Poreč, Umgebung – eine charmante Luxusvilla mit Swimmingpool in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem idyllischen istrischen Dorf unweit von Poreč wird derzeit ein beeindruckendes Bauprojekt realisiert – es entstehen vier wunderschöne Häuser, harmonisch in die malerische Landschaft integriert. Dieses einzigartige Projekt verbindet modernes Design mit traditioneller Architektur und bietet zukünftigen Bewohnern ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Jedes der Häuser bezaubert durch sein individuelles Design und seine hochwertige Bauweise. Große Fensterfronten lassen natürliches Licht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig einen schönen Blick auf die umliegende Natur.

Im Inneren der Häuser erwartet die Mieter eine erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Wohnbereiche schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre, während hochwertige Materialien und moderne Einrichtungen für Komfort und Stil sorgen. Jedes Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Rückzugsort und Privatsphäre bieten.

Auch die Außenanlagen sind beeindruckend. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen der mediterranen Umgebung einlädt. Die großzügige Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein im Freien ein, während der Swimmingpool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Diese exklusiven Häuser sind ein idealer Ort für diejenigen, die eine Kombination aus Ruhe, Nähe zum Meer und 6 km entfernten Badebuchten suchen, während größere Städte wie Poreč und Rovinj mit ihrer reichen Kultur und ihrem lebhaften Leben nur wenige Autominuten entfernt sind. wegfahren. Dieses Projekt ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Luxusvilla inmitten der bezaubernden istrischen Landschaft zu kaufen. Mit ihrer gelungenen Kombination aus modernem Design, traditioneller Architektur und erstklassiger Ausstattung werden diese Häuser zweifellos zum bevorzugten Wohnsitz aller Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld suchen.

Da sich diese Gebäude derzeit im Bau befinden, können Sie noch Einfluss auf die Inneneinrichtung und das Erscheinungsbild des Gartens nehmen – einiges wird durch das Projekt vorgegeben, bei Vertragsabschluss können Sie aber vieles auswählen: Form, Farbe und Muster der Bodenbeläge , ob Fliesen oder Holzbeläge, Badezimmergestaltung, Landschaftsgestaltung, Aussehen der Außenküche...
Rufen Sie uns an und erfahren Sie mehr über dieses exklusive Projekt, wir betreuen Sie gerne.

Anhang: Villa 4

Villa 4 ist wie folgt organisiert;

* Erdgeschoss = 101,68m2

Am Eingang zum Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich und eine Treppe. Der Raum für den Alltag besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche nach dem „Open Space“-Prinzip, mit einer Fläche von 50,84 m2. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine separate Toilette, einen Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum für die Wäsche.

*1 Etage = 50,80 m2

Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar. Im ersten Stock gibt es eine Treppe mit einer Eingangshalle und zwei großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die gesamte Nettofläche der Villa beträgt 152,48 m2

Das 672 m2 große Grundstück der Villa ist komplett eingezäunt und privat. Es gibt eine großzügige Terrasse mit Sommerküche, einen großen beheizten Swimmingpool mit angelegter Liegewiese, eine weitläufige Grünanlage und 2 überdachte Parkplätze.

Merkmale der Villa:

• Wärmepumpe
• Klimaanlage mit zentraler Steuerung
• Fußbodenheizung
• Außenbereich/Garten mit Bewässerungssystem und Wassertank
• beheizter Pool
• Außenbeleuchtung
• PVC-Fenster/ALU-Tür
• Sonnenkollektoren an allen Häusern
• Inklusive einer Autoladestation
• Blockalarm-Alarmsystem
• Bereich rund um den Pool aus WPC (leicht zu reinigen und angenehm, da nicht so heiß)
• Überdachter Parkplatz für Autos

Preis:

• Haus 4: 1.450.000 € bzw. 1.305.000 € für eine Immobilie in der abgeschlossenen Rohbauphase*
* Definition der Rohbauphase: die gesamte Stahlbetonkonstruktion, Dach, Elektro- und Wasserleitungen

Zeitplanung:
Die voraussichtliche Dauer der Errichtung der Rohbauphase beträgt den 25.12.2023, die Fertigstellung mit allen Anschlüssen bis zum 25.12.2024 und die technische Abnahme, Nutzungserlaubnis und Eintragung im Grundbuch bis zum 30.05.2025.


Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags gezahlt.

Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.


HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler in den Objektbeschreibungen, möchten jedoch so präzise und genau wie möglich sein

Mia Glad
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Mob: 091 784 8083
Tel: +385 91 784 80 83
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