Istrien, Vrsar, möblierte Maisonette nahe dem Meer

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Vrsar steht eine attraktive, vollständig möblierte Maisonettewohnung zum Verkauf, die nur 500 Meter von der Adria, wunderschönen Stränden und dem Ortszentrum entfernt liegt. Mit einer Gesamtfläche von 77,33 m² bietet diese moderne Immobilie mit zwei Schlafzimmern ein komfortables Wohnambiente, eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine hervorragende Lage in einem der begehrtesten Küstenorte Istriens.

Die Wohnung befindet sich in einem fertiggestellten Wohngebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet werden. Die durchdachte Raumgestaltung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, wobei Wohn- und Schlafbereiche auf zwei separate Ebenen verteilt sind. Diese praktische Aufteilung ermöglicht ein angenehmes tägliches Wohnen und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen und den privaten Rückzugsbereichen, die der Erholung und Entspannung dienen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, der ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich miteinander verbindet. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Außenterrasse, die einen einladenden Platz für den morgendlichen Kaffee, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden an warmen mediterranen Abenden bietet. Die Terrasse schafft zusätzlichen nutzbaren Aufenthaltsraum und ermöglicht es den Bewohnern, das angenehme Küstenklima während eines großen Teils des Jahres zu genießen.

Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss, in dem sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Beide Schlafzimmer verfügen über Fenster, durch die natürliches Tageslicht einfällt und eine angenehme, einladende Atmosphäre entsteht. Die räumliche Trennung vom Hauptwohnbereich bietet zusätzliche Privatsphäre und eine ruhigere Umgebung für erholsamen Schlaf und Entspannung. Dank dieser funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare oder Käufer, die eine komfortable Ferienimmobilie in der Nähe der Adriaküste suchen.

Die gesamte Wohnung ist in allen Räumen mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die während der kühleren Monate für angenehme Innentemperaturen sorgt. Klimaanlagen bieten zusätzliche Heiz- und Kühlmöglichkeiten, sodass sich die Immobilie hervorragend für die ganzjährige Nutzung eignet. Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung tragen zu einer wirksamen Wärmedämmung bei, während keramische Bodenfliesen durch ihre Langlebigkeit, Funktionalität und einfache Pflege überzeugen. Diese modernen Ausstattungsmerkmale erhöhen den täglichen Wohnkomfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung der Wohnung zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlichen Komfort bietet ein privater Abstellraum innerhalb des Wohngebäudes, der praktischen Platz für Haushaltsgegenstände, persönliche Sachen oder saisonale Ausrüstung bereitstellt. Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Stellplatz im Privateigentum, was gerade in dieser attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Meer einen besonders wertvollen Vorteil darstellt. Der fest zugeordnete Parkplatz und die zusätzliche Abstellfläche machen die Wohnung sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Eigentümer einer Ferienimmobilie besonders praktisch.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer ohne größere zusätzliche Investitionen in Möbel und Ausstattung einziehen oder die Wohnung unmittelbar nutzen können. Das Wohngebäude ist vollständig fertiggestellt und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung. Darüber hinaus liegen ordnungsgemäße Eigentumsunterlagen vor. Diese Voraussetzungen bieten potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit und Transparenz beim Erwerb einer Immobilie in Kroatien.

Mit einer Gesamtfläche von 77,33 m², zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einer Außenterrasse, elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglasten PVC-Fenstern, keramischen Bodenbelägen, einem privaten Parkplatz und einem zusätzlichen Abstellraum verbindet diese Maisonettewohnung modernen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität. Die Entfernung von nur 500 Metern zum Meer und zum Zentrum von Vrsar macht sie besonders interessant für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienwohnung in Istrien oder eine Kapitalanlage mit Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.

Das kleinere Wohngebäude mit nur fünf Wohnungen bietet im Vergleich zu größeren Wohnanlagen eine ruhigere und privatere Wohnumgebung. Die durchdachte Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereichen schafft zusammen mit den modernen Heiz- und Kühlsystemen angenehme Voraussetzungen für das ganzjährige Wohnen. Die vollständige Möblierung, die Außenterrasse und die bequeme Parkmöglichkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung in Istrien erwerben möchten.

Vrsar ist ein malerischer Küstenort an der Westküste Istriens, der für seine charmante historische Altstadt, wunderschönen Adriastrände, seinen attraktiven Yachthafen und sein authentisches mediterranes Flair bekannt ist. Dank der ausgezeichneten Lage der Wohnung, nur wenige Gehminuten vom Meer und dem Ortszentrum entfernt, sind Restaurants direkt am Wasser, Cafés, Geschäfte, Strandpromenaden und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Umgeben von reizvollen Küstenlandschaften, vorgelagerten Inseln und beliebten Radwegen bietet Vrsar hervorragende Voraussetzungen für ein entspanntes Leben am Meer, unvergessliche Familienurlaube und attraktive Immobilieninvestitionen in Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Immobilienbesichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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