EDIFICIO RESIDENZIALE-COMMERCIALE NEL CUORE DEL CENTRO STORICO DI VRSAR

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

In vendita: edificio residenziale-commerciale con eccezionale potenziale, situato nel cuore del centro storico di Orsera (Vrsar). L’immobile offre numerose possibilità di riconversione e utilizzo – da alloggi turistici e appartamenti a spazi commerciali e strutture ricettive.

Piano terra

Locale commerciale 1 – ca. 55 m², altezza soffitto 3 m, due ingressi.

Locale commerciale 2 – ca. 60 m², attualmente adattato ad appartamento (2 camere da letto, soggiorno con cucina, 2 bagni, altezza soffitto 3 m). Lo spazio può essere facilmente riconvertito ad uso commerciale o unito in un’unica unità di ca. 115 m².
L’altezza di 3 m rende il piano terra ideale per attività commerciali. È anche possibile aprire un locale e ottenere una terrazza in concessione dal Comune.

1° piano

Appartamento 1 – 60 m², due camere da letto (una spaziosa), soggiorno con cucina, corridoio, bagno.

Appartamento 2 – 50 m², corridoio, camera da letto con accesso a una cameretta (ideale come guardaroba o stanza per bambini), soggiorno con cucina, bagno.

2° piano

Appartamento 3 – 60 m², soggiorno con cucina, due camere da letto, ripostiglio, bagno, soffitta. Possibilità di realizzare un soppalco o una terrazza sul tetto.

Appartamento 4 – 50 m², soggiorno con cucina, bagno, due camere da letto.

DOTAZIONI & INTERVENTI

Ogni appartamento climatizzato (unità esterne sul tetto)

6 contatori elettrici e 6 contatori dell’acqua separati

Edificio con 4 numeri civici distinti

Nuova facciata e finestre aggiuntive sul prospetto – realizzate a gennaio 2024, con approvazione del Comune e della Sovrintendenza

VANTAGGI

Posizione privilegiata nel centro storico di Vrsar – pittoresca cittadina sulla costa occidentale dell’Istria, rinomata per la sua lunga storia, i vicoli in pietra e la vista mozzafiato sull’arcipelago di 18 isolotti. Orsera è una nota meta turistica con ricca offerta gastronomica, marina, spiagge ed eventi culturali.

Potenziale d’investimento – ideale per uso turistico-ricettivo, combinazione di abitazione e affitto, oppure riconversione in appartamenti di pregio.

Flessibilità d’uso – piano terra perfetto per ristoranti, gallerie, uffici o negozi; piani superiori adatti ad alloggi multipli per affitto a lungo termine o turistico.

Tex Immobilie
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