Predivna vila u mediteranskom stilu u blizini Rovinja

OPIS NEKRETNINE

U manjem mjestu nedaleko Kanfanara smjestila se vila građena u mediteranskom stilu površine 186 m2 smještena na zemljištu od 718 m2.

Kuća se proteže na dvije etaže prizemlje i kat.

PRIZEMLJE:

--- dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu, blagovaonica sa kuhinjom po open space konceptu, dvije spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom.

Pored navedenog u glavnom dijelu kuće postoji zaseban ulaz za drugu manju stambenu jedinicu koja u biti predstavlja studio Apartman od 25 m2 koji je kompletno opremljen, kuhinjom, kaučima za spavanje, stolom i svojim kupatilom. Ujedno u tom dijelu kuće i dvorišta se nalazi strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode.



KAT:

--- jedna spavaća soba sa kupaonicom i izlazom na terasu sa koje se pruža prekrasan pogled na more


KARAKTERISTIKE:

Pametna kuća vrhunske opremljenosti – kvaliteta i udobnost u svakom detalju

Ova suvremena kuća opremljena je pomno odabranim elementima renomiranih europskih i svjetskih proizvođača, osiguravajući izvanrednu funkcionalnost, dugotrajnost i estetski dojam.

* Podno grijanje
* sve prostorije su klimatizirane

• Grijanje i klimatizacija: Toplinska pumpa poznatog japanskog proizvođača Fujitsu omogućuje učinkovito i štedljivo grijanje i hlađenje. Svaka prostorija ima vlastiti digitalni termostat, što omogućuje individualnu regulaciju temperature.


Kuća je izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen.


Kuća posjeduje luftirajući krov kako se ne bi tavanski prostor ljeti zagrijavao, hladan zrak ulazi odole a izlazi na otvorima na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće. Iznad plafona je više slojeva termo izolacije i to staklena vuna 10 cm iznad koje je stiropor 10 cm i nakon toga kamene vune 5 cm ukupno iznosi 25 cm izolacije iznad.
Svi podovi su izolovani hidro izolacijom kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena.

Na dizalicu topline je moguće kroz podno grijanje grijati kuću u zimskom periodu, sanitarnu vodu tokom cijele godine (ušteda u potrošnji energije u odnosu na grijanje sanitarne vode na struju iznosi 70%) i bazen u prelaznom periodu proljeće - jesen kako bi produžili ljetnu sezonu izdavanja kuće i mogućnost kupanja u bazenu i u ovim mjesecima.

U dnevnom boravku je kamin snage 25 kw koji je predviđen da može da grije podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene.

Prozori i balkonska vrata su od REHAU PVC šestokomorne plastike sa po 3 stakla koja u sebi imaju zaštitu "4 godišnja doba" tako da ljeti ne dozvoljavaju ulaz UW zraka koji bi grijali prostor a zimi dozvoljava njihov prolaz i praktično pravi uštede u grijanju (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONAL GLASS).

Svaka prostorija u kući ima svoju inverter klimu koja hladi i grije. Sve klime i dizalica topline su Japanskog prizvođača "Fujitsu"



• Kuhinja po mjeri: Glavna kuhinja s otokom izrađena je po mjeri u Njemačkoj kod proizvođača Moderano, kombinirajući vrhunski dizajn i funkcionalnost.
• Sanitarije i slavine: U cijeloj kući ugrađena je oprema njemačkih brendova GROHE i Villeroy & Boch, poznatih po kvaliteti, pouzdanosti i modernom dizajnu.
• Keramika i pločice: Sve pločice u interijeru, eksterijeru te bazenu potječu od provjerenih španjolskih i talijanskih proizvođača, poznatih po vrhunskoj izradi i estetskoj vrijednosti.


________________________________________
Ljetna terasa i dvorište – spoj luksuza i prirode

• Ljetna kuhinja: Na prostranoj terasi nalazi se funkcionalna ljetna kuhinja obložena kamenom, opremljena roštiljem, sudoperom, indukcijskom pločom, hladnjakom za piće te visokim stolom za šest osoba.
• Zona za opuštanje: Uz kuhinju se nalazi udobna vrtna garnitura za sjedenje, dok je uz bazen na sunčalištu smješteno šest ležaljki sa suncobranom, idealno za ljetno uživanje.
• Tende: Dvije tende pružaju ugodnu hladovinu tijekom ljeta i dodatno doprinose estetskom dojmu kuće.
• Bazen i solarni tuš: Pored bazena nalazi se solarni tuš, koji omogućuje ugodnu i ekološki prihvatljivu uporabu.
• Održavanje zelenila: Dvorište je uvijek uredno zahvaljujući automatskom sustavu navodnjavanja – prskalicama za travnjak i sustavu "kap po kap" za lovor višnju, koja okružuje dio dvorišta i osigurava privatnost gostima.
________________________________________
Pametne funkcije i uredna dokumentacija
Ova kuća svrstava se u kategoriju pametnih kuća, zahvaljujući mogućnosti daljinskog upravljanja temperaturom u kući, bazenu, na otvorenom i u sanitarnoj vodi putem mobilne aplikacije.
Kuća posjeduje uporabnu dozvolu, upisana je u zemljišne knjige te ima kategorizaciju za turističko iznajmljivanje, što je čini savršenim izborom i za osobno korištenje i za investiciju.

Vrlo i nteresantna mikro lokacija koja omogućuje dolazak do prekrasnog Rovinja i okolnih plaža za svega desetak minuta vožnje automobilom.

Vila se također može unajmiti na duži period po cijeni 2500 eur mjesečno.




Aleksandar Bruić
Mob: +385 98 192 7301
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: sandro@investa.hr
www.investa.hr