfläche von ca. 855 m² bietet einen angenehmen Raum zum Verweilen im Freien. Im Garten gibt es einen 32 m² großen Swimmingpool mit gepflasterter Liegewiese, während die überdachte Terrasse Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Der verbleibende Teil des Gartens ermöglicht eine zusätzliche Dekoration und Nutzung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer.

Der Hof ist umzäunt und auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt über die asphaltierte Straße.

Der besondere Vorteil dieser Villa ist ihre Lage in einer angenehmen istrischen Siedlung, nahe dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Kindergarten. In der Umgebung gibt es außerdem berühmte istrische Weingüter, Agrotourismusbetriebe und zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Die Stadt Poreč ist etwa 10 km entfernt, ebenso wie das Meer mit gepflegten Stränden, was eine angenehme Kombination aus dem Leben in der istrischen Umgebung und der Nähe zur Küste ermöglicht.

Dank der hochwertigen Bauweise, der funktionalen Aufteilung, dem weitläufigen Garten mit Swimmingpool und Meerblick stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben, Ihr eigenes Ferienhaus oder eine Investition in eine touristische Vermietung dar.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie uns gerne kontaktieren!

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč

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