Istrien, Raum Poreč: Rustikale Steinvilla mit Pool

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der ruhigen Umgebung von Poreč, in einem charmanten istrischen Dorf, das für seine idyllische Atmosphäre und seine wunderschöne Naturlandschaft bekannt ist, bietet diese elegante Steinvilla mit Swimmingpool die perfekte Kombination aus traditioneller Architektur, modernem Wohnkomfort und absoluter Privatsphäre. Nur 16 km von der historischen Stadt Poreč und der Adriaküste entfernt gelegen, eignet sich diese außergewöhnliche Immobilie ideal als dauerhafter Wohnsitz, exklusives Feriendomizil oder als erstklassige Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 260 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail im authentischen istrischen Stil gestaltet. Hochwertige Eichenmöbel, natürliche Materialien und zeitlose rustikale Elemente schaffen ein warmes, elegantes und einladendes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem wunderschönen Steinkamin harmonisch miteinander verbindet. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool und den Sonnendeckbereich – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie zum Poolbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft, die benachbarten Villen und den fernen Horizont der Adria. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zu einem privaten Balkon und bietet zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre.

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von 1.082 m² wurde mit mediterranen Pflanzen und viel Grün wunderschön gestaltet und garantiert absolute Privatsphäre. Der Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse, einen Grillbereich im Freien sowie zwei private Stellplätze.

Die Villa wird komplett möbliert mit sorgfältig ausgewählten rustikalen Möbeln verkauft und verfügt über eine Zentralheizung. Darüber hinaus ist jeder Raum mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Die gelungene Verbindung aus authentischem istrischem Charme und moderner Funktionalität macht diese außergewöhnliche Villa zu einer hervorragenden Gelegenheit für Käufer, die einen luxuriösen Wohnsitz, ein exklusives Ferienhaus oder eine hochwertige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial suchen.

Die Immobilie wird vollständig möbliert, geschmackvoll eingerichtet und bezugsfertig verkauft.

Die Villa bietet einen 32 m² großen Swimmingpool, einen Steinkamin im Innenbereich, eine überdachte Terrasse mit Grillbereich, vier großzügige Schlafzimmer, vier moderne Badezimmer, Zentralheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, einen liebevoll angelegten mediterranen Garten, ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit 1.082 m² sowie zwei private Stellplätze.

Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen an der Westküste Istriens und ist bekannt für sein UNESCO-geschütztes Kulturerbe, kristallklares Meer und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet erstklassige Weingüter, Olivenhaine, Radwege, ausgezeichnete Gourmetrestaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und ist damit der ideale Ort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für exklusive Ferienimmobilien. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Adriaküste steigern den Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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