Ausgezeichnete Niedrigenergievilla in ländlichen Oase Nähe der Stadt Labin, Istrien!

OBJEKTBESCHREIBUNG

An einem Ort, an dem die Zeitwahrnehmung anders ist, an einem ländlichen Ort, an dem man die Alltagssorgen vergisst: Das ist der Osten Istriens mit seinen einzelnen Dörfern, die typisch für viel Ruhe und Frieden sind. Die Villa wurde 2019 erbaut und befindet sich im Dorf Ružići, 8 km von Labin entfernt, inmitten des atemberaubenden istrischen Hinterlandes mit einer wunderschönen Hügellandschaft, ideal zum Wandern und Radfahren. Erkunden Sie Istrien und probieren Sie Spezialitäten wie Trüffel, Prosciutto oder genießen Sie ein Glas istrischen Malvasia auf einer der vielen Weinstraßen. In der Nähe liegt Rabac, ein ehemaliges Fischerdorf, ein Ort, an dem Sie ausgezeichnete Strände und Restaurants finden, etwa 40 km von Pula und 60 km von Rijeka entfernt. In der Gegend von Labin und Rabac können Sie Tennis, Minigolf, Beachvolleyball spielen, Tauchen und verschiedene Wassersportarten genießen, Reiten, Quadfahren usw.. Der nächste Strand ist nur 12 km von der Villa entfernt.

Diese Luxusresidenz ist mit Design, höchsten Baustandards und sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet. Der 1.600 m² große Garten ist vollständig von einer Kaskadenmauer umgeben und sorgt so für Freiheit und Privatsphäre. Der Hof verfügt über einen gepflegten Rasen, mediterrane Pflanzen, alte Olivenbäume und zahlreiche Obstbäume, die automatisch bewässert werden. Im zentralen Teil befindet sich ein beheizter Pool mit moderner Beleuchtungsanlage und Gegenstromanlage zum Schwimmen und Hydromassage. Außerdem gibt es einen Spielplatz für Kinder, einen Badminton- und Volleyballplatz sowie einen Landschaftspark zum Spazierengehen und Ausruhen.

Der Eingang zum Grundstück verfügt über einen überdachten und umzäunten Parkplatz mit direktem Zugang zur Haustür. Die Schiebetüren werden per Fernbedienung geöffnet, außerdem gibt es eine Fußgängertür mit eingebauter Kamera. Die Villa selbst ist eine moderne Luxusvilla mit zeitgenössischer Architektur und markantem Design. Der Innenraum ist liebevoll dekoriert und kombiniert natürliche Erdtöne mit elegantem Weiß und Grau. Großes Augenmerk wurde auf Wärme-, Schall- und Wasserdichtigkeit gelegt, um den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Das Dach besteht aus einer Kombination aus Flach- und Schrägdach und verfügt über Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung und einen Regenwassertank zur Gartenbewässerung (80 m3). Für Heizung und Kühlung sorgen ein hervorragendes Mitsubishi-System und ein dekorativer Kamin. Die Fenster sind mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet und verfügen über elektrische Jalousien und Moskitonetze. Die Eingangstür ist SCHUCO und die Zäune auf den Terrassen bestehen aus laminiertem, gehärtetem und getöntem Glas.

Die Villa bietet Unterkunft für 8 bis 10 Personen auf einer Gesamtwohnfläche von 243 m2. Es verfügt über 4 wunderschön eingerichtete, geräumige Schlafzimmer mit Fernseher, Klimaanlage und eigenem Bad.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit sorgfältig ausgewählten Details in beruhigenden Farben, ein Schlafzimmer, einen Technikraum, eine Toilette und einen Raum für Spiele und Unterhaltung. Das Wohnzimmer ist in einem offenen Konzept mit dem Esszimmer und der Küche verbunden. Diese Zimmer blicken auf den einladenden Pool, der über eine Treppe erreichbar ist. Für heiße Tage stehen zahlreiche Liegestühle im Schatten der Sonnenschirme versteckt, während ein großer Swimmingpool auf Sie wartet, wenn Sie ein erfrischendes Bad nehmen möchten. Der Garten erstreckt sich über eine große Fläche und bietet zahlreiche zusätzliche Aktivitäten, ein Netz für Badminton und Volleyball, ein Trampolin und einen Kinderspielplatz für den Spaß der Kleinsten, während Sie Mahlzeiten auf dem Grill zubereiten. Mit bis zu 8 Sitzplätzen im Speisesaal im Freien können Sie Abende mit Blick auf den Pool und die grünen Hügel des istrischen Hinterlandes im Hintergrund genießen.
Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Terrassen. Eine Terrasse ist überdacht, während die andere große Terrasse auf der Rückseite bereit ist, eine Sauna und eine Klimaanlage für ein Fitnessstudio und/oder ein Spielzimmer zu installieren.

Die Villa ist mit modernsten Geräten und größtenteils maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über Sat-TV, einen Safe und einen Arbeitsplatz. Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Die Lage der Villa bietet eine ruhige Umgebung und ist eine hervorragende Investition für alle, die einen höheren Lebensstandard und modernen Komfort wünschen.

Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen, und organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!