Kaštelir – Grundstück mit Meerblick und Baugenehmigung – für den Bau einer Villa

OBJEKTBESCHREIBUNG

Istrien, Poreč - Kaštelir

Zu verkaufen: Baugrundstück mit einer Fläche von 1.011 m2 mit gültiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorisierung.

Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlichen Mikrolage in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr und in der Nähe aller Annehmlichkeiten – ein Restaurant ist 50 m entfernt, ein Geschäft ist 200 m entfernt und das Zentrum von Kaštelir ist 700 m entfernt.

Das Grundstück ist leicht zum Meer geneigt, was eine schöne Aussicht bietet,
während sich die Infrastruktur an der äußersten Grenze/Einfahrt des Grundstücks befindet.
Die Entfernung zum Meer beträgt 8 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen
Hafen von Pula 60 km.

Baugrundstück

* 1.011 m2 – Gesamtgrundstücksfläche
* Gültige Baugenehmigung
* Strom, Wasser, Abwasser an der Grundstücksgrenze
* Komplette Projektdokumentation für den Bau eines luxuriösen, modernen
Villen mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorie

Bodeneigenschaften

* Meerblick vom Grundstück selbst
* Gelände mit sanfter Neigung zum Meer
* Außergewöhnliche Mikrolage in einem Teil von Kaštelir, wo es nur
vor kurzem ermöglichte Bau
* Straße (Zufahrtsstraße) Sackgasse mit minimalem Verkehr, bietet absolute Ruhe
* Landausrichtung: Nordosten - Südwesten

Merkmale der Villa (Projekt)

* Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool
* Nettofläche mit einbezogenen Koeffizienten: 327 m2
* Nettowohnfläche + Balkone, überdachte Terrassen und
nicht überdacht: 467 m2
* Schwimmbad: 58 m2
* 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Meerblick
* Davon zwei Bäder mit Balkon und Badewanne (sichtgeschützt)
auf 4 Seiten)
* Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer,
Küche, Billardzimmer
* Doppeltreppe, die jeweils zu 2 Schlafzimmern führt
* Finnische Sauna mit Dusche und WC
* Billard, Whirlpool
* Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpen und Klimaanlagen
* Solarkraftwerk
* Infinity, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas
* Feuerstelle am Pool
* Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe)
* Grill in seitlichen, vertikalen Balken integriert
* 4 Parkplätze

Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer und die Mehrwertsteuer wird auf den angegebenen Verkaufspreis dazu berechnet.