Istra, Barban, samostojna hiša z 2 stanovanjema ob morju

OPIS NEPREMIČNINE

Ta privlačna samostojna hiša se nahaja v mirni vasici v bližini Barbana, sredi čudovite istrske pokrajine in nedaleč od Jadranskega morja. Predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo družinski dom, počitniško hišo ali nepremičnino s potencialom za turistično oddajanje. Z dvema ločenima stanovanjema, zasebnim vrtom in možnostjo dokončanja zgornjega nadstropja po osebnih željah nepremičnina ponuja veliko prilagodljivosti za različne stanovanjske in naložbene namene.

Hiša ima skupno površino 135,65 m² in stoji na zemljišču velikosti 540 m². Njena razporeditev obsega dve samostojni stanovanjski enoti, ki se nahajata v pritličju in prvem nadstropju. Takšna zasnova omogoča bivanje večje družine, ureditev ločenih bivalnih prostorov za goste ali pripravo nastanitvenih enot za počitniške obiskovalce.

V pritličju se nahaja opremljeno in pohištveno urejeno stanovanje, primerno za stanovanjsko uporabo. Notranjost obsega dnevno sobo, kuhinjo, spalnico z lastno kopalnico, drugo manjšo spalnico in dodatno kopalnico. Stanovanju pripada tudi nepokrita zunanja terasa, ki ponuja prijeten prostor za sproščanje, uživanje na svežem zraku in preživljanje časa na prostem v toplejših mesecih.

Ločena shramba zagotavlja dodaten praktičen prostor za shranjevanje gospodinjskih potrebščin, opreme in drugih predmetov za vsakodnevno uporabo. Razporeditev pritličja omogoča funkcionalno povezavo zasebnih spalnih prostorov, skupnih bivalnih prostorov in priročnega dostopa do zunanjega okolja.

Zunanje stopnišče omogoča samostojen dostop do stanovanja v prvem nadstropju, zato se lahko obe stanovanjski enoti uporabljata neodvisno druga od druge. Takšna razporeditev je posebej privlačna za kupce, ki želijo združiti lastno bivanje z nastanitvijo gostov ali zagotoviti zasebnost različnim uporabnikom nepremičnine.

Prvo nadstropje je trenutno v visoki fazi nedokončanosti in bodočemu lastniku omogoča, da notranjost dokonča v skladu s svojimi potrebami in željami. Obstoječa razporeditev vključuje pokrit vhod, hodnik, dve spalnici in kopalnico. Takšna zasnova predstavlja praktično osnovo za ureditev dodatnega udobnega stanovanja po zaključku preostalih gradbenih in zaključnih del.

V prvem nadstropju so že izvedeni priključki za vodo in elektriko, stene pa so ometane. Med preostalimi deli so polaganje talnih oblog, dokončanje stropov, vgradnja notranjega stavbnega pohištva in namestitev sanitarne opreme. Sanitarna oprema je že kupljena, vendar še ni nameščena.

Delno dokončano zgornje nadstropje predstavlja pomembno prednost za kupce, ki želijo končni videz svojih bivalnih prostorov oblikovati po lastnih željah. Glede na predvideno uporabo je mogoče stanovanje dokončati kot samostojno bivalno enoto za družinske člane, zasebno stanovanje za goste ali enoto za morebitno turistično oddajanje, ob upoštevanju veljavnih zahtev in predpisov.

Hiša je opremljena s PVC okni in vrati, kar prispeva k praktični vsakodnevni uporabi in enostavnejšemu vzdrževanju. Zunanjost objekta ima fasado s 7 cm toplotne izolacije, odvajanje odpadnih voda pa je urejeno prek greznice. Te obstoječe gradbene značilnosti so del vzpostavljene stanovanjske infrastrukture nepremičnine.

Vrt, ki obdaja hišo, predstavlja dodatno prednost za kupce, ki cenijo zasebnost, zelenje in bivanje na prostem. Nepremičnina je obdana z zidano ograjo in ima drsna vhodna vrata, kar ustvarja jasno omejen in zaseben zunanji prostor.

Na vrtu raste več že razvitih sadnih dreves, med njimi fige, jablane, orehi in breskve ter druge vrste. Ti naravni elementi prispevajo k prijetnemu vzdušju nepremičnine in omogočajo uživanje v tradicionalnem sredozemskem vrtu skozi različne letne čase.

Zemljišče velikosti 540 m² ponuja prostor za sproščanje na prostem, vrtnarjenje in nadaljnje urejanje okolice po osebnih željah. Kupci lahko uredijo udobne kotičke za sedenje, postavijo vrtno pohištvo ali okolico dodatno obogatijo z okrasnimi rastlinami in krajinsko ureditvijo. Tako lahko ustvarijo prijetno zunanje okolje, ki se skladno dopolnjuje z obstoječimi sadnimi drevesi in stanovanjskim objektom.

