Bale, autentična kamena kuća

OPIS NEKRETNINE

Bale – autentična kamena kuća u starogradskoj jezgri, s tri ulaza i mogućnošću podjele na više jedinica

U srcu slikovite starogradske jezgre Bala, prodaje se autentična kamena kuća s izvornim istarskim šarmom i velikim potencijalom za adaptaciju.
Kuća tlocrtno zauzima 55 m², prostire se na četiri etaže, s ukupno oko 200 m² bruto razvijene površine (BRP), odnosno približno 160 m² neto korisne površine (NKP).

Zahvaljujući tri zasebna ulaza – dva u prizemlju i jedan na katu s pristupom preko vanjskog kamenog stepeništa i ulazne terase, kuća omogućuje podjelu u više stambenih jedinica ili apartmana idealnih za turistički najam ili obiteljski smještaj. Ispred kuće se nalazi i manji vrt od 3 m2.

Raspored prostora
Prizemlje: podrum i kupaonica
1. kat: kuhinja i dnevni boravak
2. kat: dvije spavaće sobe
3. kat (potkrovlje): visoki prostor s potencijalom za dodatnu sobu ili atelje
Unutarnje stepenice povezuju sve etaže, što omogućuje fleksibilnu adaptaciju i jednostavnu organizaciju prostora prema potrebama budućeg vlasnika.
Također, vanjsko stubišta pruža pristup na prvi kat gdje je trenutno dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom.

Tehničke značajke
Krov u potpunosti obnovljen prije 9 godina
Konstrukcijski u dobrom stanju, potrebna unutarnja adaptacija
Grijanje/hlađenje: klima uređaj + dimnjak
Infrastruktura: voda, struja, septička jama

Lokacija
Kuća se nalazi u mirnom i uređenom dijelu starogradske jezgre Bala, u blizini obnovljenih kamenih kuća koje se većinom koriste za turizam.
Bale su poznate po svojoj autentičnosti, kamenim uličicama, kulturnoj baštini i umjetničkom duhu.
Udaljenost do mora i plaža je 5 minuta vožnje, a do Rovinja 15 minuta.

Prednosti i potencijal
Tri zasebna ulaza – mogućnost podjele na više apartmana
Autentična istarska arhitektura
Krov već obnovljen – manja ulaganja u početku
Odlična lokacija za turistički najam
Mirno okruženje s poviješću i šarmom
Uredno vlasništvo

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte s povjerenjem.

Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr