Istrien, Poreč, Umgebung – luxuriöse Steinvilla im istrischen Stil mit Swimmingpool

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer kleinen Stadt im Landesinneren Istriens, nur 19 km vom schönen Poreč entfernt, steht eine elegante Villa mit Swimmingpool von außergewöhnlicher Bauqualität, komplett aus Stein, zum Verkauf.

Es wurden einheimische Bauelemente verwendet:

- Steinmauer in Trockenbauweise;
- Holzbalken;
- Metallschaber;
- Paneele auf dem Boden rund um den Pool;
- Überdachte Terrasse zum Essen im Freien.

Die Villa wurde im Jahr 2021 renoviert und erhielt dadurch eine Auffrischung und einen letzten zeitgemäßen „Touch“. Neben den ästhetischen Eingriffen ist es wichtig hervorzuheben, dass das gesamte Untergeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Bei Steingebäuden ist dies äußerst wichtig für die Gesundheit des Hauses, aber auch für die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens und/oder der ganzjährigen Vermietung.

Die Villa ist wie folgt konzipiert:

Erdgeschoss:

- links vom Eingang befindet sich die Küche aus Massivholz;
- Hauswirtschaftsraum/Speisekammer;
- Wäscherei;
- Esszimmer,
- Flur
- Gäste-WC;
- Wohnzimmer mit zwei Schlafsofas und Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Boden:

- Treppen führen in den ersten Stock, eine Kombination aus Terrakotta/Holz, der erste Stock ist mit Holzparkett ausgestattet;
- Ausgang zum Balkon mit Sitzgelegenheit. Hier können Sie die Aussicht auf die wunderschöne istrische Landschaft genießen
- Hauptraum, Kleiderschränke aus Massivholz, Doppelbett 180 x 200 cm, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Bidet und zwei Waschbecken;
- zweites Schlafzimmer mit einem Doppelbett 160 x 190 cm und einem weiteren Bett für eine Person 90 x 190 cm, einem kompletten Badezimmer mit Liegebadewanne und Duschkabine, sowie einem Bidet und zwei Waschbecken;
- das dritte Zimmer mit einem Doppelbett 160 x 190 cm, einem kompletten Badezimmer mit liegender Badewanne und Duschkabine, einem Bidet und zwei Waschbecken;

Hof:

- Schwimmbadgröße 37 m2 (nicht beheizt, aber mit Vorbereitung für Poolheizung ausgestattet); - überdachter Kamin;
- externes Badezimmer mit Dusche;
- überdachter Parkplatz für 2 Autos mit Steckdose (zum Aufladen von E-Bikes oder Elektroautos);
- nicht überdachter Parkplatz für 4 Autos;

Heizungsraum:

- Wärmepumpen;
- BOSCH-Zentralheizung und Warmwassersystem.


In allen oberen Schlafzimmern gibt es eine Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen.
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und einen Holzkamin.

Die Innenschreinerei ist aus Holz. Das Glas ist zweischichtig.

Es wird möbliert verkauft.

Diese Villa ist ein beliebtes Urlaubsdomizil vieler Istrienliebhaber, da sie den ursprünglichen istrischen Charme bietet
Leisten Sie sich einen Teil Istriens für sich selbst oder als Investition mit der Möglichkeit der ganzjährigen Vermietung.


Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % und wird bei Immobilienkauf bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags ausgezahlt.

Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Maklergeschäfte bei Immobilientransaktionen.

HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler in den Objektbeschreibungen, möchten jedoch so präzise und genau wie möglich sein.




AGENTUR-ID-CODE: 1123

Mia Glad
Voditelj ureda
Mob: 091 784 8083
Tel: +385 91 784 80 83
E-mail: office@artliving-realestate.hr
www.artliving-realestate.hr

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