Luxusvilla mit Pool im Grünen – Ruhe, Design und voller Genuss

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage zwischen Rovinj, Vrsar und Poreč an der Westküste Istriens befindet sich diese exklusive Villa – der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Nur wenige Fahrminuten vom Meer, dem Limski-Kanal und dem Kontija-Wald entfernt, bietet dieses Haus Privatsphäre, Ruhe und ein echtes luxuriöses Lebensgefühl.

Das Grundstück von 1009 m² ist das letzte in der Bauzone und bietet einen freien Blick auf Olivenhaine und Obstgärten, während man vom Obergeschoss das Meer sehen kann.

Das Haus wurde mit modernen und nachhaltigen Materialien gebaut, wobei auf Qualität und Design geachtet wurde. Das Interieur ist mit Möbeln führender italienischer Marken (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana…) ausgestattet. Der Grundriss ist auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (132,97 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Verglasung auf drei Seiten (Wicona, Guardian Sun), 3 m Deckenhöhe

Moderne, voll ausgestattete Küche mit Insel (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)

Raum für Sauna oder Home Office

Hauswirtschaftsraum mit Waschküche

Gäste-WC

Überdachte Terrasse mit Grill (Fogher) und Spüle

Obergeschoss (86,63 m²)

Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad

Fußbodenheizung und Klimaanlage (Samsung windfree)

Hochwertige Sanitärausstattung (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)

Breitformat-Parkett und elegante Fiandre-Keramik

Außenbereich

Pool (37,5 m²) mit Keramikbelag

Lounge mit Außenkamin (24 m²)

Winterterrasse, Grillbereich, überdachter Eingang

Zwei Stellplätze

Mediterrane Gartenanlage

Zusätzliche Ausstattung

Filomuro-Innentüren (GD Dorigo)

Freitragende Treppe mit Holzverkleidung

Motorisierte Vorhänge im Erdgeschoss

Heizungssteuerung per WLAN

Diese Villa vereint Natur und Luxus in perfekter Harmonie – ideal für einen modernen Lebensstil oder eine hochwertige Investition.

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