Zahodna Istra, blizu Umaga | Štirje Premium Apartmaji | Izjemna Investicijska Priložnost

OPIS NEPREMIČNINE

# Stanovanjski projekt, pripravljen za razvoj, z gradbenim dovoljenjem, pogledom na morje in že začetimi gradbenimi deli

### Zahodna Istra, v bližini Umaga | Štirje premium apartmaji | Izjemna investicijska priložnost

Redka priložnost za nakup delno dokončanega stanovanjskega razvojnega projekta na enem najhitreje rastočih nepremičninskih trgov v Istri. Projekt se nahaja v mirnem stanovanjskem naselju v bližini Umaga in združuje v celoti odobren razvoj z že izvedenimi pomembnimi gradbenimi deli, kar bistveno zmanjšuje investicijsko tveganje ter hkrati ponuja odličen potencial za dobiček.

Projekt obsega sodobno stanovanjsko stavbo s štirimi premium apartmaji, s skupno bruto notranjo površino približno 357 m2, na gradbeni parceli velikosti 499 m2. Odobren projekt vključuje podzemno garažo, wellness, fitnes, bazen in jacuzzi. Tako eno stanovanje v prvem nadstropju kot penthouse sta zasnovana z čudovitim pogledom na morje.

Izdano je veljavno gradbeno dovoljenje, gradnja pa je že v teku. Izkopna dela ter armiranobetonska konstrukcija podzemne garaže so že dokončani, kar bodočemu investitorju zagotavlja pomembno časovno in finančno prednost.

Neodvisna sodno overjena cenitev je trenutno vrednost projekta v obstoječem stanju ocenila na približno 441.000, medtem ko je nepremičnina naprodaj za le 370.000, kar predstavlja izjemno privlačen nakup pod strokovno ocenjeno vrednostjo.

Ocenjena investicija za dokončanje projekta znaša približno 800.000, skupna investicija pa približno 1,17 milijona. Glede na trenutne tržne razmere in primerljive premium projekte na tem območju je ocenjena tržna vrednost dokončanega projekta približno 1,6 milijona, kar predstavlja izjemen potencial tako za investitorje kot razvijalce.

Ni nobenih neporavnanih obveznosti v zvezi s plačanimi komunalnimi prispevki ali že izvedenimi gradbenimi deli. Nepremičnina ima že zagotovljeno celotno infrastrukturo in je predmet DDV, kar lahko upravičenim investitorjem prinese pomembne davčne ugodnosti.

## Glavne značilnosti

• Stanovanjski projekt s 4 premium apartmaji
• Skupna bruto notranja površina: približno 357 m2
• Gradbena parcela: 499 m2
• Veljavno gradbeno dovoljenje
• Gradnja v teku
• Dokončana izkopna dela in konstrukcija podzemne garaže
• Podzemna garaža
• Wellness
• Fitnes
• Bazen
• Jacuzzi
• Pogled na morje iz penthousea in enega apartmaja v prvem nadstropju
• Trenutna sodno overjena cenitev: približno 441.000
• Prodajna cena: 370.000
• Ocenjena investicija za dokončanje: približno 800.000
• Ocenjena skupna investicija: približno 1,17 milijona
• Ocenjena tržna vrednost po dokončanju: približno 1,6 milijona
• Brez neporavnanih obveznosti glede plačanih komunalnih prispevkov in izvedenih gradbenih del
• Pripravljena dokumentacija za prihodnjo posamezno prodajo apartmajev
• Odlična priložnost za razvoj, nadaljnjo prodajo ali investicijo za oddajanje
• Nepremičnina je predmet DDV

## Priključki

• Elektrika
• Javni vodovod
• Javna kanalizacija
• Telefonski priključek
• Asfaltirana dovozna cesta

## Ogledi

Zasebni ogledi lokacije so možni po predhodnem dogovoru.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja!

Ogledi nepremičnin so organizirani po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju.

Posredniška provizija znaša 3% + DDV in se plača ob podpisu predpogodbe ali končne kupoprodajne pogodbe.

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.


Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com