Istrien, Loborika : 1.085 m² Baugrund für Wohnungen

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Loborika, Istrien, steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.085 m² zum Verkauf, das sich etwa 6.000 Meter von Pula und dem Meer entfernt befindet. Das Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets und bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Arten von Wohngebäuden.

Der zulässige Bebauungskoeffizient beträgt Kig 0,40.

Gemäß den geltenden Baubedingungen eignet sich das Grundstück für die Errichtung von:

- einem Familienwohngebäude mit einer Wohneinheit
- einem Mehrfamiliengebäude mit 2 bis 3 Wohneinheiten
- einem Mehrparteienhaus, für das eine Mindestgröße des Baugrundstücks von 900 m² erforderlich ist

Mit einer Fläche von 1.085 m² erfüllt dieses Baugrundstück somit die angegebene Mindestanforderung an die Grundstücksgröße für die Errichtung eines Mehrparteienhauses.

Die Bebauung kann bis zu zwei unterirdische Geschosse und drei oberirdische Geschosse umfassen, was bei der Planung einer zukünftigen Wohnbebauung erhebliche Flexibilität bietet.

Der erforderliche Abstand zum benachbarten Grundstück hängt von der geplanten Anzahl der Geschosse ab. Bei einem Gebäude mit P+1 beträgt der erforderliche Abstand zum Nachbargrundstück 3 Meter, während bei einem Gebäude mit P+2 ein Abstand von 4 Metern erforderlich ist.

Mindestens 20% der Grundstücksfläche müssen als Grünfläche ausgewiesen werden, sodass bei der zukünftigen Bebauung neben den Wohngebäuden auch gestaltete Außen- und Grünflächen vorgesehen werden können.

Loborika ist eine günstig gelegene Ortschaft in der Nähe von Pula und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die größte Stadt im Süden Istriens. Die Lage der Immobilie etwa 6.000 Meter von Pula und der Adriaküste entfernt macht sie besonders interessant für die Entwicklung von Wohnimmobilien, da städtische Dienstleistungen, Einrichtungen und Küstenziele innerhalb einer relativ kurzen Entfernung erreichbar sind. Diese Kombination aus Bebauungspotenzial, Nähe zu Pula und Zugang zum Meer macht das Grundstück attraktiv für Investoren und Käufer, die nach Bauland im Süden Istriens suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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