Schicke, lichtdurchflutete Villa in ruhiger Alleinlage *BestInvest*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Kaum ein Objekt fasziniert mich seit Jahren, wie diese Villa. Ländliche Lage, keine direkten Nachbarn, kurze Wege in die Stadt, zum Einkaufen, wenige Minuten mehr zu den tollen Buchten von Rabac.
Vor ca. 11 Jahren unter den strengen Auflagen der EU Richtlinien erbaut, bietet diese Villa ein Höchstmaß an Qualität - Materialien ausschließlich aus der EU, zertifizierte Handwerksunternehmen und strenge Überwachungen liefern dieses Ergebnis: ein wunderschönes Anwesen für die schönste Zeit des Jahres zur Vermietung oder zur Eigennutzug.
Auf 216 qm finden wir im Erdgeschoss einen offenen Wohn-Küchen - und Essbereich mit Kamin, sowie eine Gaming Area mit Billardtisch, einer Dartmaschine, Playstation etc.
Auf dieser Ebene haben wir zudem eine kleine Kammer als Lager mit Waschmaschine, ein Gäste WC und zwei Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite - jeweils mit Dusche.
Im oberen Geschoß gibt es neben zwei weiteren Schlafzimmern, auch mit Badezimmern ensuite, jeweils mit Ausgang zur Terrasse, einen sehr geräumigen Einbauschrank für die Wechselwäsche für den Ferienhausbetrieb.
Im Keller befinden sich neben einem weiteren Storage ein SPA Bereich mit einer geräumigen Sauna, einem Jacuzzi, zusätzlicher Toilette und einer Dusche, sowie hochwertigen Trainingsgerätschaften.
Die Schlafbereiche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, der großzügige Wohn - Küchen- und Essbereich mit Fliesen.
Die Dämmung/Isolierung vom Haus beträgt 10 cm. die Fernster sind doppeltverglast. 5 Klimaanlagen im gesamten Haus sorgen für angenehme Temperaturen.
Das Haus wird über eine Wärmepumpe / Pellettsheizung gewärmt.
Im Aussenbereich befindet sich der 42 qm große Pool, ebenfalls zu heizen oder zu kühlen mittels einer leistungsstarken Wärmepumpe. Aktuell wird der Pool mit Chlorwasser genutzt, es sind jedoch auch alle Anschlüsse für ein Salzwassersystem vorhanden.
Zudem gibt es Gartenbereich einen hochwertig gemauerten Außengrill, für endlose Stunden auf der Terrasse mit Freunden. Im Garten-Außenbereich ist eine Bewässerungsanlage installiert.

Die generelle Zeit der Vermietung liegt zwischen Mai und Mitte Oktober, mit durchschnittlichen Einnahmen von ca. 50.000€.

Der angezeigt Preis bezieht sich auf den Verkauf von Firma zu Firma. Bei einem privaten Erwerb liegt der Kaufpreis bei 775000 €.
Gerne beraten wir Sie zusammen mit unserer Steuerberaterin über die entsprechenden Vorteile, welche auch von der vorrangigen Nutzung abhängig sein werden.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch Grundrisse etc. zukommen.
Wir freuen uns aus Sie!