Ližnjan – freistehendes Haus am Dorfrand, Privatsphäre, Potenzial und Einnahmen aus dem Tourismus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ližnjan ist ein friedliches istrisches Städtchen, bekannt für seine Authentizität und entspannte Lebensart. Es liegt nur wenige Autominuten von Medulin und seinem vielfältigen touristischen Angebot entfernt. Am Ortsrand steht ein freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² zum Verkauf, das eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Investitionspotenzial bietet.

Das Haus ist komplett umzäunt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten verfügt über einen gepflasterten Bereich mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Grünfläche mit Kiefern und anderen Pflanzen trägt zusätzlich zum besonderen Flair bei. Das ältere Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und bietet daher eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen. Das Anwesen befindet sich auf einem 779 m² großen Grundstück mit ca. 430 m² Gartenfläche, die ausreichend Platz für die Gartengestaltung, zusätzliche Einrichtungen oder den Bau eines Swimmingpools bietet.

Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten:

Haupt-Maisonette-Wohnung (156 m²) – Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Gäste-WC und ein schöner Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf Garten und Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die derzeit außer Betrieb ist.


Im zweiten Teil des Hauses befinden sich:

Maisonette-Wohnung (86 m²) – Im unteren Geschoss befinden sich eine Küche mit Wohnzimmer und ein Badezimmer, im oberen Geschoss zwei Schlafzimmer und eine Terrasse. Die Dachterrasse bietet einen freien Blick auf das Meer und die Umgebung. Ideal zur touristischen Vermietung.


Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) – Sie besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Zugang zu einer gefliesten Terrasse und einer Sommerküche. Auch diese Wohnung kann gemietet werden.


Weitere Vorteile:
• Klimaanlage in allen Wohnungen
• Das Haus generiert derzeit Mieteinnahmen durch touristische Vermietung
• Ausbaupotenzial und Wertsteigerungspotenzial
• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools im Garten
• Ruhige Lage, ideal für Urlaub oder Familienleben

Das Haus liegt in ruhiger Lage, nur ca. 750 m vom Zentrum von Ližnjan entfernt. Das Meer und gepflegte Strände sind ca. 2 km entfernt. Das beliebte Medulin mit seinem vielfältigen touristischen Angebot ist nur wenige Autominuten entfernt.

Alle erforderlichen Dokumente liegen vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Tea Vuković
Viši savjetnik
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Berislava Crepulja
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