Istrien, Kanfanar: 366 m² Steinvilla auf 1.916 m² Grund

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine authentische traditionelle Steinvilla, die sich derzeit in der Renovierungsphase befindet, wird in einem malerischen istrischen Dorf in der Nähe von Kanfanar zum Verkauf angeboten. Die Immobilie liegt unweit einer örtlichen Kirche und einer traditionellen Bocciabahn. Das Renovierungsprojekt wurde im Jahr 2023 begonnen, und bisher wurden ungefähr 65 % der vorgesehenen Bauarbeiten abgeschlossen. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die ursprüngliche istrische Steinarchitektur, den traditionellen Charakter des Gebäudes und seine charakteristischen architektonischen Merkmale zu bewahren. Gleichzeitig haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die verbleibenden Ausbauarbeiten, Materialien und Details der Innengestaltung entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Anforderungen anzupassen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.916 m², das ausreichend Platz für den zukünftigen Bau eines privaten Swimmingpools und die Gestaltung zusätzlicher Außenanlagen bietet, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und erforderlichen Genehmigungen.

Die Villa verfügt über eine Nettonutzfläche von 366 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und eine praktische Nutzung der verfügbaren Wohnbereiche zu gewährleisten. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 192 m² umfasst einen überdachten Eingangsbereich, eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen Freizeit- und Unterhaltungsraum, Treppenbereiche sowie eine zusätzliche Toilette. Diese durchdachte Anordnung ermöglicht eine komfortable Verbindung der wichtigsten Wohnbereiche mit den Räumen, die für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familienmitgliedern oder Gästen vorgesehen sind.

Das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 119 m² umfasst eine nicht überdachte Terrasse, einen Flur, einen Treppenbereich und fünf Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Diese sorgfältig gestaltete Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und eignet sich besonders für die Unterbringung größerer Familien oder mehrerer Gäste. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 55 m² umfasst einen zusätzlichen Flur, einen Raum und ein Badezimmer. Von dieser Etage aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das Meer. Zwei Kamine tragen zur besonderen Atmosphäre der Innenräume bei, unterstreichen den traditionellen Charakter der Villa und schaffen während der kühleren Monate eine warme und einladende Wohnumgebung.

Bei der Renovierung kommen hochwertige Baumaterialien und technische Lösungen zum Einsatz, die auf eine hohe strukturelle Stabilität, Langlebigkeit und eine verbesserte Energieeffizienz ausgerichtet sind. Die Gebäudekonstruktion umfasst Streifenfundamente aus Stahlbeton sowie zusätzliche Verstärkungen der erhaltenen ursprünglichen Steinmauern. Die Fußböden wurden beziehungsweise werden mit einer zweilagigen Abdichtung und einem schwimmenden Estrichsystem ausgeführt und erhalten abschließende Bodenbeläge aus Keramikfliesen und Parkett. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetonplatten, während die Wände aus Porotherm-Mauerblöcken mit einer Stärke von 25 cm errichtet wurden.

Die Außenwände verfügen über eine 10 cm starke Wärmedämmung sowie eine abschließende Steinverkleidung mit einer Stärke von 15 cm. Diese Konstruktion soll eine gute Energieeffizienz unterstützen und gleichzeitig das authentische Erscheinungsbild des traditionellen istrischen Steingebäudes bewahren. Das geneigte Satteldach besitzt eine Dachneigung von 20 Grad und besteht aus einer tragenden Holzkonstruktion mit Dachsparren sowie einer traditionellen Dacheindeckung aus Kanelica-Dachziegeln. Vorgesehen ist außerdem der Einbau hochwertiger Außenfenster und Türen aus Holz mit Fensterläden sowie von Innentüren mit glasierter Oberflächenbehandlung. Die Kombination traditioneller Materialien mit modernen Bauverfahren trägt dazu bei, den ursprünglichen architektonischen Charakter zu erhalten und die Immobilie gleichzeitig an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen.

Die Lage der Villa verbindet die Ruhe und Privatsphäre des istrischen Hinterlandes mit einer guten Verkehrsanbindung an bekannte Küstenorte und wichtige Verkehrsverbindungen. Vrsar liegt ungefähr 20 km entfernt, Poreč 21 km, Rovinj 27 km und der Flughafen Pula 47 km. Dank der günstigen geografischen Lage und der Straßenverbindungen in Richtung Slowenien, Italien und Österreich ist die Immobilie auch für internationale Besucher gut erreichbar, die die natürliche Schönheit Istriens, das reiche kulturelle Erbe und die besonderen gastronomischen Traditionen der Region entdecken möchten.

Die friedliche ländliche Umgebung, die traditionelle Architektur, das großzügige Grundstück und die Möglichkeit, die verbleibenden Bau- und Ausbauarbeiten individuell zu gestalten, machen diese Steinvilla zu einer attraktiven Option für die Entwicklung einer exklusiven touristischen Unterkunft oder die Schaffung einer luxuriösen privaten Residenz. Die großzügige Nutzfläche, die zahlreichen Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu ergänzen, bieten zusätzliche Flexibilität bei der Festlegung der zukünftigen Nutzung der Immobilie. Dieses Anwesen stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine authentische istrische Atmosphäre, ein hohes Maß an Privatsphäre und modernen Wohnkomfort in einem außergewöhnlichen Wohn- oder Investitionsprojekt miteinander verbinden möchten.

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