Istrien, Umag: Luxus villa mit pool nahe meer

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese elegante freistehende Villa befindet sich in der exklusiven Küstenregion Bašanija bei Umag und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie nur 500 Meter vom Adriatischen Meer und gepflegten Stränden entfernt zu erwerben. Sie liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, wobei die Zufahrtsstraße in unmittelbarer Nähe endet, was minimalen Verkehr, erhöhte Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist sorgfältig gepflegt und bietet höchsten Wohnkomfort sowie einen gehobenen Lebensstil. Das architektonische Konzept legt besonderen Wert auf die Verbindung von Innen- und Außenbereichen, wodurch viel Tageslicht entsteht und ein direkter Zugang zum angelegten Garten und Innenhof ermöglicht wird. Die Villa ist von einem schön gestalteten Park umgeben und verfügt über ein eingezäuntes Grundstück mit luxuriösem Swimmingpool sowie einem besonderen Putting- und Chipping-Green aus Kunstrasen, ideal für Freizeit und Unterhaltung.

Inspiriert von der mediterranen Bauweise ist die Villa überwiegend auf einer Ebene konzipiert, was Funktionalität und komfortable Bewegungsfreiheit gewährleistet. Ein kleinerer oberer Bereich umfasst ein Dachgeschoss mit einem speziellen Billardraum und zusätzlichem Entspannungsbereich sowie Zugang zu einer privaten Terrasse, ideal zum Verweilen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, einem Flur, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Bibliothek, einem Badezimmer und einem separaten WC. In den wärmeren Monaten erweitern sich Wohn- und Essbereich auf eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die angenehmen Schatten bietet und sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.

Die Villa verfügt über eine vorteilhafte Südausrichtung, mit direktem Zugang zum Garten und Innenhof von allen Räumen auf der Südseite. Sie wurde nie touristisch vermietet, was ihren hervorragenden Zustand und ihre Exklusivität zusätzlich unterstreicht. Hochwertige Baumaterialien, moderne technische Lösungen und sorgfältig ausgewählte Ausstattung betonen den Premium-Charakter dieser Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Heizsystem, während mehrere Klimaanlagen ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Villa ist äußerst energieeffizient, gebaut aus 40 cm starken Ziegel-Thermoblöcken, mit ausgezeichneter Isolierung, hochwertiger Tischlerei und modernem Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die Immobilie besitzt die Energieklasse A.

Für zusätzliche Sicherheit ist die Villa mit Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Möbel und Ausstattung sind nicht im Preis enthalten, können jedoch separat vereinbart werden.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Küstenlage, fernab vom Massentourismus und dennoch in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich renommierte Golfplätze, wunderschöne Strände und erstklassige Restaurants mit traditioneller istrischer Küche. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil, wie Radfahren, Spaziergänge in der Natur und nautische Aktivitäten.

Diese außergewöhnliche Villa mit Pool und ihre hervorragende Lage bieten die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zum exklusiven Küstenleben und eignen sich ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Investition.

Der Katasterstatus der Immobilie ist vollständig geregelt und frei von Belastungen. Die Immobilie verfügt über vollständige Dokumentation und alle erforderlichen Genehmigungen.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

München 536 km, Wien 515 km, Mailand 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venedig 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß Immobilienvermittlungsgesetz möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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