Poreč – gradbeno zemljišče 7.700 m², blizu morja in kampa

OPIS NEPREMIČNINE

GRADBENI TEREN 7.700 m² – ATRAKTIVNA LOKACIJA V BLIZINI KAMPA LANTERNA (POREČ, ISTRA)

LOKACIJA

V prodaji je gradbeni teren s skupno površino 8.350 m², ki se nahaja v izjemno atraktivnem območju v bližini kampa Laterna, ene izmed najbolj znanih turističnih destinacij zahodne Istre.
Teren je oddaljen le nekaj minut vožnje od morja in urejenih plaž, v okolici pa so na voljo vse potrebne storitve: trgovine, restavracije, marina, športno-rekreativni objekti in hotelski kompleksi.

POVRŠINA IN RAZPOLOŽLJIVOST

Skupna površina zemljišča: 8.350 m²

Površina namenjena za dostopno cesto (brezplačno): 600 m²

Površina razpoložljiva za prodajo in gradnjo: 7.700 m²

Teren se nahaja v stanovanjski coni, namenjeni večstanovanjskim objektom, v skladu z veljavnim prostorskim načrtom.

MOŽNOSTI GRADNJE

Po veljavnem prostorskem načrtu je teren namenjen gradnji večstanovanjskih stavb.
Prostorski načrt je bil nedavno sprejet in je trenutno veljaven, medtem ko je urbanistični načrt za to območje potrebno uskladiti s prostorskim načrtom, kar predstavlja naslednji korak v prostorsko-planski dokumentaciji.

Na površini 7.700 m² je mogoče, če se investitor odloči za gradnjo samostojnih večstanovanjskih stavb, načrtovati 11 manjših stavb, vsaka na približno 700 m² zemljišča, z do 6 stanovanjskimi enotami (stanovanja ali apartmaji).
Skupno je mogoče zgraditi do 66 stanovanjskih enot, kar omogoča razvoj manjšega stanovanjskega kompleksa ali turističnega naselja.

GLAVNE SMERNICE PO PROSTORSKEM NAČRTU

Po členu 69 prostorskega načrta so za večstanovanjske stavbe določene naslednje minimalne površine parcel:

Samostojne stavbe: najmanj 700 m²

Polovično priključene stavbe: najmanj 500 m²

Priključene stavbe (vrstne hiše): najmanj 250 m² (največ 5 stavb v nizu)

Drugi ključni parametri:

Največja izgrajenost: 30 % površine parcele

Dovoljena višina stavbe: do 12 m

Število nadstropij: do 4 nadzemna nadstropja

Število funkcionalnih enot na stavbo: 3 – 6 (stanovanjske ali poslovne)

POMOŽNE GRADNJE

Po členu 93 prostorskega načrta je mogoče graditi:

Garaže in pokrite parkirne površine

Pomožne objekte znotraj ali ob gradivnem delu parcele

Pod pogojem, da ne ovirajo javnega prometa in so v skladu z veljavnimi predpisi.

PREDNOSTI IN POTENCIAL

7.700 m² gradbenega zemljišča pripravljeno za razvoj

Možnost gradnje 11 manjših samostojnih večstanovanjskih stavb

Veljaven prostorski načrt, urbanistični načrt v fazi uskladitve

Jasno določeni urbanistični pogoji

Atraktivna lokacija v bližini morja in kampa Laterna

Idealno za investitorje

Možnost fazične gradnje in prodaje

ZAKLJUČEK

Zemljišče površine 7.700 m² v bližini kampa Laterna predstavlja odlično investicijsko priložnost za razvoj sodobnega stanovanjskega ali turističnega projekta.
Glede na atraktivno lokacijo, veljavni prostorski načrt in uskladitev urbanističnega načrta, zemljišče nudi visok potencial donosa in dolgoročno vrednost.

CENA

Cena 280 EUR/m²
Skupno: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR

Vsi podatki glede gradnje in možnosti gradnje so informativne narave.
Pri vsakem resnem kupcu bomo izvedli podrobno preverjanje pri pristojnih institucijah.

+385 91 2848 310, Višnja

Višnja Broqi
Agent s licencom
Mob: +385 91 284 8310
Tel: +385 1 638 2643
E-mail: info@rina-nekretnine.hr
www.rina-nekretnine.hr