Istrien, Medulin: Luxusvilla mit Panoramameerblick

OBJEKTBESCHREIBUNG

Gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Medulin, nur 500 Meter von der Adria und wunderschönen Stränden entfernt, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla zeitgenössische Architektur, erstklassige Bauqualität, einen spektakulären unverbaubaren Meerblick sowie ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Immobilie verbindet anspruchsvolles modernes Design mit großzügigen Wohnräumen, exklusiven Wellness-Einrichtungen und absoluter Privatsphäre. Damit eignet sie sich ideal als Familienresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder äußerst rentable Investition in Luxusimmobilien.

Die Villa verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von 480 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von 633 m². Sie wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Eleganz geplant, wobei jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um luxuriöses Wohnen das ganze Jahr über zu ermöglichen und gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für die touristische Vermietung zu bieten.

Der Innenbereich umfasst fünf großzügige Schlafzimmer sowie sechs stilvoll gestaltete Badezimmer und bietet sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen außergewöhnlichen Komfort. Neben den weitläufigen Wohnbereichen verfügt die Villa über einen vollständig ausgestatteten Fitnessraum sowie ein separates Billardzimmer, das ideale Voraussetzungen für Entspannung, Freizeit und Unterhaltung schafft.

Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er den mediterranen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Großzügige Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf den spektakulären privaten Swimmingpool mit den Maßen 10 × 4 Meter und einem Wasservolumen von etwa 56 m³. Der Pool verfügt über ein modernes Salzelektrolysesystem, elegante Mosaikoberflächen sowie einzigartige fluoreszierende Mosaikfliesen, die nach Einbruch der Dunkelheit leuchten und am Abend einen außergewöhnlichen visuellen Effekt erzeugen. Dank einer innovativen elektrotechnischen Lösung vermittelt das beleuchtete Mosaik den optischen Eindruck, dass das Wasser etwa 15 bis 20 °C wärmer erscheint, wodurch ein einzigartiges Luxuserlebnis entsteht, obwohl der Pool nicht physisch beheizt wird.

Zum Außenbereich gehören außerdem zwei luxuriöse Jacuzzis, eine vollständig ausgestattete Sommerküche, ein separater Grillbereich sowie wunderschön gestaltete Außenflächen, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignen und gleichzeitig einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer bieten.

Die Villa ist mit einem umfassenden Heizungs-, Kühlungs- und Belüftungssystem ausgestattet, das während aller Jahreszeiten ein optimales Raumklima gewährleistet. Klimaanlagen sind im gesamten Gebäude installiert. Da keine Fußbodenheizung vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Heizsystem nach ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen individuell anzupassen. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung gehören eine Alarmanlage, Satellitenfernsehen sowie eine schnelle Internetverbindung.

Die Immobilie wurde nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A+, eine gültige Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung sowie eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation. Dadurch wird den zukünftigen Eigentümern maximale rechtliche Sicherheit gewährleistet. Auf dem Grundstück stehen ausreichend private Parkplätze zur Verfügung.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 500 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit von Restaurants, Yachthäfen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre hervorragende Wirtschaftlichkeit als Investition. Die Villa erzielt einen geschätzten jährlichen Bruttomietertrag von rund 90.000 €, wodurch sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellt, die luxuriöses Wohnen mit attraktiven finanziellen Erträgen verbinden möchten. Die Immobilie ist derzeit auf eine Privatperson eingetragen.

Medulin zählt zu den exklusivsten Küstenorten im Süden Istriens und ist bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, traumhafte Strände, luxuriöse Marinas, ausgezeichnete Gastronomie und eine lebendige mediterrane Atmosphäre. Der Ort bietet hervorragende Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Tauchen, Wassersport sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien während des gesamten Jahres. Gleichzeitig liegt die historische Stadt Pula mit ihrem internationalen Flughafen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die außergewöhnliche Küstenlage, die erstklassige touristische Infrastruktur und der kontinuierlich wachsende Immobilienmarkt machen Medulin zu einem der begehrtesten Standorte Kroatiens für Investitionen in Luxusimmobilien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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