Istrien, Poreč: Neue Wohnung mit 2 Schlafz. und Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG

In unmittelbarer Umgebung von Poreč und der Adriaküste, in einer attraktiven Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zum Meer verbindet, wird eine moderne Wohnung im ersten Obergeschoss eines Neubaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen separaten privaten Eingang und zwei fest zugeordnete Parkplätze. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeprägtes Gefühl der Unabhängigkeit gewährleistet werden. Dank ihrer zeitgemäßen Architektur, der funktionalen Raumaufteilung und der begehrten Lage in Meeresnähe stellt die Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die einen komfortablen dauerhaften Wohnsitz, eine hochwertige Ferienimmobilie oder eine langfristige Immobilieninvestition in der Region Poreč suchen. Die Wohnung verfügt über eine geplante Gesamtberechnungsfläche von 68,55 m², einschließlich einer überdachten Terrasse, deren Fläche unter Anwendung des entsprechenden Berechnungskoeffizienten berücksichtigt wurde. Die Innenraumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche, hohen Wohnkomfort im Alltag und eine praktische Verbindung zwischen sämtlichen Räumen sicherzustellen. Die Lage im ersten Obergeschoss schafft eine räumliche Trennung vom Erdgeschoss, während der eigenständige Eingang zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit ermöglicht. Das moderne Wohnkonzept, die geringe Anzahl an Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes und die durchdacht organisierten Wohnbereiche machen diese Neubauimmobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Komfort, eine funktionale Raumgestaltung und eine ruhige Wohnumgebung legen. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit einer Fläche von 11,89 m², eine Küche mit Essbereich von 13,59 m², zwei Schlafzimmer mit Flächen von 13,81 m² und 10,50 m², ein Badezimmer mit 4,35 m², ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie einen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer und die Küche mit integriertem Essbereich wurden als einladender und harmonisch miteinander verbundener Wohnbereich gestaltet, der sich hervorragend für alltägliche Aktivitäten, die Zubereitung von Mahlzeiten, gemeinsames Essen und entspannte Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und komfortable Rückzugsmöglichkeiten, während das separate Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert. Der Abstellraum stellt einen weiteren wertvollen praktischen Vorteil dar, da er nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge bietet. Der Flur und der Eingangsbereich gewährleisten gleichzeitig eine bequeme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und unterstützen eine übersichtliche Organisation des Wohnraums. Der helle Wohnbereich ist auf natürliche Weise mit der überdachten Terrasse verbunden, die eine tatsächliche Fläche von 9,24 m² aufweist und eine angenehme Erweiterung des Innenraums bildet. Sie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen und den Wohnkomfort über die eigentlichen Innenräume hinaus zu erweitern. Die Terrasse bietet einen einladenden Platz für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden nach einem arbeitsreichen Tag, das Lesen eines Buches oder die Freizeitgestaltung an der frischen Luft während der wärmeren Monate. Durch ihre Überdachung entsteht ein geschützter und angenehmer Außenbereich, der sich hervorragend eignet, um die mediterrane Lebensart zu genießen und den Alltag mit Aufenthalten im Freien zu bereichern. Die Kombination aus einem funktionalen Wohnbereich und einer überdachten Terrasse ist besonders für Käufer interessant, die sich zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte wünschen, ohne einen großen Außenbereich pflegen zu müssen. Einer der bedeutendsten Vorzüge dieser Immobilie ist der separate private Eingang, der einen unabhängigen Zugang zur Wohnung ermöglicht, ohne dass gemeinschaftliche Eingangsbereiche mit der zweiten Wohneinheit geteilt werden müssen. Diese praktische Lösung bietet ein höheres Maß an Privatsphäre, zusätzliche Eigenständigkeit und ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht mit den Vorteilen eines eigenen Familienhauses vergleichbar ist. Da das Gebäude insgesamt nur zwei Wohneinheiten umfasst, bietet die Wohnung eine ruhigere und persönlichere Wohnatmosphäre als größere Mehrfamilienhäuser. Zur Immobilie gehören außerdem zwei fest zugeordnete Parkplätze, die den Eigentümern und ihren Gästen bequemes, unkompliziertes und komfortables Parken ermöglichen. Die Verbindung aus eigenständigem Eingang, begrenzter Anzahl an Wohneinheiten und reservierten Parkmöglichkeiten trägt wesentlich zur Funktionalität und zum täglichen Komfort dieser Wohnung bei. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Umgebung von Poreč, nahe der Adria, des Stadtzentrums, der Geschäfte und weiterer Einrichtungen, die für ein komfortables tägliches Leben erforderlich sind. Poreč gehört zu den bekanntesten historischen Städten und beliebtesten touristischen Reisezielen an der Westküste Istriens und ist insbesondere für seine malerische Altstadt, sein reiches kulturelles Erbe, seine wunderschönen Strände an der Adria und seine authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Die attraktive Küstenlage, die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung sowie die gute Erreichbarkeit der örtlichen Dienstleistungen machen die weitere Region um Poreč besonders begehrt für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube und Investitionen in Immobilien. Die Verbindung einer ruhigen Wohnatmosphäre mit der Nähe zum Meer und einer praktischen Anbindung an die städtische Infrastruktur erhöht zusätzlich die Lebensqualität und die Attraktivität dieses Standorts. Mit ihrer zeitgemäßen Architektur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum, einer überdachten Terrasse, einem privaten Eingang und zwei fest zugeordneten Parkplätzen stellt diese Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in der Nähe von Poreč eine attraktive Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die geplante Gesamtberechnungsfläche von 68,55 m², die sorgfältig organisierten Innenräume und die Lage in einer Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten machen die Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Paare, kleinere Familien und Käufer, die eine komfortable Ferienwohnung in Meeresnähe suchen. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung, des hohen Maßes an Privatsphäre, der zugewiesenen Parkplätze und der begehrten Lage eignet sich die Wohnung ebenso für eine langfristige Immobilieninvestition in Istrien. Die gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität, einem angenehmen Außenbereich und der Nähe zu Poreč unterstreicht zusätzlich den Wert dieser Immobilie und ihre Attraktivität für unterschiedliche Gruppen potenzieller Käufer. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

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