Istrien, Poreč: Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Meeresnähe und nahe Poreč

Nur 6 Kilometer vom Meer und der historischen Stadt Poreč entfernt gelegen, verbindet diese hochwertige Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort, einen wunderschönen Privatgarten und den entspannten mediterranen Lebensstil, der Istrien zu einem der begehrtesten Wohnorte macht.

Die Kombination aus einer modernen Wohnung, einem großzügigen privaten Garten und der Nähe zum Meer schafft eine Lebensqualität, die an der istrischen Küste immer seltener zu finden ist.

Die im Jahr 2024 errichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Wohngebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und ist ab Oktober 2026 bezugsfertig.

Mit einer Wohnfläche von 71 m² verfügt die Wohnung über einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Mediterrane Gartenoase

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit einer Fläche von etwa 220 m², der als ruhiger Rückzugsort im Freien gestaltet wurde.

Der Garten umfasst:

* Olivenbaum
* Mandarinenbaum
* Zitronenbaum
* Kumquatbaum
* Granatapfelbaum
* Blühende Ziersträucher und mediterrane Pflanzen

Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Sonne oder die Ernte eigener Früchte – dieser Garten bietet ein besonderes Outdoor-Wohnerlebnis und ein authentisches Stück mediterraner Lebensart.

Ein separates Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Haushaltsutensilien.

Ausstattung

* Baujahr 2024
* Neuwertiger Zustand
* 71 m² Wohnfläche
* Ca. 220 m² privater Garten
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Elektrische Rollläden
* Insektenschutzgitter
* Überdachte Terrasse
* Gartenhaus
* Zusätzlicher Abstellraum
* Zwei private Stellplätze, davon einer innerhalb des eingezäunten Grundstücks
* Kleines Wohngebäude mit nur fünf Wohneinheiten
* Einzug möglich ab Oktober 2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in Nova Vas, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Poreč. Das Meer sowie die historische Altstadt von Poreč sind nur etwa 6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die bekannte Baredine-Höhle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für entspannte Urlaubstage besonders attraktiv.

Fazit

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer modernen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Der großzügige Privatgarten, die hochwertige Ausstattung, die ruhige Umgebung und die Nähe zum Meer machen sie zu einer hervorragenden Wahl als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Regionen Istriens.


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