Valdebek - Wohnung im Bau, Penthouse, 3 Schlafzimmer, Terrasse, Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im Bau im ruhigen und attraktiven Pulaer Stadtteil Valdebek, nur 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist ideal für Familienleben, aber auch für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und Komfort suchen, mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Die Wohnung S4 befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Wohngebäudes und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 132,55 m² und besteht aus einem Eingangsflur mit Garderobe (7,14 m²), einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (37,34 m²), drei Schlafzimmern (8,70 m², 13,32 m² und 15,53 m²), zwei Badezimmern (je 4,22 m²), einer großen Loggia (22,07 m²) und einer überdachten Terrasse (8,25 m²).

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Erdgeschoss (31,50 m²) sowie ein Außenstellplatz, was den Komfort und die Praktikabilität im Alltag erhöht.

Die Wohnung wird aus hochwertigen Materialien gebaut, mit Fokus auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Die Außenfenster werden aus Aluminium- oder PVC-Profilen mit Doppelverglasung gefertigt, die Fenster erhalten außenliegende Aluminiumrollläden.

Das Gebäude erhält eine DEMIT-Fassade mit externer Wärmedämmung aus EPS sowie nicht brennbare Steinwolle in Brandzonen gemäß Projekt.

Alle Bodenflächen erhalten Keramikfliesen der ersten Klasse, außer in den Schlafzimmern, wo Laminat verlegt wird. Die Eingangstüren zur Wohnung und zum Abstellraum sind feuerfest.

Die Heizung und Kühlung erfolgt über zwei Inverter-Klimageräte – eines im Wohnzimmer und eines im Flur in Richtung der Schlafzimmer. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die geplante Fertigstellung ist Ende 2026 vorgesehen.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer (3 %). Bis zur Fertigstellung und Erteilung der Nutzungsgenehmigung wird das Eigentum als ideeller Miteigentumsanteil übertragen.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges, hochwertiges und funktionales Zuhause in ruhiger Umgebung, nahe Stadt und Meer, suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Anais Naimarević Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
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