Exklusive Villa 200 m vom Meer entfernt - hinterlüftete Fassade, privater Pool und komplette Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ganz im Süden Istriens gelegen, zählt Medulin zu den bekanntesten Reisezielen der Region. Einst ein kleines Fischerdorf, ist es heute für seine wunderschönen Strände, sein vielfältiges gastronomisches Angebot und die zahlreichen Outdoor-Aktivitäten bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturschutzpark Rt Kamenjak, berühmt für sein kristallklares Wasser, seine versteckten Buchten und seine spektakulären Landschaften. Die Bucht von Medulin mit ihren vielen kleinen Inseln und dem flachen, warmen Wasser ist ideal für einen Familienurlaub und um die istrische Lebensart zu genießen.

Erleben Sie die perfekte Verbindung von modernem Luxus, mediterranem Charme und absoluter Privatsphäre in diesem Neubau, nur 200 Meter vom Meer entfernt, im Herzen des wunderschönen Medulin. Diese exklusive Villa mit 190 m² Wohnfläche bietet großzügige Räume, elegantes Design und modernen Luxus. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der alle Etagen verbindet und so einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Hauses ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Der Swimmingpool befindet sich im zweiten Stock und ist in eine Terrasse und einen Ruhebereich integriert. Von hier aus genießen Sie einen Panoramablick und absolute Privatsphäre – perfekt, um die Natur zu erleben.

DETAILS UND AUFTEILUNG:

Erdgeschoss – 52,95 m² – Ein großzügiger, offener Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und bietet Zugang zur Terrasse – ideal für Familienfeiern. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktisches Treppenhaus. Alle Etagen sind für maximalen Komfort mit einem Aufzug verbunden.

- Aufzug: 1,41 m²
- Schlafzimmer: 9,75 m²
- Badezimmer: 5,25 m²
- Treppenhaus: 10,78 m²
- Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: 25,76 m²

Erster Obergeschoss – 56,37 m² – Das erste Obergeschoss bietet zwei luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen Balkon zum Entspannen im Freien und einen praktischen Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen. - Aufzug: 1,41 m²
- Schlafzimmer 1: 15,68 m²
- Badezimmer 1: 4,16 m²
- Treppenhaus: 10,55 m²
- Schlafzimmer 2: 14,63 m²
- Badezimmer 2: 4,26 m²
- Balkon: 5,68 m²

Zweite Etage – 59,97 m² – Die zweite Etage bietet einen großzügigen Entspannungsbereich und ein WC. Die große Terrasse mit Swimmingpool (33,58 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Etagen sind durch einen Aufzug und ein Treppenhaus verbunden und bieten so Komfort und Luxus auf jeder Ebene.

- Aufzug: 1,41 m²
- Entspannungsbereich: 18,86 m²
- WC: 1,96 m²
- Treppenhaus: 4,16 m²
- Terrasse mit Pool: 33,58 m²

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimaanlage in allen Räumen
- Hochwertige Aluminium-/PVC-Fenster und -Türen sowie elektrische Rollläden
- Das Gebäude wird mit einer hinterlüfteten Fassade aus Fundermax-Paneelen errichtet, die neben ihrer ästhetischen Wirkung auch für hervorragende Energieeffizienz, Langlebigkeit und minimalen Wartungsaufwand sorgt.

- Drei Parkplätze und ein begrünter Innenhof mit mediterranen Pflanzen

Die Villa wird komplett möbliert verkauft, genau wie im Vorentwurf dargestellt. Alle Möbel sind maßgefertigt, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Funktionalität und modernes Design gelegt wurde. Von der maßgefertigten Küche bis hin zu den eleganten Möbelstücken und der Beleuchtung – jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches, luxuriöses und angenehmes Ambiente zu schaffen. Die Kombination aus warmen Farbtönen, natürlichen Materialien und modernen Linien macht das Interieur dieser Villa besonders attraktiv. Die erstklassige Verarbeitung garantiert Langlebigkeit und kompromisslosen Komfort.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen, neu bebauten Viertel von Medulin, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Stränden, Restaurants, Geschäften und Promenaden. Nur wenige Minuten von Pula und dem internationalen Flughafen entfernt, ist diese Immobilie ideal zum Wohnen und für die luxuriöse Vermietung.

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl.

Ein Ort, an dem Luxus, Natur und Ruhe aufeinandertreffen und jeder Tag mit Meerblick beginnt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Grundriss, eine Besichtigung oder um eine Reservierung vorzunehmen.

Der Preis versteht sich zuzüglich 25 % MwSt. Da der Eigentümer eine juristische Person ist, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine unmöblierte Villa.

A2. Variante mit kompletter Möblierung (schlüsselfertig):
Gesamtpreis: 902.500 € + MwSt.

Tea Vuković
Viši savjetnik
Mob: +385 95 1151 111
E-mail: info2@mp-nekretnine.hr
www.mp-nekretnine.hr

Berislava Crepulja
Viši savjetnik
Mob: +385 95 2777 177
E-mail: info@mp-nekretnine.hr
www.mp-nekretnine.hr