Vodnjan, beeindruckende Villa mit beheiztem Pool, großer Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Vodnjan, beeindruckende Villa mit beheiztem Pool, großem Grundstück, Meerblick und nachgewiesenem Investitionspotenzial

In einem ruhigen und sonnigen Teil von Vodnjan befindet sich diese beeindruckende, modern gestaltete Villa, die 2011 erbaut wurde. Sie liegt auf einem großzügigen 1.300 m² großen Grundstück und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 210 m² vollständig ausgestatteten und möblierten Wohnraums (netto ca. 160 m²), wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und renoviert, einschließlich Fassade und Möbel, und ist sofort bezugsfertig oder für die Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung ohne zusätzliche Investitionen bereit.

Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und den Außenbereich mit Grill führt, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer und ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick, was den Reiz der Villa weiter erhöht.

Die Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Wärmepumpe und Solarpanels ausgestattet, was einen wirtschaftlichen und ökologischen Lebensstil garantiert.

Der gepflegte Außenbereich umfasst einen beheizten Außenpool von 7 × 3 m mit Liegefläche, ein elegantes Holzdeck, einen großzügigen mediterranen Garten mit Olivenbäumen sowie zusätzliche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie einen Außenessbereich, Grill, Billardtisch und Tischtennis.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten, während das Parken mit vier überdachten Stellplätzen und zusätzlichen Parkmöglichkeiten innerhalb des Grundstücks gelöst ist, was in dieser Immobilienkategorie selten ist. Sicherheit und Komfort werden durch elektrische Rollläden, Alarmanlage und Videoüberwachung zusätzlich gewährleistet.

Die Villa wird erfolgreich vermietet, mit regelmäßigen Einnahmen und einer treuen Gästebasis, und alle Geschäftsdokumentationen stehen seriösen Käufern zur Verfügung. Das Eigentum ist ordnungsgemäß, und vollständige Unterlagen einschließlich Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung sind verfügbar.

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – die Strände von Fažana sind nur 20 Minuten entfernt, und die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege. Istrien ist bekannt für seine hervorragende gastronomische und Weinkultur mit zahlreichen Restaurants und Tavernen in der Nähe. Die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Pula erhöht den Wert und die Zugänglichkeit der Immobilie zusätzlich, was sie sowohl für das Familienleben als auch als sichere und bewährte Investition im Tourismus ideal macht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

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