Zona di Montona, villa esclusiva con la piscina riscaldata, campo da tennis e benessere

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

In un piccolo e tranquillo paese istriano, con una splendida vista panoramica e completamente libera su Montona, è in vendita una raffinata villa di design con pianta aperta e quattro camere da letto.
La villa rappresenta un perfetto equilibrio tra l'architettura tradizionale istriana e quella contemporanea, sia negli spazi esterni sia in quelli interni, con arredi di alta qualità e un moderno sistema di illuminazione.

La villa si sviluppa su due piani. La superficie netta del piano terra è di 194,35 m², mentre quella del primo piano è di 134,29 m². La terrazza esterna coperta e il portico d'ingresso coperto hanno una superficie complessiva di 38,40 m². Sotto la piscina si trova inoltre un piano interrato di circa 50 m².
Il terreno ha una superficie complessiva di 2.790 m², di cui 1.703 m² sono edificabili e 1.087 m² si trovano fuori dell'area edificabile.

Al piano terra si trovano l'ingresso, un ampio soggiorno con camino sospeso Focus e un grande tavolo da pranzo in legno massello. La villa dispone inoltre di una cucina professionale completamente attrezzata, con doppio frigorifero "americano" e frigorifero separato per il vino, armadi e piani di lavoro in acciaio inox ed elettrodomestici Gaggenau.
A questo livello si trovano anche un secondo soggiorno più piccolo, palestra, ripostiglio, locale tecnico, un WC e una camera da letto con bagno privato.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a un locale separato adibito a lavanderia, dotato di lavatrice e asciugatrice Gaggenau.

La camera padronale, di ben 58 m², dispone di un ampio bagno di lusso con doccia cromoterapica e di una stanza separata adibita a guardaroba walk-in.
Le docce dei bagni sono dotate di effetto cascata e getti massaggianti.

Gli interni sono caratterizzati da grandi aperture vetrate che lasciano entrare molta luce naturale e offrono una splendida vista sul paesaggio istriano.
Sulla terrazza esterna coperta si trova una cucina estiva completamente attrezzata con barbecue a gas, barbecue Green Egg a carbone, forno XXL per pizza a legna e un grande tavolo da pranzo.
Nel giardino si trova una zona lounge con jacuzzi esterna e un fire pit con pietre laviche, ideale per trascorrere piacevoli serate in compagnia della famiglia e degli amici.

La proprietà dispone inoltre di una piscina di acqua salata di 72 m², dotata di sistema di riscaldamento e di zona prendisole. A completare questa proprietà e a renderla ancora più particolare, la proprietà dispone di un campo da tennis privato.
Sotto la terrazza si trovano un'area spa con sauna e bagno, una cantina climatizzata per i vini e il locale tecnico della piscina.
La villa dispone di sei posti auto, di cui due coperti.

Per la costruzione e l'arredamento della villa sono stati utilizzati esclusivamente materiali e arredi di alta qualità. Gli infissi esterni sono in alluminio Schüco con triplo vetro, vetro esterno con finitura Stop Sol e protezione dai raggi solari e UV, mentre il vetro interno è temperato.
Sono inoltre presenti grandi tende da sole elettriche con sensori per il vento, elettrodomestici Gaggenau, mentre il soggiorno, la sala da pranzo con biblioteca e le camere da letto sono arredati con mobili di lusso Baxter.
I rivestimenti in legno delle pareti e le porte interne sono di Iron Wood, le porte interne sono dotate di chiusura magnetica, tutte le finestre sono provviste di zanzariere e gli arredi esterni sono di Paola Lenti e Viteo.
La cucina è realizzata in granito.

Il riscaldamento e il raffrescamento della villa sono garantiti da una pompa di calore, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutti gli ambienti, compresa la zona spa. Per il raffrescamento sono inoltre presenti 11 unità interne fan coil. Sul tetto sono installati pannelli solari.
La villa è dotata di sistemi di ventilazione con recupero di calore per garantire aria fresca e l'evacuazione della CO2, filtri per l'acqua, sistema di videosorveglianza e allarme, nonché un sistema di irrigazione automatico per il giardino mediterraneo.

Le pareti sono isolate con 10 cm di polistirolo e una muratura in blocchi di laterizio di 25 cm. La facciata è rivestita in pietra di 15 cm con ulteriore isolamento di 5 cm. La struttura tra i piani è realizzata in cemento armato e il tetto è a due falde.
È inoltre installato un sistema di trattamento dell'acqua e un impianto biologico di depurazione delle acque reflue con capacità di 8 m³ + 5 m³.
La casa dispone di una centrale elettrica da 10 kW con inverter integrato da 14 kW.

Per gli amanti dello sport e delle attività all'aria aperta, nelle vicinanze si trova la famosa Parenzana, l'ex linea ferroviaria oggi trasformata in un suggestivo percorso per passeggiate e gite in bicicletta.
Per gli amanti della buona cucina, nei dintorni si trovano numerose trattorie e ristoranti locali dove è possibile gustare le specialità della cucina istriana.
La villa è completamente circondata da prati, boschi e splendidi vigneti, caratteristici di questa parte dell'Istria.
Il mare e le spiagge più conosciute distano circa 15 km, mentre negozi, caffè e tutti i servizi necessari sono raggiungibili in circa 5 minuti di auto.

La villa è in vendita al prezzo di 1.985.000 EUR senza arredamento, oppure 2.385.000 EUR completamente arredata.