Istrien, Umag : Modernes Haus mit beheiztem Pool

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit beheiztem Swimmingpool und freiem Meerblick in ruhiger Umgebung von Umag. Die Immobilie bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Sie verbindet auf praktische Weise modernes Design, komfortable Innenräume und attraktive Außenbereiche.

Das Erdgeschoss ist als zentraler Wohn- und Gemeinschaftsbereich des Hauses konzipiert. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Grundriss, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist und dadurch eine funktionale und einladende Umgebung für das tägliche Leben schafft. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer Terrasse, die eine natürliche Verbindung zum angelegten Garten und zum beheizten Swimmingpool schafft.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Dadurch steht zusätzlicher privater Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal zum Entspannen und zum Genießen der mediterranen Umgebung eignet.

Das zweite Obergeschoss bietet eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 41 m². Als zusätzlicher Wohnbereich im Freien konzipiert, bietet die Terrasse hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden und für gesellige Stunden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, sodass der zukünftige Eigentümer einen noch exklusiveren privaten Bereich für Erholung und Entspannung gestalten kann.

Der angelegte Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um das Haus harmonisch zu ergänzen und komfortables Leben im Freien zu ermöglichen. Er umfasst einen beheizten Swimmingpool mit einer Fläche von 28 m², einen eigens vorgesehenen Bereich zum Sonnenbaden sowie vier private Stellplätze.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse, während das zweite Obergeschoss der 41 m² großen Dachterrasse vorbehalten ist.

Das Haus ist mit einem beheizten Swimmingpool von 28 m² und einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine über eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung getroffen. Zu den weiteren technischen Ausstattungsmerkmalen gehören PVC-Fenster und -Türen sowie eine Fassade mit 10 cm Wärmedämmung, die zu einem komfortablen ganzjährigen Wohnen und einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Auf dem Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet verkauft, sodass der neue Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen sofort einziehen kann. Die funktionale Aufteilung über drei Etagen, der beheizte Pool, die Dachterrasse, der Meerblick und die vollständige Möblierung machen das Haus sowohl zu einem komfortablen dauerhaften Wohnsitz als auch zu einer attraktiven Immobilie für die touristische Vermietung oder als Investition.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe von Umag und bietet einen freien Blick auf das Meer, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Umag gehört zu den attraktivsten Reisezielen an der nordwestlichen Küste Istriens und ist für seine Strände an der Adria, sein mediterranes Ambiente, seine Restaurants, Sportmöglichkeiten und seine hervorragend entwickelte touristische Infrastruktur bekannt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, Nähe zum Meer und guter Erreichbarkeit von Umag macht diese Lage besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen, Urlaub und Immobilieninvestitionen in Istrien.

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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