Dve ločeni stanovanji zagotavljata prilagodljivost, ki je na istrskem nepremičninskem trgu posebej dragocena. Kupci, ki iščejo dom za stalno bivanje, lahko eno stanovanje uporabljajo za vsakodnevno življenje, drugo pa dokončajo za nastanitev sorodnikov ali gostov. Takšna razporeditev je lahko zanimiva tudi za tiste, ki želijo združiti zasebno počitniško nastanitev z možnostjo ustvarjanja prihodkov od oddajanja.

Lega v mirni vasici v bližini jadranske obale dodatno povečuje privlačnost te hiše. Mirno okolje predstavlja prijetno alternativo bolj obremenjenim turističnim središčem, hkrati pa omogoča dostop do obalnih destinacij, lokalnih storitev in številnih znamenitosti južne ter vzhodne Istre.

Barban je zgodovinska istrska občina, znana po tradicionalni kamniti arhitekturi, zeleni podeželski pokrajini in znameniti konjeniški prireditvi Trka na prstenac, ki odraža bogato kulturno dediščino območja. Okoliška regija ponuja slikovite podeželske ceste, možnosti za kolesarjenje in pohodništvo ter dostop do čudovite obale Raškega zaliva in vzhodne Istre. Ta kombinacija pristnega vaškega vzdušja, naravnih lepot in bližine morja naredi lokacijo privlačno tako za stalne prebivalce kot za lastnike počitniških hiš.

Hiša je posebej primerna za kupce, ki cenijo mirnejši življenjski slog, vendar se ne želijo odpovedati prednostim bližine obalnega območja. Njena lega prebivalcem omogoča uživanje v sproščenem ritmu vaškega življenja, medtem ko bližnje morje in okoliške istrske destinacije ponujajo možnosti za kopanje, rekreacijo na prostem in raziskovanje regije.

Za vlagatelje, ki razmišljajo o nakupu hiše z dvema stanovanjema v bližini Barbana, nepremičnina ponuja več zanimivih možnosti. Samostojna vhoda, obstoječe opremljeno stanovanje v pritličju in nedokončano stanovanje v zgornjem nadstropju ustvarjajo prilagodljivo stanovanjsko zasnovo. Po zaključku potrebnih del in ob izpolnjevanju veljavnih zakonskih zahtev bi se lahko ločeni stanovanjski enoti potencialno uporabljali za počitniško nastanitev ali druge dovoljene stanovanjske namene.

Možnost dokončanja prvega nadstropja bodočemu lastniku omogoča tudi izbiro materialov, notranjih zaključnih oblog in opreme glede na osebni okus in razpoložljivi proračun. To zagotavlja večjo svobodo pri oblikovanju prostorov kot nakup nepremičnine, v kateri sta obe stanovanji že popolnoma dokončani.

Dodatna pomembna prednost je dokumentacija nepremičnine. Hiša ima urejeno potrebno dokumentacijo in veljavno uporabno dovoljenje, kar predstavlja pomembno informacijo za potencialne kupce, ki preverjajo pravni status objekta.

Obstaja tudi možnost nakupa nepremičnine z bančnim posojilom, kar upravičenim kupcem ponuja dodatno možnost financiranja, odvisno od presoje in odobritve pristojne kreditne institucije.

S skupno površino 135,65 m², zemljiščem velikosti 540 m², dvema ločenima stanovanjema, opremljenim pritličjem, zgornjim nadstropjem, ki čaka na dokončanje, zasebnim ograjenim vrtom in razvitimi sadnimi drevesi ta samostojna hiša v bližini Barbana združuje praktične stanovanjske značilnosti z možnostmi nadaljnjega urejanja in izboljšav.

Ne glede na to, ali je namenjena stalnemu družinskemu bivanju, mirni počitniški hiši ali potencialni naložbi v turistično nastanitev, nepremičnina ponuja prilagodljivo kombinacijo neodvisnih bivalnih prostorov, zasebnosti na prostem in zaželene lokacije v bližini Jadranskega morja. Obstoječa dokumentacija, uporabno dovoljenje in možnost financiranja z bančnim posojilom dodatno povečujejo njeno privlačnost za kupce, ki iščejo samostojno hišo naprodaj v Istri.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja.

Ogledi nepremičnine se organizirajo izključno po predhodnem podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju, v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju.

Posredniška provizija znaša 3% + DDV in se plača ob podpisu predpogodbe ali končne kupoprodajne pogodbe.

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Določeni z rezultati.

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0911509059
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com