VENDITA ESCLUSIVA – Casa in pietra istriana autentica con vista mare, completamente ristrutturata nel 2025

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

In vendita esclusiva una straordinaria casa in pietra istriana del 1918, completamente e finemente ristrutturata nel 2025, situata nei dintorni di Momjan, a pochi minuti da Buje.

Questa proprietà accuratamente restaurata, con una superficie di circa 120 m², si sviluppa su tre livelli e rappresenta una perfetta combinazione tra l’autenticità dell’architettura istriana e il comfort del lusso contemporaneo. Si tratta di un immobile raro sul mercato, che si distingue per il suo carattere unico, la qualità della ristrutturazione e la posizione esclusiva.

Durante la ristrutturazione sono stati preservati elementi originali come i muri in pietra e le travi in legno, mentre gli interni e gli impianti sono stati realizzati secondo i più moderni standard di comfort ed efficienza energetica (classe A+). La casa emana il calore dei materiali naturali e un design elegante, creando un ambiente esclusivo e ricco di fascino.

Distribuzione degli spazi:
Piano terra: ampia taverna (circa 38,5 m²) con bagno – ideale come monolocale, area wellness o spazio abitativo aggiuntivo
Primo piano: due confortevoli camere da letto e un bagno moderno
Secondo piano (mansarda): zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, con accesso a una terrazza coperta con splendida vista sul mare e sul paesaggio istriano

Valore aggiunto:
Alla proprietà appartiene anche un terreno aggiuntivo di circa 90 m², incluso nel prezzo, che offre la possibilità di realizzare posti auto, una cucina estiva, una zona lounge o altri servizi secondo le esigenze del futuro proprietario.

L’area esterna (circa 60–90 m²) è parzialmente recintata da un tradizionale muro in pietra, garantendo ulteriore privacy e autenticità.

Caratteristiche principali:
4 locali (3 camere da letto)
2 bagni + WC ospiti
Riscaldamento a pavimento
Aria condizionata (riscaldamento e raffrescamento)
Classe energetica A+
Vista mare
Posti auto privati
Possibilità di installazione jacuzzi
Fossa settica
Accesso tramite strada asfaltata

Documentazione:
Proprietà regolare, permesso di costruzione presente, certificato di abitabilità in fase di ottenimento.

Posizione:
La casa si trova in un contesto rurale tranquillo e autentico nel nord-ovest dell’Istria, nei dintorni di Momjan, rinomato per le strade del vino, le cantine prestigiose e l’eccellente gastronomia. Nelle vicinanze si trovano Grožnjan, così come le città costiere di Umag e Novigrad.

Distanze:
Mare: circa 15 km
Autostrada (Ipsilon istriano): 10 min
Confine con la Slovenia: 15 min
Buje: 7 min
Umag: 20 min
Novigrad: 25 min
Grožnjan: 15 min

Una proprietà esclusiva con carattere e anima – ideale come residenza privata di lusso o come investimento per affitti turistici di alto livello, in una delle zone più ambite dell’Istria.